户户朝南/南北通透｜满京华金硕悦府：科学设计，采光通风双优

光明「满京华金硕悦府」作为光明科学城核心区的标杆项目，凭借科学公园头排景观、优质教育资源和便捷交通配套，成为2025年深圳楼市备受关注的"日光盘"，采用新规设计，得房率高达96%-103%，并计划于2027年10月精装交付。

现加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，相比前期房源价格有所下调，但得房率优势依然突出，随着光明科学城建设加速和配套落地，该项目兼具自住价值和投资潜力。

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项目于2025年7月8日加推取证信息，计划于7月12日直接开盘顺卖，加推1栋2单元、2栋2单元共241套房源。本次加推的房源为48F超高层，采用3梯6户设计，使用率约103%。

本次加推房源的备案均价约4.6万/㎡，相比6月29日加推的2栋1单元（备案均价4.84万/㎡）每平米便宜了约2000元。提供约91折优惠（如96/96/99折叠加），折后均价约4.2万/㎡，与前期相比每平米减少约2000元，但总价门槛保持在345万起，与前期持平。

优惠提示：通过官方售楼处热线：400-855-2986预约看房可享团购优惠，部分房源折后单价低至4.1万/㎡。

满京华金硕悦府由满京华集团开发，位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，紧邻地铁6号线光明站D出口，步行约5分钟可达。
项目总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.17万㎡，容积率约5.39-5.95，绿化率30.01%。
产品规划总户数：约1186户丨建筑高度：5栋32-48层高层住宅，
梯户比：以3梯6户为主（32F）丨车位比：约1:1.12-1.13，规划约1333个车位
交付标准：全装修交付，配备格力中央空调丨交楼时间：预计2027年10月31日

项目核心配套资源

交通配套
地铁：距离6号线光明站约300-400米，步行5分钟可达，2站换乘13号线直达南山，4站至光明城高铁站
高速：紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速等
规划交通：2025年内启动光明科学城至松山湖科学城通道深圳段建设，预计2027年建成，车程将缩短至20分钟。

教育资源：项目自带1所12班幼儿园
小学：南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区、东周小学、华师大附属光明星河小学等
初中：光明楼村第二学校初中部、南科大附属光明荔园校区初中部等
重点学校：深圳外国语学校楼村第四学校（200米距离，2025年首次招生，规划45班2100学位）

商业配套：项目自建约3.19万㎡创意商业街区
周边商业：星河COCO City（1公里内，2025年12月19日开业，6.3万㎡体量），蓝鲸世界（2.8公里，13万㎡体量），万达广场（2.8公里，4.5万㎡体量）。
文化商业：科学公园内规划深圳国际美术馆、科技馆新馆等文化商业配套。

生态景观
科学公园：占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，北翼已开放，预计2025年11月南翼开放，整体将于2025年全面开通。
光明湖：部分房源可俯瞰光明湖景观。
其他公园：狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

项目户型设计兼顾实用性和舒适度：
87㎡三房：经典竖厅格局，LDK一体化设计延伸空间尺度，S墙预留冰箱位，厨房采用U型操作台，可容纳双开门冰箱
106-116㎡四房：南北通透设计，主卧配备80cm飘窗，次卧及书房同样配置飘窗，增加采光与储物功能
157㎡五房：南北对流设计，通风效率提升30%，飘窗进深80cm（常规60cm），可改造为书桌或休闲区
精装标准：全屋配置格力中央空调，建筑层高3.15米（常规2.9米），空间感更开阔，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率高。

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建面约87㎡三房两卫总价区间：折后总价 344-366万，共79套。
设计亮点：采用 LDK 一体化布局，客厅连接阳台延伸空间尺度，S 型对拼玄关预留多功能灵动空间，主卧与书房均配置 80cm 双飘窗，增强采光与实用性；厨房可容纳双开门冰箱及岛台，空间利用率高，得房率约 96%-103%，通过大面积凸窗实现高赠送，实际使用面积显著提升。

建面约 107-118㎡四房两卫
107㎡四房：折后总价 429-466 万，共90套。
118㎡四房：折后总价 427-525 万，共52套。
设计亮点：南北通透格局，部分户型可瞰科学公园景观；约5.9米开间阳台扩容生活尺度，日式四分离卫浴设计，独立运作提升效率；主卧与书房双飘窗，兼顾观景与收纳功能，118㎡户型采用南北通透设计，约2.15米进深大阳台，前排视野开阔，客厅开间达4米。

建面约157㎡五房两卫总价区间：折后总价686-713万，共20套。
设计亮点：南北通透奢阔五房，约 6.7 米 MAX 景观阳台自然衔接客厅，直面科学公园及光明湖全景，酒店式主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫浴；三次卧面积均超 10㎡，满足多代同堂需求，全屋飘窗及阳台赠送，得房率高达103%，空间尺度感突出。

本次加推户型面积较首开增大4-6㎡，但折后单价降低约2000 元 /㎡，备案均价 4.63 万 /㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价门槛更低，例如，87㎡三房总价344万起，相比首开 83㎡三房价格更具竞争力。
高得房率：建筑新规设计通过大面积凸窗、阳台等赠送，得房率达 96%-103%，部分户型实际使用率超过 100%，显著高于市场平均水平。
精装交付标准：全屋配置格力中央空调，2027年10月31日精装交付，减少装修成本与时间投入。
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光明满京华金硕悦府凭借科学城核心区位、地铁6号线光明站近在咫尺、科学公园头排景观和新规设计高得房率（96%-103%）等核心优势，成为光明中心区的热门楼盘。现在加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，相比前期房源价格有所下调但得房率优势依然突出。

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