南部新城G77地块户型图曝光；江宁东山纯新盘马上首开

备战“金九银十”，一批新盘动作频频！

• 南部新城奥体建设G77地块户型图曝光，主力户型建面约119、129、139㎡

• 江宁东山纯新盘中建东山樾府马上申领销许，据传首开均价 “ 3字头”

• 江北高新新居G24地块公布案名为：谷翠星岚，将由万科代建操盘

01.

主力户型建面约119、129、139㎡

南部新城首个“植物园系”四代宅户型曝光

刚刚，南部新城奥体建设G77地块户型图曝光！

项目主力户型建面约119、129、139㎡，有三室两厅两卫和四室两厅两卫。

建面约119㎡三室两厅两卫↓

户型亮点：南向双卧室，约6米开间横厅，LDKGB一体化设计，全屋多飘窗，露台连接主卧，且与阳台贯通。

在南部新城，建面约120㎡以下的户型已十分少见，因此，G77项目建面约119㎡的三室户型未来必定很抢手。

该户型主要分布在前排2栋楼和东北侧的1栋楼，共计3栋。

建面约129㎡三室两厅两卫↓

户型亮点：拥有阳台+露台+北向阳台家政区的阔绰空间，客餐厅一体化，南向横厅开间约有7.1米，露台连通阳台和主卧。

建面约139㎡四室两厅两卫（A户型）↓

户型亮点：四开间朝南，南向三个卧室，客餐厨相连，动线合理，露台连通主卧和次卧。

建面约139㎡四室两厅两卫（B户型）↓

户型亮点：该户型均为边户，可享三面采光，室内动静分离、互不干扰，主卧套房，露台为主人独享空间。

除去以上户型外，社区中央楼王将打造为建面约188㎡的挑空墅厅户型，仅有一栋楼。

2023年11月25日，G77地块被南部新城会展中心竞得，将由奥体建设代建。根据规划，项目 将打造为3栋洋房和6栋小高层，是南部新城首个四代宅项目。

G77项目也将是奥体建设在南部新城继云尚紫薇之后，打造的第二个项目。

今年，云尚紫薇首批房源集中交付，交付品质远超预期，备受好评。

从位置上来看，G77项目位于南部新城机场跑道南侧，东侧已建成南京外国语学校， 西侧博雅和著、华润润鸿府，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等自然资源，配套齐全、环境优美。

02.

价格预计“3字头”

江宁纯新盘中建东山樾府马上首开

刚刚，江宁东山纯新盘中建东山樾府马上要领销许，预计近期开盘，价格在3万+/㎡。

中建东山樾府 由中建方程与江宁国资联合打造，在开盘前就已拿下多个奖项：江苏省首个金级宁静住宅项目、江苏省首个铂金级认证碳中和室内空间、“2025年人居梦想‘好房子’”。

奖项的背后，是项目对品质的孜孜以求。

中建东山樾府共打造为16栋15-17层小高层，主力户型建面约120、140、174㎡，四代宅设计，户户均配有大露台。

目前项目的大门、园林、会所等均已实景呈现，示范区所展现的超高品质已然令人心驰神往。

约90米奢阔府院大门：项目整个大门东西跨度约90米，高约8米，其尺度感在整个东山片区都很少见。

选材上采用定制米黄大理石，融入东山金箔非遗技艺，搭配酒店式落客设计，门前种植罗汉松、观叶红舞姬，透出世家大族风范。

约2300㎡“云岛”会所：社区内打造有约1400㎡地下会所和约900㎡的地上泛会所空间，合计约2300㎡的“云岛”会所，匹配城市改善家庭的日常生活需求。

在会所的功能配置上，涵盖阅读书吧、健身瑜伽、私宴厅、棋牌室以及创意工作室等，业主不出小区就能享受到精彩纷呈的休闲生活。

步移景异的园林风光：项目容积率仅1.8，景观打造有的放矢。中建东山樾府以《金陵四季图》为灵感，以“山水人文·礼序栖居”为核心构想，打造“一轴五进七园”的立体式园林景观。

高大树木、低矮灌木相互搭配，形成错落有致的景观层次，同时，园中随处可见表金陵文化的金粼、云锦、凤栖、龙鳞、东山金箔等经典元素，游览其中，步移景异。

在配套上，本月5号线实现全线贯通，江宁与南部新城、鼓楼等板块的距离被拉近，而项目直线距离5号线文婧路站仅约200米，出行更便捷。同时，项目周边还有万达广场、江宁市民中心、东山公园等配套，生活十分便利。

03.

时隔4年再上新

江北高新首个四代宅谷翠星岚来了

房荒4年终于迎来新产品！

江北高新板块G24地块公布案名为：谷翠星岚，项目由新居置地拿地，万科代建开发。

谷翠星岚是高新板块首个四代宅，打造为10栋6-11层纯洋房，其中2栋5+1层、6栋7-8层、2栋10+1层，户型建面约105-155㎡。

除一楼外，户户都带有花园露台，最高约 6米局部挑高、270°三面环幕全景舱视野、部分户型跃层布局，居住体验感大大升级。

项目容积率仅1.8，是板块内难得的低密洋房，部分楼栋为首层架空设计，社区内带有下沉式庭院、风雨连廊以及较大的中央景观。

据悉，谷翠星岚预计9月公开，今年三季度开盘。

在位置上，谷翠星岚位于S8号线高新开发区站旁，周边居住氛围成熟，汇聚2所985，1所双一流大学，4所中小学，西北侧是龙王山，地理位置优越。

此外， 谷翠星岚所在的 江北高新核心居住区，有亚泰山语湖、招商兰溪谷、新城花漾紫郡等小区，居住氛围浓厚。

然而，片区新房比较稀缺，已经4年没有新项目上市，最近上市的项目是2021年的都会诚品，如今谷翠星岚即将上市，将解渴板块房荒。

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