港岛跑马地The Aster优缺点解析，香港The Aster值不值得买

港岛跑马地The Aster优缺点解析

港岛跑马地The Aster优点突出。地段优势显著，身处跑马地传统豪宅区山光道 7A 号，被山村道、山光道及聚文街三面环绕，形成天然私密屏障。步行就能到达跑马地马场、足球会、木球会等高端社交场所，与铜锣湾商圈也近，尽享都市繁华与居住静谧。项目由嘉里建设打造，品牌实力强劲，品质有保障。在户型设计上，106 个单位中 100 套为 619-698 呎的两房及两房套，还有 2 套 1249-1294 呎的顶层特色户，全屋配备 Miele 家电，首创 “可变衣帽间”（可改工人房）设计，还有观景电梯且无黑厕，实用又创新。高层单位可赏跑马地马场景观或翠绿山坡，景观价值高。

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The Aster也存在一些缺点。交通上对巴士、电车或自驾依赖度高，夜间电车收班后出行不太方便。价格门槛较高，最低入场费达 1533 万港元（619 呎单位）。车位紧张，住户与车位比例约 3:1。管理成本也不低，管理费约 5.5 港元 / 呎（700 呎单位月付约 3850 港元）。部分标准单位面积偏小，最大仅 698 呎，且部分低层单位易受街道噪音干扰，西向单位还可能面临夕阳西晒问题。

港岛跑马地The Aster值不值得买

港岛跑马地The Aster对于特定人群而言非常值得购买。从自住角度，位于优质地段，周边教育资源出众，处于小学12校网，涵盖圣保禄天主教小学、玛利曼小学等名校，中学属湾仔区，有皇仁书院、玛利曼中学等传统名校，对重视子女教育的家庭极具吸引力。小区内配备健身室、宴会厅、天台花园、瑜伽室及共享空间等设施，能满足业主多元休闲需求，24小时安保、清洁维护等物业管理服务，全方位保障生活品质与安全。

从投资角度来看，跑马地近10年新盘稀缺，区域内90%物业楼龄超30年，The Aster作为新盘极具稀缺性。租金回报率表现优异，两房月租约5万港元，呎租80-95港元，租金回报率约3.5-4%，超同区平均水平，且主要租客为外企高管、专业人士等高收入群体，租金收益稳定。此外，嘉里建设的品牌溢价效应显著，同系项目平均年涨幅8-10%，房产升值潜力较大。不过，如果购房者预算有限、极度依赖地铁通勤，或追求超大面积住宅，The Aster可能不太适合。

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