评测~泰瑞府价格暴跌原因分析？开发商是谁吗？什么时候收楼吗

深业泰瑞府价格出现明显调整，并非真正意义上的暴跌，其原因主要有以下几点：

• 市场大环境影响：龙岗作为深圳外围区域，受楼市调控影响显著。当下市场整体下行，郊区楼盘普遍面临配套不足、供应过剩问题，众多同质化小区竞争激烈，出现价格踩踏现象，深业泰瑞府也难以独善其身。
• 开发商营销策略调整：项目有加推新品，总层高 43 层及 47 层。五一前后，开发商推出促销策略，意图通过降价加速去化，回笼资金，以应对市场压力。
• 建设进度与预期差异：开盘半年仅 1 栋住宅出地面，6 栋建了 10 几层，建设速度相对缓慢，且交房时间较晚，这使得部分购房者产生顾虑，一定程度上影响了楼盘定价。
• 产品自身竞争力问题：深业泰瑞府容积率高达 5.29，居住密度大，得房率低于周边二手房。并且部分楼栋靠近交通干道，噪音明显，这些因素也拉低了其市场价格。
• 政策与市场环境：政府限价影响，其备案价为 5.24 万 /㎡。同时，投资需求减少，自住客更挑剔，新房与二手房价格倒挂，差价在 1-2 万 /㎡，也对其价格产生了影响。
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深业泰瑞府的开发商是深业泰然集团和深圳地铁置业集团，这两家公司均为深圳市属国有企业，由深业集团与深铁集团联合开发。

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深业泰瑞府的交房时间为 2026 年 6 月 30 日，交付标准为精装修。

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• 基本信息：
• 开发商：由深业泰然集团与深圳地铁置业集团联合开发。
• 占地面积：约 2.9 万㎡。
• 建筑面积：约 21.6 万㎡。
• 容积率：5.29。
• 绿化率：42%。
• 楼栋总数：6 栋，包括 4 栋商品房住宅、2 栋保障房及 1 所 18 班幼儿园。
• 总户数：1437 户，其中商品房 884 套，自持性租赁保障房 553 套。
• 车位比：1∶1.1。
• 梯户比：3 梯 6 户。
• 交房时间：预计 2026 年 4 月简装交付。
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