陕西
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最近，朝阳东坝北熙区三期规划设计方案公示了，亮点满满。
项目一期和二期卖的不错，已经网签900套左右了。
最关键的是，这是东坝第一个好房子，而且会有大量的中小户型。
饭总团队带大家划重点：
1、住宅建筑面积136600㎡，总户数1358户，也就是说户均建筑面积100.5㎡左右。
按照这个数值，肯定是有一批100㎡以下的小户型。
参考北熙区之前的户型设计，大概率会有80平的两居室，以及90多平的三居，而且户型设计、得房率会比之前要好很多。
2、三期容积率只有1.79，这个密度还是蛮低的。
从设计方案看，一共做了两排住宅，规划了 12 栋住宅楼。
北排 6 栋是 18 层小高层，南排则是 10-11 层洋房。
中间是一个很大的园林组团景观。
南侧做洋房，北侧做小高，北侧的楼栋视野和采光也能更有优势。
3、层高升级到了3.1米多，这也是现在好房子的基本操作。
以前房子层高基本都是2.9左右。
层高升级最明显的感受就是房子的空间变大了，也会降低室内的压抑感。
4、从设计方案的细节和效果图看。
北侧是有设备平台赠送，南侧是有阳台赠送的。
所以得房率还是蛮值得期待的。
5、外立面看着不错，大面积的落地窗设计，视野采光应该很好。
6、建筑控制高度是80米，但是京投没做那种20多层的高层，而是采用了洋房+小高层的设计，诚意满满。
7、建筑密度只有13.61%，这已经是别墅级别的密度水平了。
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东坝这个板块很多粉丝已经很熟悉了，也有不少粉丝已经成为了这边的业主。
项目属于东坝板块，严格来说属于东坝西区。东坝板块整体分为南区、中区、东区和西区。
南区就是坝河以南的区域，目前发展的很成熟，有保利首开天誉、首城珑玺、恒大华府这些豪宅，也有首开常青藤等偏刚需的二手房小区，板块内商业、教育、医疗、地铁配套都很齐全。
东区规划以金融服务功能为主，除了正在建设的项目外，其余地块先采取留白处理。
中区就是华樾国际、德贤御府所在的板块，也就是大家听到的第四使馆区、自贸区所在地，规划以国际商贸、会展、文化功能为主。
西区定位城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、居住及配套为主导功能，建设为职住均衡的国际化宜居新区。
看下边这张图，除了北熙区外，西区未来还有不少住宅用地，教育用地、公园用地等，未来会非常宜居，有点类似新北苑、首钢东南区、西红门东区这种板块，未来潜力可期。
北熙区属于TOD项目，就是地铁上盖，12号线东坝西站就在小区楼下，这条线贯穿东西，可以抵达望京、中关村等板块，从项目出发3站就能到望京，9站能到国贸，目前已经通车了。
东坝西站往东一站是东坝北站，可换乘3号线，这条线也已经开通了，可抵达朝阳公园、东四十条等地。
自驾到望京SOHO约20分钟，到国贸也是20分钟左右，通勤上真的是非常便利。
教育上，东坝西区规划幼儿园5处，规划小学3处，拟高标准建设北京中学，含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，北京中学高考清北率上在朝阳属于扛把子级别。
根据官方最新的回复，东坝北熙区规划小学项目预计2026年开工建设，力争2027年年内投入使用。
另外，周边还有师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。
商业上，南侧不到1公里是恒大城市广场，东坝南区还有金隅嘉品mall、万达广场，坐地铁去望京商圈购物、娱乐也方便。
医疗上，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建）等。
生态环境上，项目南侧就是坝河，未来会改造成滨水空间，另外西区还有东坝中央公园的规划，这边有东坝千亩湖公园、将府公园，环境很不错。
总体来说，北熙区三期还是不错的，尤其是中小户型可以满足很多刚需刚改购房者的需求。
而且在好房子的加持下，产品力、得房率也会显著提升。
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