广东
深圳【中南珺悦名都】楼盘最新详细信息，图文解析
中南珺悦名都售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）
★★售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
◆◆营销中心——欢迎来电咨询〢———匠心钜制恭迎品鉴！
01
基本信息
珺悦名都前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，与中粮大悦城、万科大都会两大项目相邻，共同构建约 150 万㎡的核心生活区。
基础数据：
开发商：深圳市中金盛投资有限公司
物业公司：深圳悦晟物业
总占地面积：约1.2万㎡
总建筑面积：约14.3万㎡
容积率：10.05/9.01
绿化率：30.01%
栋数：2栋住宅+2栋办公
总户数：377套，可售商品房244套
总层高：31层
梯户比：1栋一单元3梯7户，2栋一单元4梯6户
车位：792个
物业费：6.7元/㎡·月
产权：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
房产性质：住宅
交楼时间：2027年6月
交楼标准：精装修
面积：88-115㎡3-4房
0
2
项目历史
珺悦名都为中南集团主导的宝城 25 区旧改一期C项目
2023年12月18日，中南集团旗下的深圳市金中盛投资有限公司取得了该项目A007-0585、A007-0586宗地的土地使用权。
计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置，差点烂尾。
2023 年2月，扶贫纾困专业户的中国信达出手，以 “股权接管 + 委托代建” 模式接盘，这才有了我们即将看到的珺悦名都。
0
3
项目平面图及户型
0
4
区位配套
项目的地段还算不错，新安属于宝安的老城区，与南山西丽、南头相邻，距离宝中也比较近，算得上是宝安的核心地段。
交通配套
距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约400 米，步行5-7分钟可到达；南向，2站宝中，5站前海；东向，3站留仙洞，4站西丽。
项目邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速；
教育及文体生活配套
项目划片建安小学（省一级）和新安中学（集团）初中部 ；
距离项目 500 米内，裕安学校（九年一贯制）正在建；
灵芝公园、宝安公园、流塘公园等 5 大公园簇拥环绕 ；
3KM范围内宝安体育馆、工人文化宫、宝安公共文化艺术中心等文体配套；
6
片区市场情况
周边曾经入市的项目有玖玖颂阁，万科大都会，招商臻府，中粮大悦城，在当时价格水平基本在8万-10万/㎡。
灵芝站附近目前仅有万科大都会还有现房在售。万科大都会的二手房挂牌均价在9万/平左右，近3个月的成交价格在7.58万/平。
同片区的，勤诚达云邸受开发商影响暂被搁置，入市时间成谜；玖玖颂阁，主推84-132平3-4房，2021年底入市，目前还有一百多套现房在售。
总结
优点：
1、项目的地段还算不错，新安属于宝安的老城区，与南山西丽、南头相邻，距离宝中也比较近，算得上是宝安的核心地段。
2、交通配套好，紧邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，到南山约15分钟车程；
3、周边聚集超百万平商业体，华南区首座中粮“大悦城”就在月底开业，25万方的体量，过去也就四五百米。周边还有中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等；生活便利性这一块没得说，在一众刚改盘里，这个配套算是比较能打的了。
4、折后单价约6.9万/起，折后均价约7.4万/平。折后总价区间608~932万。比六年前隔壁新盘低约1万元/平，比四年前隔壁新盘低约2万元/平！在新安非常有性价比，也是灵芝地铁口价格最低的上车项目。加之整个新安片区，新房差不多断供3年之久，有一定的稀缺价值。
缺点：
1、项目整体容积率高达9.69，住宅层高31层，梯户比3梯7户和4梯6户，居住密度较高，并且小区只有两栋住宅楼，社区较小，活动空间有限；虽然调整了住宅的整体朝向，但仍难以避免一些房间和写字楼对视。
2、项目包含商品房（256套）、保障房（116套）及回迁房（17套），还有办公写字楼，人群比较杂，影响居住体验；
3、一路之隔是宝安中医院，可能部分人群会比较介意；
4、周边还有些旧改施工，存在噪音影响；
5、新规产品，但是一栋板楼一栋塔楼，所以在户型实用性上也有差异，前进一路的那栋住宅，89㎡的户型能做到95%的实用率，靠裕安学校里侧的那栋，89㎡的使用率就是85%左右。精装样板房，整体给人感觉就是中规中矩，主打紧凑实用，没有太大的亮点，但也没啥缺陷。
深圳【中南珺悦名都】楼盘最新详细信息，图文解析
中南珺悦名都售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）
★★售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
◆◆营销中心——欢迎来电咨询〢———匠心钜制恭迎品鉴！
免责声明:
1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。
2、此号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时来电告知，我们将立即予以修改或删除。
3、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权，请来电告知，我们将立即予以修改或删除。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
