300万锁定未来之江新中心！绿城沿江新盘首开，明日登记

NO.1 丨 壹

上周末，之江科创城沿江风貌区概念方案曝光，很多人直呼惊艳：作为主城区一江两岸仅有可大片开发的区域，之江沿江憋了个大招！

之江科创城沿江风貌区概念方案效果图

为什么会出现这样一个规划，有人说之江大桥北侧基本开发完毕，南侧沿江这么好的位置终于要动了，也有人说曝光的规划起点太高，会不会是画饼？

这份曝光的方案由来，是今年5月西湖区发布的 《之江科创城沿江风貌区概念方案(暂定名)招标公告》。

再一看曝光规划完整版方案，并非天马行空，而是都遵循了《杭州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》、《杭州市城市旅游专项规划》以及之江地区最新控规文件中的《西湖区之江度假区单元详细规划（2021-2035）》、《杭州市西湖区双浦镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》等十几份最新官方规划文件。

从规划层面来说，杭州未来的发展核心仍是一江两岸，而杭州主城区沿江除亚运村东的三角地块特殊原因暂无法大开发外，主城区就仅有之江沿江这一大片开阔的沿江滨水空间可以大规模开发建设。

之江沿江实景图

作为杭州主城区沿江发展的重要一环，之江科创城沿江风貌区重要些不言而喻。因此，也就能够理解为什么曝光的规划方案会如此惊艳。

此外，根据曝光规划，之江沿江并不是钱江新城那样又建一个CBD（中央商务区）。之江沿江的功能，更像是曼彻斯特传媒城、上海西岸艺术区这样的主打文化、艺术、休闲文旅为一体的国际化滨水区。

之江科创城沿江风貌区概念方案效果图

我们来挑一些曝光方案中大家关注的信息解读：

首先，不论是曝光版本的方案还是最终胜出（中标）方案，每个方案都特色鲜明，但也都遵循了前面提到得总体控制性规划作为前提，无论最终哪个方案中标，几大硬性规划点都是一致的。

1、之江科创城沿江风貌区由几大核心组团组成，比如六号浦与钱塘江形成的一个T形核心轴线滨水组团，规划了最高150米的地标塔楼、滨水商业、星级酒店和滨水广场、码头以及艺术街区等设施；

2、还有几大组团，一个位于两宗原蚂蚁地块，如此看来，原蚂蚁地块并不像网上传言的所谓商改住，而是定位为科创总部、文化传媒总部以及创智总部等，总体依然保持高能级的规划；

之江科创城沿江风貌区概念方案效果图

3、另一个组团位于之江科创城沿江风貌区的东南侧，是一个文化活力组团，规划了文体中心、运动公园，体育场馆以及大剧院和城市规划馆等公共文体设施；

之江科创城沿江风貌区概念方案效果图

4、未来之江的钱塘江江岸风貌将得到巨大的提升，从九溪水厂到军师路，沿江将打造成以功能融合与设施共生为核心的全龄共享的复合型滨水空间；从沿江的跑步道、骑行道到户外露营、滨水商业，未来之江的沿江也有像滨江的樱花跑道，奥体世纪城公园这样的江岸休闲景观资源；

5、规划中我们看到了至少四个地铁TOD上盖组团，从北至南依次是之江文化中心站TOD、梧桐路TOD、枫桦东路TOD和文体中心TOD节点；以轨交站点为核心，还将开发地下商业空间和慢行网络，打通连接站点周边地块商业和建筑物。

之江科创城沿江风貌区概念方案效果图

从概念性规划的方案也可以看出，未来之江沿江的轨道交通布局呈一纵三横的布局，虽然当下的地铁获批难度增加，但之江沿江区块提前做好地铁和TOD地块的规划预留，沿江发展起来，地铁迟早会落地。

NO.2 丨 贰

那么未来之江的中心是不是在沿江呢？其实最新的规控规划早已有答案。

之江的中心，从曾经的转塘老街、江口大厦一带到后来的美院附近，再到宋城、之江文化中心一带，随发展改变。

之江核心区实景图

随着之江新城规模的扩大，板块能级的提升，未来之江也将会形成多中心的概念，就像曾经的杭州只有武林广场一个市中心。现在，武林湖滨、钱江新城奥体世纪城等都是杭州的市中心。

从规划层面来说，之江未来也将形成以之江文化中心为核心的文化交流中心，之江科创城沿江风貌区滨水中轴线为核心的未来科创旅游服务中心，以及双浦TOD项目为核心的双浦新区核心等三大板块区域。

之江地区最新规控示意图

你会发现，今年3月绿城拿下的之江沿江地块，正好就在之江科创城沿江风貌区中轴核心的点位旁，同时，它也是四号浦南侧首个落地的项目。

前不久，绿城地块打造的知海棠项目开放实景样板区。很多人前来参观时心有疑惑，项目的公区和样板间做的都非常棒，但大落地窗外是整片绿油油的田野，“这边未来的发展前景到底如何？”

知海棠实景图

从九溪玫瑰园到之江一号再到汀岸芷兰，绿城每一次在之江的项目，落下的节点都恰当好，比如之江一号落地时，正是围绕美院发展最快的阶段，而之江核心区的汀岸芷兰，项目落地后，小区三四百米外地铁12号线站点也官宣开建。

知海棠区位效果图

这些显然都不是巧合。

所以，今年绿城再入之江，迹象表明，之江未来的发展重点将继续向南推进。

10年前，确定之江大桥北侧宋城这一片作为中心时，地铁6号线，之江文化中心、浙一之江院区、银泰商业也都还在规划，有人质疑10年后这些规划能不能建起来；现在再来看，当初的规划蓝图基本都已兑现。

知海棠区位地图

况且，之江沿江也是杭州主城区的沿江，未来的规划能级和资源注定不低。

比如新过江通道的规划，全知道了解到，已基本确定四号浦路方案走向，原来的梧桐路作为11号线地铁走向，而过江隧道的前期规划正在制定中，预计今年四季度官方会有好消息释放。

NO.3 丨 叁

作为绿城海棠系在杭州的第八朵 “海棠花”——之江首个“抬地式”项目、之江首个封闭式阳台住宅。

前段时间绿城知海棠的示范区开放时就着实火了一把，在9大主题架空层，会客、看书、玩乐甚至看展，每个架空层都有对应的空间。

知海棠架空层设计图

特别是占地约488㎡、室内空间高度超8米的奈尔宝同款童玩区，还有自习室区及四点半学堂，真的是羡慕将来知海棠的小业主。

左右滑动查看知海棠实景图

很多四五百万总价预算的家庭听说规划了小户型产品时都暂停了买房计划，等着知海棠的进一步消息。

全知道了解到，绿城知海棠即将迎来首开，推出7号楼和4号楼，共计93套。

这两幢楼的位置都不错，其中建面约106㎡31套，建面约109㎡31套，建面约128㎡31套，满足年轻家庭首次置业和改善需求。

左右滑动查看户型图

作为板块断供已久的小户型产品，建面约109㎡的边套户型被很多来看过样板间的人群称为“神户型”。

作为板块首个新规后的项目，109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

建面约109m²装修效果展示间实景图仅供参考，实际以交付为准

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。

此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，绿城知海棠的空间使用率大大提升，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

全知道了解到，目前西湖区常住人口的平均年龄为36岁，在主城区仅次于滨江区，而西湖区之江板块本科及以上学历人口占比超过了四分之一，之江板块已呈现出高学历、年轻化、且常住人口持续增加的态势。

之江板块年正变得越来越年轻活力朝气蓬勃同时，也需要更多年轻人年轻家庭的加入。

知海棠再前期调研时发现，他们的意向客户中有三成来自滨江区，很多都是在大厂和互联网行业的年轻人。这类人群普遍更重视教育，注重生活，且希望购房置业门槛更低，而知海棠刚好每个点都打动到他们内心。

知海棠示范区实景图

绿城知海棠即将首开，首开均价为3.2万/㎡，109㎡户型的总均价来到了350万级，远低于此前板块3.75万/㎡的限价。

而这个总价段，你却能获得西湖区优质的教育、商业、医疗等配套资源，还有之江沿江这未来可期的炫丽规划。

✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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