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北京城建・国誉府：低密人文宅邸，品质生活典范

项目概况
北京城建・国誉府由北京城建兴泰房地产开发有限公司匠心打造，坐落于北京市房山区良乡大学城板块CSD核心区域，毗邻房山线良乡大学城北站。项目总建筑面积约10.63万平方米，容积率仅2.07，绿化率达30%，由17栋6-11层板楼组成，规划有406户住宅，是区域内稀缺的低密社区。

区位优势
项目地处五环至六环之间，紧邻京港澳高速、京良路等主干道，自驾20分钟直达西五环，30分钟覆盖丽泽商务区、丰台科技园。公共交通方面，步行10分钟可达房山线良乡大学城北站，2站直达郭公庄换乘9号线，无缝衔接地铁网络。周边高校云集，中国社会科学院研究生院、北京理工大学等12所高校形成浓厚学术氛围，同时毗邻小清河生态观光带及房山滨水森林公园，自然环境优越。

产品特色
项目主打143-176平方米全生命周期户型，涵盖三居至四居，满足不同家庭结构需求。户型设计南北通透、全明格局，配备270°观景视野及独立玄关，得房率高达82%。社区内融合“剪影、如影、潭影”等六景元素的园林景观，打造新中式人文大宅。建筑外立面选用真石漆与仿砖涂料搭配，典雅大气。项目精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房采用方太、博世等品牌厨电，卫浴选用高仪、唯宝等国际一线品牌，品质卓越。

配套设施
项目自带社区商业，规划有精品超市、咖啡馆等便民设施。周边2公里范围内有中粮万科半岛广场、绿地缤纷城等商业综合体。教育方面，对口北京四中房山校区、北京十二中朗悦学校等优质基础教育机构。医疗方面，5公里范围内有良乡医院（二级甲等）、北京北亚骨科医院等医疗机构。此外，项目还毗邻小清河生态观光带，周边萃集房山滨水森林公园、郊野生态区公园等，生态资源丰富。杨浦北京城建・国誉府

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（温馨提示：附线上预约通道）

北京城建・国誉府落子杨浦新江湾城「上海国际社区」核芯，近邻地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

项目由国企匠造建面约 120-180㎡3-4 房，低密社区容积率 1.6，绿化率 40%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含大金中央空调、威能地暖等品牌配置。社区复刻「东方府院」礼制，规划中央水景与归家巷道。

周边悠方购物公园、上海外国语大学西外外国语学校（杨浦校区）环伺，步行可达约 170 万㎡新江湾城生态走廊，近邻五角场与陆家嘴，总价约 1500 万起，奢享「新江湾城低密生态 + 国际教育资源 + 市区成熟配套」三重价值，定义杨浦高端改善标杆，敬献城市塔尖家庭。

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⭐️【北京城建国誉府】

【城市副中心五角场】

【占地面积】约5684㎡

【总建筑面积】约14929㎡

【容 积 率】仅约1.5

【绿 化 率】约35%

【可售户数】76户

【车 位 数】 99个

【产权年限】70年

【 楼 栋 数】 2幢

【 梯 户 比】1梯2户

【 物业公司】北京城承物业管理有限责任公司

【 物 业 费 】 9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年12月

【产品类型】4～8F建面约92-99㎡，120㎡，140㎡精装洋房

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【区位介绍】

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▼赓续上海副中心高光 五角场进入2.0时代

五角场——上海四大城市副中心之一 历经20多年的发展 已成为产学研一体化高地及市级商业中心 作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢与新江湾构建双擎驱动 五角场2.0版焕新而来 重塑世界杨浦的未来想象

▼大创智创新示范区 激活经济新增长

项目所在的大创智创新发展示范区 定位于国家级文化产业示范园区高规 作为杨浦4大重点规划区域之一 依托杨浦的高校人才优势 打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆” 目前已汇聚4500多家双创企业 其中营业收入超过5000万元的企业达63家

▼高智人群浓度冠领上海 新兴产业擘画未来

作为国家双创示范区域 聚集字节跳动、哔哩哔哩、抖音等企业总部 新经济产业势能澎湃 汇聚上海约1/3高等学府中央区 复旦大学、同济大学等美誉学府环伺 毗邻4大三甲医院 虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地

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▼重磅商业地标环伺

纵揽都会繁华生活 荣居上海十大商圈之一，近邻江湾里（直线距离约690米） 上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/苏宁易购广场等商枢环伺 一步之遥执掌世界潮流生活

▼全城枢纽三轨环绕 速达上海热点版图

◎三轨： 10号线三门路站（直线距离约800米） 8号线嫩江路站/20号线一期东段（规划中）

◎三横： 中环高架、内环高架、外环高速

◎三纵： 逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）

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▼住在花园里 拥抱会呼吸的日常

断供十年 五角场终迎1.5低容积率花园洋房 把土地还给自然 让门外繁华与窗下繁花亲密无间 与大地同享鲜氧呼吸 葱茏绿意直抵心间

▼传承与创新 看见新海派的质感⭐

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地产传承海派建筑经典元素 立面规划以奢石为肌底、以玉石点缀其间 打造别具时代韵律的新海派风尚

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▼由内入心 追求精神与理想的归属

归家即享沉浸式三幕仪式体验 约75米一体化超宽尺度尊仪入口 水景休憩区悦享叠水雅趣 无界景观架空层翠景通透 敬献繁华都市中难得一隅的桃源静界

▼致敬上海 开创「玉」的转译

以上海市花白玉兰为精神坐标 汲取城市精髓，致敬上海风姿 在无声中尽显明耀百年的优雅格调 璞玉镇池、玉兰花艺术雕塑、玉质格栅 精选名贵奢玉，镶嵌其间温润入心

【户型品鉴】

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【北京城建·国誉府】

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