1.2亿空房没人住，41%家庭手握多套房！2025年还没上车的反而赚了

早在2018年，曹德旺就表示：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。他还建议大家：应尽早卖掉手中多余的房子。而深圳的王阿姨却没听曹德旺的劝告，在2019年硬是买了套800万的房子。现如今，这套房子只值480万。而王阿姨每月还要偿还2万多的房贷。对此，她一直很后悔，如果早听曹德旺的话，这300多万的亏损，就不用承受了。

事实上，国内房地产市场“供大于求”的局面长期存在。一边是全国有1.2亿套空置房，足够容纳3-4亿人居住。而另一边国内拥有1套房产及以上住房的家庭占比达96%，其中有41.5%的家庭拥有多套房产。这意味着，楼市在经历了20年的繁荣期之后，房地产市场已经趋于饱和，购房需求却处于萎缩的趋势。

而为了稳定房地产市场。我国出台了一系列的救市政策。比如，除了一线城市的核心地区之外，绝大多数城市都已经全面放松限购政策。银行也把房贷利率降到3.2%，首付也压到了15%。而税务部门也在去年底减免了购房家庭的契税和增值税。尽管政策在拼命救市，但取得的效果却并不理想，往往房产成交量在短暂的回暖之后，又开始重新下跌。

从目前情况看，国内各地的房价在经历了3年的下跌之后，已经跌回到了2016年的价格了。数据显示，北京的二手房价格已经跌了差不多30%，回到了2016年8月的水平；上海跌得更厉害，跌了30.6%，回到了2016年3月的价格；深圳最惨，跌了38.7%，房价直接回到了2016年7月的水平。

不仅如此，二三线城市房价跌幅要比一线城市更猛烈。像南京、重庆这些重点二线城市，二手房价平均跌了约 38.5%；此外，还有资料显示，从1998年住房制度改革开始，到2024年全国一共卖了2.59亿套商品房，这里面有1.36亿套是2016年房价暴涨之后卖出去的。这意味着，有超过一半以上的家庭现在买房已经被套住了。

上海市民奚敏在2021年买了一套520万的房子，现在只值358万，在短短的4年时间里，房价跌去了162万。显然，前些年投资买房的人都被套在了历史高位之上。而2025年还没有上车买房的人倒反而是赚了。因为，现在买房的成本要远比前些年要低得多，至少可以少付30%的房款了。那么，2025年没买房的人究竟是哪几类人群呢？主要有三类:

第一类，看清未来房价趋势的人

实际上，现在有很大一部分人已经看清楚房价下跌的趋势，所以之前也不会轻松的出手买房，去争当高房价的接盘侠。因为，这些人都知道，房价下跌一旦成为趋势，最终会回到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩，就很难再有逆转的可能性。

而当前需要做的就是耐心等待，未来房价会逐步去泡沫化、去投资化，回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。不过，前些年在房价一直上涨的情况下，要看清未来房价调整的趋势，也并不是件容易的事情。

第二类，低收入者都没有高位买房

很多城里的低收入家庭，他们并不是不想买房，而是根本买不起房。试想每月工资收入只有4000-5000元，怎么有这个能力去购买动辄几百万的房子呢？不过，现在很多城市都为低收入群体推出了保障房、廉租房等。所以，未来低收入群体也不必急着买商品房，可以向当地政府申请购买保障房或共有产权房。

第三类，活得通透的年轻人群体

现在城里有越来越多的年轻人，都选择租房居住，而不是买房。95后的杨亮面对买房直摇头：我工资收入才8500元，房贷却要5000元，月供接近总收入的60%，如果我选择买房，那不是疯了吗？

事实上，现在各地的房租一直在下跌，很多年轻人觉得现在租房要比买房更加划算。等到将来房价回归到合理的价格区间，收入也趋向于稳定，再来选择买房，届时购房成本又能降下来一大块，何必一定要在2025年去高位买房呢？