®百家湖壹號售楼处|南京百家湖壹號官方发布:2025高品质引爆市场

南京百家湖壹號

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它就是江宁神秘楼盘百家湖壹號，正如案名一般，它占据多个唯“壹”：

第一，南京，只有一个百家湖：新城无数，但南京仅此一座百家湖。也是南京唯一一个顶级商圈＋湖景的配置。目前沿湖断档四年，它是唯一真正湖居盘。

第二，顶级资源黄金“1公里”：百家湖壹號位于百家湖核心区位，是目前南京市面上，非常罕见的将城央湖景、约80万方顶级商圈、地铁、学校等聚合在1公里范围内的楼盘，南京很难找到第二家。

第三，约2500亩百家湖观湖头等舱：它是目前板块在售楼盘中，距离百家湖最近的项目，据说最近的一户临湖仅约70多米，这样的稀缺湖景资源观赏位和城市繁华夜景，全南京唯一。

同时，它作为公寓项目，却实现了多个「不可能」，产品力逆天：

• 首先，对标豪宅的公区景观。百家湖壹號打破常规，打造了高端豪宅才有归家动线、园林景观和品质公区。据悉光北区园林就造价不菲。从入口礼序门廊到景观廊架，再到庭院动静有序的水景、松林、景亭，方寸之间，一步一景。不计成本的引入石材、百年名贵树种，这也开创了南京公寓项目的先河。
• 其次，顶级大师团队。邀请曾都操刀过知名豪宅的筑博、顺景、名谷、源点四大国际设计大师团队，为塔尖精英，打造藏品级湖居。
• 最后，4.8米挑高的稀缺产品。要知道，南京顶豪3.15米层高已是极限。百家湖壹號做到极致层高，未来还能打造双钥匙，民用水电、通燃气，可用公积金，这也是秒杀其他竞品最大的优势之一。

另外，项目还打造高定会客厅、创新L型楼体呈现270°极致环幕视野、一线美学精装等……可以说，百家湖壹號是南京楼市2025下半年最值得期待的头号作品！

就在刚刚，项目曝出最新动作，示范区即将公开，项目主力户型约40-400㎡，总价预计110万起，买入湖景大师级作品的机会，来了！

NO. 1｜壹

城市核心美学作品

国际大师级天团著作

好的作品，基于好的土地天赋和城市资源。

百家湖之于江宁，正如新街口之于南京，城市最精华、最好的配置，都在这里。也是南京主城为数不多真正临湖又坐拥顶级资源矩阵的项目。

根据产品规划，项目打造A、B、C地块，其中住宅项目檀境府已经交付。A、C地块为百家湖壹號公寓项目，沿岸线排开。

湖岸一公里半径内，下楼就是24小时永不落幕的璀璨，别人羡慕的高端生活方式，成为业主的日常。

当然，更重要的是，好的房子，更依赖于设计团队。

这次，百家湖壹號力邀筑博设计、顺景园林、名谷设计、源点设计这四家豪宅御用的国际一线大师团队，在百家湖岸，掀起一场全球顶尖的美学革命。

北京顺景园林，拥有国家风景园林工程设计专项甲级资质，相信南京的朋友都很熟悉，因为南京多个知名豪宅，如“亚洲十大超级豪宅之一”的金基瞻月府、江心洲网红盘贤坤花园、河西品质豪宅仁恒国际公寓等，都是出自其手。

△金基瞻月府实景

此次百家湖壹號项目由顺景园林的赵卓毅、杨华两位设计大师亲自操刀，为南京再造一座典藏级当代名园。

建筑是由国内顶级团队筑博设计操刀，曾设计过的温州保利天珺，是第四代住宅，荣获“2024中国十大顶级豪宅”。

△温州保利天珺实景

筑博设计在西安打造的豪宅保利天瑞，全国第三座天瑞，以现代匠艺提取转译唐风盛景，美轮美奂。

江核的改善盘扬子保利·江韵瑧悦的建筑设计，也是出自筑博设计之手。

百家湖壹號公区设计，聘请豪宅大师名谷设计，该设计公司曾参与过2023年中国十大超级豪宅之一的颐和天晟府，还有金基山川江樾、贤坤花园等，还有城中大概2500万起步的中堃门东VILLA，也是同款设计大师。

△颐和天晟府实景

室内精装是由深圳LOCUS°源点设计，该设计公司也大有来头，曾参与过香港赤柱佳美道18号邓丽君旧居翻新项目。

此次百家湖壹號，集结当下全国最顶尖团队，将以大师级高定匠心作品，迭代区域人居新高度，非常值得期待。

NO. 2｜贰

百家湖壹號很快公开

六大价值点 引爆市场

刚刚我也提前参观了百家湖壹號，看完我由衷的惊喜，因为很难有公寓项目，如此用心的做产品了。

在现场，我也拿到项目的一手资料，六大独家优势曝光，产品力堪称公寓届的天花板，媲美河西豪宅。

南京罕见L型全面屏立面

论颜值，百家湖壹號直接吊打不少住宅楼盘。它采用L型创新楼体布局，打造270°无界环幕瞰景视野，以线条勾勒出简约大气的立面。

0.54极致南向窗墙比，要知道不少河西豪宅的窗墙比才0.5左右。还采用南京罕见窗框工艺，采用铝板+铝型材+玻璃幕墙等，高级灰+香槟色，最终呈现出极具审美的高颜值立面。

窗户越大，意味着能引入更多自然景观。项目全面屏立面将整个城市的繁华犹如巨幅花卷，在眼前摊开，夜晚更是将璀璨星辰收进眼底，实在美哉。

高定空间＋4.8米极致挑高

项目室内是由国际知名大师团队—源点操刀设计的室内空间，以“艺术藏品”为理念，匠筑建面约40-400㎡艺术奢居，精心规划平层、双钥匙、LOFT多元空间形态，以高奢定制理念，兑现城市生活更多可能。

项目北区分为3.3米平层公寓和4.8米挑高公寓，建面约45-75㎡，共计388套，6梯电梯，梯户比接近一梯四户。

项目层高是一大亮点，要知道，南京最新建筑规范里，优质住宅的层高3.1米是标准线。而一些顶豪，如上海汤臣一品约3.3米，已是极限。

项目平层层高就达到3.3米，还带来罕见的4.8米挑高，可以打造双钥匙+LOFT，收两倍租金。

△建面约46㎡平层户型

另外，室内尺度更是奢阔。公寓最小开间都有约4.4米，最大开间近6米，还是双面采光，明厨明卫设计，且通水电和燃气，这种产品可以说：江宁没有，南京少见。

△建面约76㎡LOFT户型

而且双采光面的设计合计长度达到了近10米，真的是“十米窗台，世界为厅”。

△建面约47㎡双钥匙户型

星级酒店式精装大堂

项目邀请豪宅御用大师名谷设计，将国际视野的设计手法融入美学公区。

星级酒店式臻装大堂设计，打造归家仪式感，每度归来都是丰盛风景。公区奢选维纳多、特啡力灰石材，目前入户大堂实景已出，很有质感。

★重金打造隐奢八境园林

项目特邀国际景观大师团队·顺景园林执笔，以顶级度假酒店理念精琢园林秘境，匠心营造八大诗意场景。

打造有松心契、胧松苑、松月邀、叠翠鸣涧、云矶萃月、寸虹涵天等八境空间，还打造有霸气门廊和景观长轴。

园林里大多采用从外地运回的名贵百年树种，和原生态品质石材，比如松涧阁百年乌桕，就是从浙江武义余源村精心挑选运回。

园区里的迎客松，取自泰山桃花峪古村东隅。石材方面有泰山青石材、产自巴西的天然潘多拉石材等等，房企用最大诚意，为业主打造隐于城市的度假归境。

高端私享城市客厅

项目的北区将打造成城市菁英的俱乐部与人文艺术客厅，实景即将公开。

内部涵盖共享办公区域、咖啡吧、休闲书吧、商务会议室、健身房、瑜伽室等丰富多元的会所设施，全天候酒店式服务。

让每一个居与此的层峯人士都能找到润养灵魂的场域，与志同道合者相逢在惬意畅谈的场域。

行业十大优秀品牌物业金基物业

项目选用金基·九月森林、金基·尚书里、云澜尚府、金基·望樾府、金基·瞻月府等标杆豪宅的同款物业——金基物业。

该物业公司是行业十大优秀品牌企业，精研六大尊崇服务体系，尊崇金质礼遇，定制专属私域，为城市高净值人群划定生活礼序，为业主兑现南京精英圈层的理想栖居。

百家湖壹號的出现，完全颠覆了南京公寓市场，也刷新了南京人对公寓的认知。

NO. 3｜叁

土拍爆火 房企抢驻

江宁百家湖 南京真顶流

产品内涵决定气场，地段资源决定高度。相比住宅，公寓更看重的是地段。

而百家湖壹號的地段，堪称绝杀！

首先看配套，不可复制的“城市艺术壹公里”。

①南京第二大商圈！约200万方的商业覆盖面积、80万方的商业体量，也是南京首个除了新街口以外的40亿级商业，辐射超150万消费人群，年购买力超100亿。

自然，客流量和居住需求非常庞大。而这也是全市唯一带有湖景资源的顶级商圈，是其他商圈不可比拟的。

②城市艺术壹公里！项目附件，由国际著名建筑设计师姚仁喜先生领衔设计的江宁美术馆，堪称江宁的“精神海拔”。

与江宁市民中心、江宁会展中心等多个艺术地标分布在项目1公里范围内，形成不可复制的“城市艺术壹公里”。

③尽享自然风光！另外，秦淮河风光带、百家湖、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场等山水城林应有尽有。

④双地铁在侧！交通方面，小区周边地铁1号线百家湖站、3号线天元西路站均已通车，以及上元大街、天元路、诚信大道、双龙大道、天印大道等城市主干道，出行非常便捷。

其次，从大区域看，江宁占据全市多个第一！

江宁是南京名副其实的实力之区，风头强劲，成绩亮眼：

●2024年江宁GDP总值3150亿元，南京第一；

●2024年江宁常住人口199.16万，南京第一；

●超2500家高新技术企业，1万多家科技企业，南京第一；

●江宁大学城16所高校、23万师生，南京第一；

●位居全国创新百强区第6位；

●2024年南京每卖出5套新房，就有一套在江宁……

高质量发展的江宁，拥有更坚固的底盘和良好的内循环。因此无论是土拍市场，还是新房市场，都堪称全市的尖子生，热度领先。

今年来江宁核心区多幅土地被疯抢，而且都溢价成交，热度一度赶超河西、大校场，区域价值再次跃升。

目前板块新房供不应求，新拿地项目据上市还有一段时间，而区域的改善需求还在不断上涨，好在百家湖壹號的到来，给了不少江宁改善客更优质选择。

另外，从板块规划能级看，再迎黄金发展窗口期！

同时板块内还有最新高端规划，今年来江宁百家湖片区中部多地块规划调整，整合绿地和公交用地，新增商业用地和公园用地。网传的商业地块就在其中。

要知道，景枫中心2024年单年销售额就突破42.8亿元，稳居全市营收第五，也是南京在全国商场TOP50中入围的除了德基的唯二选手，碾压河西，仅次于新街口，名副其实的顶流。

如今又迎新的商业，板块发展将更加成熟，未来将与景枫中心、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳、龙湾天街等形成超级商业版图内。百家湖商圈再迎发展契机，蝶变在即。

而在板块价值跃中，百家湖壹號以绝版区位、稀缺资源和高端产品，预定区域顶流封面称号。顶流与顶流的碰撞，相信会大有看头。

江宁区底气十足，城市界面美、经济支撑强、产业量级猛，尤其是江宁百家湖，既有生活气息又不乏现代感，综合素质不输其他CBD板块！

当百家湖、顶流商圈、美术馆、多座五星级酒店遇见了大师级的匠心之作，百家湖畔一代美学顶流标杆，横空出世。

据悉，项目示范区预计很快开放，一场关于南京未来艺术湖居的想象，即将展开。感兴趣的朋友，可以提前关注起来了。

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