®保利·虹桥和颂售楼处 | 保利虹桥和颂官方发布:舒适生活选择

保利虹桥和颂这两周刚加推 115㎡三房两卫，上周有个虹桥跨境科创公司的王工算得特细：575 万总价，虹桥新增 “科创团队补贴”，3 人以上团队个税≥45 万享 3%（省 17.25 万），叠 “智能科创包”（含全屋智能中控 + 折叠办公台）5 万，首付压到 173 万，比 108㎡多 7㎡，仅贵 35 万。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

95㎡两房剩 1 套 18 层特价房，能望雨水花园，报价 470 万，昨天做国际会展的李姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，18 个月付清）”；125㎡四房新推 1 套 24 层楼王，阳台正对 17 号线轨道与中央草坪双景观，报价 635 万，王工计划装远程会议系统，说 “跨国开会能看轨道夜景，比办公室有氛围”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和高铁贵宾卡，现在送全年跨境快递折扣券（5000 元），上周老业主周经理推荐同事成交，俩人笑说 “寄样品不用心疼运费，太贴心”。

建筑风格

前天带王工看新楼栋，他盯着社区的雨水花园说 “方经理，这回收系统既能浇花又能当娃的自然课堂，比单纯草坪实用”。单元门新加了防夹手感应，李姐抱娃进门时说 “比之前住的小区安全，娃伸手不担心夹到”。银杏林加了智能灯光，晚上亮起来像金色隧道，有客户拍视频发圈，说 “夜跑像穿越星光森林，比普通跑道有感觉”。

生活配套

社区新开了 24 小时社区食堂，步行 3 分钟就到，王工说 “加班晚了不用订外卖，热乎饭菜比便利店强”；17 号线嘉松中路站加了业主专属候车区，凭门禁卡能充电，李姐带客户等车时说 “手机没电也不怕，还能临时办公”。徐泾第一小学新增 “双语科创课”，孩子能组装机器人，有客户说 “娃现在放学就聊编程，比看动画片积极”。楼下生鲜店加了进口食材区，早上 7 点新鲜到港，王工说 “做西餐招待外宾，下楼就能买齐配料”。

房产小知识

最近好多科创客户问新政，我跟他们说：虹桥科创团队 3 人以上个税≥45 万，补贴提至 3%，王工团队刚省 17.25 万，比单人补贴多 0.5%。公积金多子女家庭额度涨到 260 万（原 248.4 万），有对带俩娃的夫妻买 115㎡，贷 260 万，30 年利息省近 2.8 万。社保补缴简化：非沪籍断缴 4 个月内，线上传 “虹桥科创联盟证明” 就能补，上周帮王工助理补 2 个月，1 天通过。税费上，115㎡契税 1.5%（约 8.63 万），补贴后只要 5.75 万。对了，租车位新出 “科创企业月卡”，3000 元 / 季含充电，比月租省 200 元，已有 15 家企业团租，还送车位保洁（每周 1 次）。

购房建议

刚需选 115㎡三房，优先 19-21 层，575 万报价分 4 期首付，首期 77 万，贷款 500 万（30 年 3.6% 利率），月供 2.42 万，月收入≥4.84 万就行。上次客户纠结 20 层和 21 层，我带他看实测：21 层双景观无遮挡，20 层轨道景被树挡，最后选 21 层，说 “花贵钱就得看全景，不将就”。收房必查智能中控，试远程开空调（≤5 秒响应合格），上周有客户查出延迟，开发商当场升级系统。

改善选 125㎡四房近食堂的楼栋，“智能科创包” 的折叠办公台加 2 万很值，王工说 “展开能容 6 人开会，收起来不占空间，比固定会议室灵活”。合同要写清 “智能设备保修 8 年（含每年 2 次维护）”，之前有客户没写，后期系统卡顿，我帮他找开发商免费重装了。这户型厨房带中岛台，比中间户多 2.5㎡，李姐说 “放咖啡机和展示盘，招待客户不用挤餐桌”。软装推荐 “科创 + 轻奢”，有客户选升降桌 + 轨道灯，朋友说 “白天办公晚上聚餐，一房两用不浪费”。

投资者盯 125㎡楼王 24 层，月租 6500 元（涨 600），虹桥明年新增 8 家跨国科创企业，租金能涨 45%（到 9425 元），年回报率 1.8%。选 22-24 层双景观房，比单景观高 25%，上周有客户买 24 层，租给外企亚太总监，租金比 22 层高 800 元 / 月。收房聘验房师查雨水花园（水质达标率≥95%），上周查出 PH 值超标，开发商当场换过滤棉，保修 10 年。

最近入住的客户常聊，住 115㎡的王工说 “早上 17 号线换 2 号线到虹桥，晚上远程开会看轨道灯，周末带娃学科创、宴外宾，日子特顺”。保利虹桥和颂现在更懂 “国际科创家庭” 了：115㎡刚好容团队小聚，社区食堂、进口食材解决涉外需求，科创新政又减负。它最难得是 “不偏科”：双轨通勤快，国际配套全，科创属性强。听说旁边要建国际学校分校，明年开学，以后外籍员工子女上学更方便。我老方卖房多年，少见这么 “贴心” 的盘，不管是科创团队、涉外家庭，还是投资者，选这儿都没错，它不只是房，是扎根虹桥的 “国际科创家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️