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深圳【华晖云门】

华晖云门售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

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华晖·云门项目位于南山区，坐落在留仙大道北，学苑路南，处在南方科技大学正门南侧，本区域路网四通八达，交通便捷，景观、人文、配套资源丰富，项目整体坐北朝南，是拥有私家公园的舒居尺度奢享型地铁物业。

南山西丽【华晖云门】一手保留现房，单价8.9万起，在售126-142平4-5房，使用率105-111%,5号线塘朗站，项目测评！

华晖云门（科大雅苑）

西丽湖国际科教城高智圈层生活

塘朗地铁口楼下南科大一线塘朗山景

超110%使用率 高拓现房 最后臻席

——在售产品 ——

占地：22669.96㎡

总建面：177755.64㎡

总套数：1176套

产权：70年

总楼层：39层

梯户比：3梯4户、3梯6户

容积率：5.5

面积段：约88-143㎡3-5房

车位：约1003个，车位比1：0.85

绿化率：39%

物业公司：深圳华晖物业服务有限公司

物业费：3.9元/m²/月

开发商电话：400 116 7278

入伙时间：2016年4月

项目效果图

华晖云门核心价值点

【成熟现房 纯粹高智社区】

于2015年建成交付，纯现房社区，无需等待，没有风险，购房后可快速入住

紧邻南方科技大学，业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管，社区素质高、圈层纯净

【中国硅谷，人文生态住区】

西丽湖国际科教城 品质人文住区

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，“8所高校+558家创新载体+6000+高层次人才”的密集布局，成为粤港澳大湾区科创核心引擎：

● 已入驻高校8所 国家、省、市各类创新载体达到458家，国家级创新载体26家

● 95名全职院士，4900名高层次人才，在站博士后超2000名

● 诺奖实验室9家，国家、省、市级创新载体超500家

● 国家高新技术企业达到11152家

数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻

留仙洞超级总部基地 “中国硅谷”核心区

深圳六大总部基地之一，与西丽湖国际科教城联动，形成“产学研用”一体化生态。已入驻包括大疆创新、传音控股、天珑移动、乐普医疗、优必选、深信服等头部企业。

大沙河创新走廊 世界级国际化创新城区

深圳“十四五”规划重点建设项目，深圳“双区驱动”战略的核心载体，通过整合高校、产业与生态资源，正逐步成为全球知名的科技创新走廊。

塘朗地铁口 一线双枢纽 举步同频世界

双线地铁口：坐落于5号线塘朗站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中）、21号线（规划中），直达南山、福田CBD。

一线双枢纽：举步西丽高铁枢纽，两站直达深圳北站，雄踞南中国双动脉。

路网紧密交织：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

人文优教合集 顶配教育环伺

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：南方科技大学附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。

优质幼儿园：12班深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园。

脚下城芯繁华 一线塘朗山山景

繁华商业

楼下宝能环球汇，一路之隔塘朗城广场，举步可达益田假日里、京基御景峯等。

山水园景约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等，负离子含量爆棚。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

成熟社区，高拓现房，无敌户型

新古典主义 Art deco 设计，融合欧洲古典主义哥特风格。

台地式花园，近 1000 平米的儿童戏水池。

两进两出智能停车系统。

成熟现房，精英圈层为邻，珍稀产品，极少放盘，最后臻席。

142m²高拓4+1房，超111%使用率绝版户型：

南北通透，户型方正

独立入户花园，南北双阳台

景观视野极佳，三面环山视野（塘朗山、羊台山、南科大）

使用面积160m²+，宝藏户型最后臻席

126m²高拓全能4房，超105%使用率绝版户型：

正南朝向，户型方正

独立入户花园，带专用储藏间

超大开间，无敌景观，可看羊台山、南科大，永久无遮挡

使用面积140m²+，宝藏户型最后臻席

综合测评：

优点

地理位置与交通：华晖云门位于南山西丽片区，靠近南方科技大学和地铁5号线塘朗站，便于日常出行和通勤。

教育资源：靠近多所知名高等学府，如南方科技大学和深圳大学城，提供优质的教育资源。

社区设施：小区内部设施齐全，包括游泳池、儿童游乐场等，提供舒适的居住环境。

户型设计：户型多样，包括71㎡2房、82-89㎡3房、126㎡和141㎡的4房，使用率高，如71㎡2房使用率高达92%。

缺点

位置偏僻：虽然配套齐全，但相对于市中心而言，位置较为偏僻，周边住宅社区较少，人气不足。

视觉与噪音问题：超高层建筑可能导致视线受阻，部分户型如4-5栋南向户型可能受到地铁跑道的噪音影响。

商业配套不足：尽管有大型购物中心和地铁口，但周边商业运行一般，人气不足。

综合评价

华晖云门是一个集教育、交通和居住便利于一体的住宅小区，适合追求高品质生活的居民。然而，对于位置偏僻和商业配套不足的问题，需要仔细考虑。

深圳【华晖云门】

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