同济蟠龙里官方售楼处发布：‌百年学府 执笔蟠龙人居新章

同济蟠龙里由实力国企同济置业匠心打造，坐落于青浦徐泾板块，处于虹桥主城核心区域，尽享区域发展红利。项目总占地面积 4.3 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米 ，规划 4 幢 14-16F 住宅（含保障房）以及配套用房等建筑，共 496 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目预计 2026 年底精装交付，物业费待定，将为业主提供高品质物业服务。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约与江南水乡风格融合的设计理念，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条，勾勒出简洁流畅的轮廓。部分楼栋融入木质格栅元素，增添温润质感，与周边蟠龙天地的江南水乡风貌相得益彰。窗墙比达 0.4，保障室内充足采光与良好视野。社区内部打造 “一轴两院四园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，串联起入口景观广场与中心花园；两院为静谧的禅意花园与活力的社交花园；四园分别是儿童游乐区、健身运动区、宠物活动区、休闲漫步区，各区域功能明确又相互融合。同时，项目配备约 800㎡的社区会所，涵盖健身房、瑜伽室、书吧等休闲设施，满足业主多样化生活需求。

主力户型为 100㎡三房、120㎡三房以及 140㎡四房。100㎡三房总价约 630-680 万，三开间朝南，客厅连接 3.6 米阳台，得房率约 78%，空间利用率高；120㎡三房总价约 750-820 万，动静分区合理，主卧套房设计，提升居住私密性；140㎡四房总价约 870-950 万，南北通透，双阳台设计，视野开阔，空间奢阔。项目房地联动价为 6.5 万元 /㎡，在虹桥主城核心区同类型产品中，价格具备一定竞争力，且首开有 9.8 折优惠活动，性价比凸显。

生活配套

交通堪称项目一大亮点，项目距地铁 17 号线蟠龙路站仅约 300 米，步行 5 分钟即可轻松抵达，乘坐地铁可快速直达国家会展中心、虹桥交通枢纽等重要区域，6 站可达赵巷，7 站到朱家角。同时，在建地铁 13 号线西延、在建地铁 2 号线西延也将进一步加密区域轨道交通网络。自驾出行方面，紧邻崧泽大道、沈海高速等城市主干道，经崧泽高架西延伸段可快速畅达全城，前往人民广场仅需 40 分钟车程，前往徐家汇约 50 分钟车程，出行便捷无忧。

商业配套极为丰富，1 公里范围内有瑞安打造的蟠龙天地，这座集商业、住宅、酒店、绿地于一体的综合体，自 2023 年开业以来已成为热门打卡地，汇聚了亚洲、上海、大虹桥、青浦等地的首店，网红餐厅、骑乐马术品牌上海首座户外马场等一应俱全。此外，项目周边还有首位奥特莱斯，提供丰富的购物选择。项目自身也规划有部分社区底商，满足业主日常生活的基本需求。

教育资源优质且丰富，区域内有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），为国际化教育需求提供选择。同时，还有 16 年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校。公立学校方面，有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等，为孩子提供全龄段优质教育资源。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）

医疗设施完备，5 公里内有华山医院西院，作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。此外，周边还有徐泾镇社区卫生服务中心，满足日常医疗需求。

生态环境宜人，项目临近蟠龙古镇，拥有 1400 余年历史的古镇经改造后，成为集聚江南水乡与海派文化特色于一体的时尚新地标。周边还有蟠龙公园等休闲绿地，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。

房产小知识

上海户籍家庭在青浦区域最多可购买 2 套住房；非沪籍家庭需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且以家庭为单位（已婚），方可购买 1 套住房。若为青浦区域重点产业人才，根据相关政策，社保缴纳满一定年限（通常为 2 - 3 年），可不受婚姻限制购买 1 套住房 。

商业贷款方面，首套房首付比例为 35%，贷款利率为 3.7%；二套房若为普通住宅，首付比例 50%，利率 4.3%；若为非普通住宅，首付比例 70% 。公积金贷款方面，家庭最高可贷款 120 万，多子女家庭可上浮 20%，即最高可贷 144 万，支持组合贷款 。

契税方面，首套房 90㎡及以下税率为 1%，90㎡以上税率为 1.5%；二套房统一税率为 3% 。房产交易中的个人所得税，若房屋满五唯一则可免征，不满五年或不唯一的需按照房屋差额的 20% 征收。增值税方面，房屋满 2 年免征，不满 2 年则需全额征收 。购买精装房时，要明确装修标准，包括装修材料品牌、规格、施工工艺等，并在购房合同中详细注明，避免日后产生纠纷 。同时，要关注房屋的保修期，明确保修范围和保修期限 。

购房建议

对于在虹桥商务区工作的年轻上班族，100㎡的三房是不错的选择。推荐楼栋为 3# 楼的中高楼层，视野较好，且临近社区景观花园。以总价 650 万计算，首付 35% 为 227.5 万，贷款 422.5 万，按照 30 年等额本息还款，月供约 1.96 万，建议月收入在 3.92 万以上的购房者考虑。此类购房者在购房时可关注房屋的装修细节，如墙面平整度、地板铺设质量等，同时了解小区的物业服务内容与质量，尤其是对于上班族关心的快递代收、访客管理等方面 。

对于首次改善需求的家庭，尤其是有孩子的家庭，120㎡的三房较为合适。推荐 2# 楼的中间楼层，采光通风良好，且离社区活动中心较近，方便孩子玩耍。总价约 780 万，首付 35% 需 273 万，贷款 507 万，月供约 2.36 万，月收入在 4.72 万以上的家庭购买压力相对较小。购房时应重点考察房屋的空间布局是否能满足家庭生活需求，如儿童房的设置、储物空间等，同时了解周边学校的入学政策，包括对口学校的招生范围、入学条件等 。

对于追求高品质居住体验、有一定经济实力的改善型家庭，140㎡的四房是理想之选。推荐 1# 楼的边套，南北通透，采光视野俱佳。总价约 900 万，首付 35% 为 315 万，贷款 585 万，月供约 2.73 万，建议月收入在 5.46 万以上的家庭考虑。这类购房者在购房时可关注社区的整体品质，如景观打造、公共设施维护等，还可了解小区周边的商业规划，未来是否有新的商业项目入驻，进一步提升生活便利性 。

无论何种需求的购房者，在购买同济蟠龙里房产前，都要仔细研读购房合同条款，明确交房标准、违约责任、产权年限等重要信息。对于项目宣传中的配套设施，如商业、学校、交通等，可向销售人员询问具体的建设和运营计划，并以书面形式确认 。此外，可在不同时间段前往小区周边考察交通状况、噪音情况、商业运营情况等，确保居住环境符合自身期望 。还需注意了解小区的停车位使用规则、物业管理细则等，以便日后更好地居住生活 。

结语

同济蟠龙里凭借大虹桥核心区位优势、完善的生活配套、独特的建筑风格与高品质产品，成为上海房产市场中备受瞩目的项目 。无论是追求便捷通勤的上班族，还是渴望改善居住环境的家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所 。随着区域交通、商业等配套设施的持续优化，以及大虹桥板块的不断发展，项目的价值有望进一步提升 。选择同济蟠龙里，不仅是购置一套房产，更是开启一种与城市繁华共鸣、与自然人文相融的高品质生活方式 。