未成年人签订的抵押合同有没有效力？

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　网友咨询：

　　未成年人签订的抵押合同有没有效力？

　　曹越律师解答：

　　未成年人签订的抵押合同是否有效，取决于未成年人的年龄和合同的具体情况。

　　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。现行法律对抵押人的身份并无限制，未成年人亦可作为抵押人，八岁以下的未成年人是无民事行为能力人，他们签订的任何合同都是无效的，包括抵押合同。父母以监护人的身份授意八岁以上，不满十六周岁的未成年人签订抵押合同并不违反法律禁止性规定。十六岁以上，不满十八周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，可以独立签订抵押合同并使其生效。

　　曹越律师补充：

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

曹越律师

江苏博事达律师事务所高级合伙人，房地产业务部主任，二级造价工程师。