人民大学教授：百姓资产70%在房子上是伪概念，房价下来就能消费

老百姓喜欢房子，一是传统观念，房子在大家心中意义非凡，只有房子才能让家里人安定的想法根深蒂固，二是过去买房太重要了，大家都形成一种房价只涨不跌的认知，买房就能赚钱，这种习惯一直影响着我们，因为房子就意味着资产。

但是房子作为资产真正让哪些人得到了实惠？普通老百姓吗？并没有，当然你别抬杠，肯定是有的，比如房地产红利下经济社会发展都会影响到你。我想说的是，很多老百姓即使买了房，虽然那会房价低，但也并没有转化成现金流。你还是住在那个房子里，或许有人觉得房子就是资产，抵押也有用，可是普通老百姓，你给他贷款他也没法用，大都过着普通日子。

而只有那些买了房子又频繁卖房子的才真正直接赚钱了。

8月30日，中国人民大学国家金融研究院院长、原校长吴晓求在凤凰《封面》栏目的视频节目中称，房地产虽有资产和投资品功能，但更多是消费品，不可能把首套房子卖掉，去做投资，首套多少钱也不会卖。首套住房及中产以上人群的两套住房均应归为消费范畴，扣除这类住房后，居民资产中房产的实际占比会显著下降，并非此前所说的近70%。

什么意思呢？我们都知道，官方曾表示居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发而动全身。无论是60%还是70%，都足以说明我们的资产配置很高，可能很多老百姓觉得70%都不止，有的甚至认为超过100%或更多。试问下，有多少人倾尽家庭几代人心血才买一套房，所以很多家庭资产不止70%在房子上。

因为过去房子就像赚钱的工具，成了很多人发家致富的捷径。虽然普通刚需买房并非为了炒，但也有炒的心态，谁不希望自己的房子多涨点？

可这就是问题。当老百姓资产都绑在了房子上时，你说房价还能降吗？敢降吗？事实也证明，这么多年，哪有敢明着降价的啊！想想也可笑，房子是消费品，自然也是商品，可住也可以投资，为什么就只能涨不能降呢？

直到今天的现实才清醒，让我们不再轻信过去那一套所谓房价只能涨不能跌的流言，说什么不用怕因为不让房价降，可房价是遵循自然规律，是人为能控制得了的吗？

那会大家都被绑在了一起，媒介就是房子，大家在一条船上，明知未来可能会有困境，但驶出的船就没有回头路，就只能顾眼下了，这就导致如今的房地产陷入了尴尬境地，也在为过去的行为买单。

吴晓求认为，房子作为资产，它的流动性应放在第一位，其次才是收益，缺乏流动性的资产变成“坏资产”的概率就变大了。房产虽收益很好，但流动性差，很难变成现金流。

其实，吴晓求想表达的是什么呢？就是房子听起来是重要资产，但并没有真正惠及到很多老百姓，买房子带来巨大的问题，不要以为房价上涨后，一计算房地产市值有多少，其实那是虚假的财富。即所谓的纸面财富。

我从来不否认房地产在产业链上的重要作用，毕竟它影响着几十个甚至上百个行业的发展，而且关乎众多人的就业，正因为它重要，我们才更应该不纵容。老百姓不是不想买房，而是真的买不起，买了房也就意味着不能干别的了，我们更应该把精力放在他们为什么不买房上。

吴晓求此前就曾表示，有钱才能投资，基本生活无法保障时是不会有投资欲望的，要把房价降下来，关键是要让老百姓有别处花钱的机会，如果不是60%-70%地财富都被捆在了房子上，不用你劝，老百姓也会主动消费的。

说到这里，虽然再强调降房价有点不合时宜，但我想说，过去欠下的终究要还的，现在正是房地产调整的关键期，也是止跌回稳的窗口期，房地产很重要大家都明白，所以也不可能再重走房地产老路。

现在楼市回暖也很重要，这牵扯到大家的信心修复问题，但也不用太过于担心房地产的恢复缓慢，反而在楼市冷静期，我们应该有更多的反思，反思走过的路，反思犯过的错，这是为了走好今后的路。病来如山倒病去如抽丝，房地产必须在调整与百姓收入预期找到平衡时，老百姓的信心才能真正修复。