2025 租房市场变了：房东不再一口价，租客终于能省钱！

（↑点击上方图片，线上找房↑）

还记得 2022–2023 吗？新加坡租金像坐火箭，一年涨几百新币，房东笑开花，租客只能咬牙。

但 2025 的市场变了：租金涨幅放缓，空置率上升，会租的人已经开始悄悄省钱。

最新房产市场概况

• 2025前两季度数据：私宅租金仅小涨 0.8%，明显低于前两年的暴涨节奏。空置率升到7.1%，这意味着——可挑的房源变多了，房东也更愿意谈价。

  
  

• 七月旺季：受外籍员工入境、学生开学影响，公寓租金环比+1.5%，HDB+1.6%，成交量环比暴增三成。但别慌，这是典型的季节性“高峰”，热度通常会在 9 月后退潮。

区域分化越来越明显

• 中心区（CCR）：反弹更快，适合预算宽松、追求通勤便利的外籍白领；

• 中间带（RCR）：走势趋稳，性价比和便利度兼顾，是不少年轻租客的首选；

• 郊区（OCR）：涨幅最小，供应较多，适合想要大空间、低预算的家庭；

• HDB 组屋：依旧是学生和家庭刚需，租金虽然小涨，但比公寓划算不少。

租客实用攻略

△避开旺季谈判更佳：7–8 月议价空间小，建议在 9–10 月出手更容易谈到好价。

△谈条件别只看月租：包管理费、水电或空调清洁？

△要一年的锁价合同，灵活又安全；房东能降价 2–4%，值得考虑签两年。

新加坡房源列表

东部房源合集

01 后港MRT公寓主人房【最新抢手！】

02 阿裕尼MRT公寓主人房

03 勿洛MRT公寓普通房

04 勿洛北MRT公寓单间

05 四美MRT公寓单间

06 四美MRT公寓主人房

西部房源合集

01 金文泰MRT公寓两房一厅【适合家庭！】

02 虎豹别墅MRT公寓studio

03 金文泰MRT公寓主人房/普通房

04 金文泰MRT公寓主人房

05 金文泰MRT公寓普通房

06 湖畔MRT公寓单间

中部房源合集

01诺维娜MRT公寓两房一厅

02 福康宁MRT公寓Loft

03 欧南园MRT公寓studio

04 美世界MRT公寓studio

05 乌节路MRT公寓主人房

06 大世界MRT公寓单间

→全岛靓房都在：椰子找房

PART 01

新加坡东部房源合集

01

后港MRT公寓主人房

房源基本描述：

✨后港公寓 主人房出租 ✨
租金：带家具，拎包入住，独立空间
合租优势：无房东生活更自由
交通便利：步行约 11 分钟到 Hougang MRT (NE14/CR8)，另有免费接驳巴士 直达地铁站，出行无忧
共享设施：泳池、健身房、24h 保安、BBQ 烧烤区等一应俱全 适合紫线上出勤的上班族和学生~

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

02

阿裕尼MRT公寓主人房

房源基本描述：

地段便利：走廊直通 Aljunied MRT ，步行 <4 分钟；1 站即达 Paya Lebar 商圈，3 站到 Bugis 武吉士大型综合商圈，5 站直达 Raffles Place 金融区！
精致格调：空中庭园、空中露台、Sky Patio，舒适景观尽收眼底
设施齐全：泳池、健身房、24h 保安、BBQ、停车位一应俱全
生活便利：周边食阁环绕，川菜、东北烧烤近在咫尺
拎包入住：家具齐全，随时可住
适合人群：JCU/PSB 学生 & CBD 上班白领

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

03

勿洛MRT公寓普通房

房源基本描述：

房型：普通房，6人公寓，目前4人入住，招 1名男生

租期：1～2年

入住时间：10月1日

亮点：

全男生公寓，室友氛围和谐

步行到勿洛中心地铁站超近，生活、上班、上学都方便

租金全包，省心省力

适合谁：

想找安全、舒适、交通便利房源的小伙伴

喜欢全包房租，搬进来就能安心生活

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

04

勿洛北MRT公寓单间

房源基本描述：

租金 $1,600/月，含水电

可住 1人，适合学生/上班族

周边便利：超市、健身房、社区俱乐部、运动场

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

05

四美MRT公寓主普通房

房源基本描述：

1️⃣交通超方便：步行 5 分钟到 Simei MRT，多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣拎包入住：全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络，洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣高颜值环境：大落地窗泳池景，公寓自带大泳池、大花园，24 小时保安。
4️⃣生活配套齐全：400 米到 Eastpoint Mall（24 小时超市），周边商场林立。
5️⃣价格合理：水电网平摊（约 50–70 新币/人/月），每间房只住 1 人，空间大又舒适。

因另两房为男生，优先考虑男生租客，适合学生 & 专业人士。

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

06

四美MRT公寓主人房

房源基本描述：

新加坡东部主人房/普通房出租， 适合上班族 & 学生

靠近 SUTD / Expo / Changi Business Park

9.1 入住

全套家具，包水电网 · 可煮

✨ 公寓设施：泳池｜健身房｜网球场｜BBQ

交通便利：步行约 6 分钟到四美地铁站

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

PART 02

新加坡西部房源合集

01

金文泰MRT公寓两房一厅

点击查看房源视频

房源基本描述：

✨ Clementi 两室一厅公寓

步行15分钟到 Clementi MRT，交通便利

顶配设施：50米泳池、健身房、BBQ 花园

家具齐全：Queen床、沙发、餐桌椅、洗烘一体机、冰箱、独立学习区

娱乐休闲：儿童乐园、篮球场，亲子家庭 & 年轻住户都适合

生活便利：美食餐厅、中国超市、网红面包屋 & 咖啡店林立

入住时间：10月1日即可入住

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

02

虎豹别墅MRT公寓studio

房源基本描述：

️ 舒适卧室：Queen 大床、独立卫浴、采光好

生活无忧：全套家电+1Gbps高速WiFi，拎包入住

出行便捷：步行 12 分钟到 Circle Line，近 NUS & Haw Par Villa

周边便利：楼下咖啡馆、餐厅林立，生活氛围浓厚

适合人群：NUS 学生、上班族、安静温馨生活爱好者

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

03

金文泰MRT公寓主人房/普通房

房源基本描述：

交通超方便！步行到公交地铁超近，轻松直达多所名校～

适合学校：

NUS | SIM | 科廷 | ESSEC | INSEAD

尤其适合NUS和科廷的同学，室友都是校友哦！

✨亮点推荐：

✅ 生活超便利，附近有食阁、超市，生活无忧

✅ 房租全包，透明无隐藏费用

✅ 现有租客都是中国学生，沟通超顺畅

✅ 小型合租，温馨不拥挤，安全性高

适合喜欢安静、注重学习氛围的你！

抓紧机会，好房不等人哦～✌️

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

04

金文泰MRT公寓主人房

房源基本描述：

欢迎情侣或双人入住，沉浸在时尚简约的 INS 风主人房中：

宽敞 Master Room 配沙发与大窗，采光通透、空气清新。

纯净简约装修，低调高级感满溢，美照轻松出片。

落地窗外现草地绿意，仪式感满满。

⭐️宽敞公共区，适合聊天／工作／用餐三合一。

步行 5 分钟到 West Coast Plaza 超市+美食。

Clementi MRT 与巴士路线方便，10 分钟到达 NUS。

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

05

金文泰MRT公寓普通房

房源基本描述：

West Coast Drive 单间招租 | $1500全包

近NUS/SIM/Curtin/ESSEC/INSEAD

24楼 | 2025年9月24日起租

3人共用1卫（现住3男3女中国留学生）

✅ 水电网络全包

✅ 高层通风采光好

✅ 多名校通勤便利

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

06

湖畔MRT公寓单间

房源基本描述：

【西部地铁房｜裕廊湖畔标准间限时起租】

交通 | 步行7分钟直达东西线湖畔站

人群 | NUS、EAIM学生/18-34岁青年优先

✨【房间亮点】✨

▫️8.3㎡独立空间+Queen大床+共用卫浴

▫️外窗采光+空调+衣柜/书桌齐全

▫️最多仅住1人，私密性满分！

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

PART 03

新加坡中部房源合集

01

诺维娜MRT公寓两房一厅

房源基本描述：

市中心现代两居室出租

交通便利：楼下就是公交站，出行超方便

生活配套：步行 5 分钟到NTUC超市

高层视野：24 层，采光通风好

房间配置：附带衣柜的公共房，可作为书房或卧室

舒适生活：客厅配吊扇

可立即入住

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

02

福康宁MRT公寓Loft

房源基本描述：

✔独立卫浴 + 大号床

私密舒适，学习、工作或休息都毫无打扰，复式超舒适~

✔外窗采光 + 阳台

阳光充足，微风轻拂，回家就是心情放松的仪式。

✔豪华家具 + 全套厨房用具

拎包即可入住，厨房、冰箱、微波炉、电炉一应俱全，做饭、生活都轻松。

✔高速 Wi-Fi + 每周 7 天客户支持

追剧、远程办公、上网学习都不卡顿，遇到问题随时有人帮你解决。

✔靠近高校 & 交通便利

ESSEC、SMU、NUS 附近，学生或职场人士都适合，出行、购物、生活都方便。

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

03

欧南园MRT顶奢公寓Studio

房源基本描述：

生活亮点

✔核心奢居体验

✔天际 Studio，高层视野开阔

✔屋顶花园 360° 环绕新加坡全景

✔空中健身房 ‍♀ 在云端锻炼，享受独特生活方式

交通便捷

✔步行 3 分钟直达 Outram Park MRT（三线交汇）

✔CBD、牛车水核心商圈近在咫尺

✔上班上学通勤超高效 ‍♀️

自然与繁华共存

✔背靠珍珠山公园

✔推窗就是绿色氧吧，清晨呼吸满满新鲜空气

✔繁华生活、自然宁静兼得，工作学习都治愈

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

04

美世界MRT公寓studio

房源基本描述：

步行约 11 分钟到 Beauty World MRT

环境优美，采光好、通风佳

大阳台可休闲或露天用餐

自带储物室，收纳无忧

配齐吊扇、窗帘，即刻入住

共享门厅约 50 平尺

小区配套齐全：泳池、网球场、健身房、烧烤区等

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

05

乌节路MRT公寓主人房

房源基本描述：

Orchard超大主人房｜黄金地段双地铁｜学生首选！

超大主人房+独立卫浴，私密性强✨

拎包入住！配全套家具、空调、衣柜、书桌

可小煮（电磁炉+热水壶提供）

每周专人打扫公共区域，干净省心

学生特惠

步行距离至Kaplan、PSB、博伟、LSF等校，省时省交通费！

（楼下巴士直达SMU、NAFA、南洋艺术学院，通勤无忧）

（含水电网络，无屋主同住，自由度高）

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情

06

大世界MRT公寓单间

房源基本描述：

乌节路 / River Valley 单间出租

中央地段，步行约 3 分钟到 Great World MRT

舒适大床 · 房间配空调

家具齐全 · 拎包入住

公寓设施：泳池、健身房、烧烤区

24 小时保安 · 安全无忧

✔点击文字进入小程序，查看房源价格：椰子帮

查看房源详情