5.9亿！文教园旁，来了一位陕南房企

继昨天招商蛇口豪掷15.7亿拿下灞河一线河景地，今天的土拍热度依然不减，不过这次主角换了。

就在刚刚，一家名为陕西博元实业有限公司以5.93亿摘得雁塔约34.882亩商住用地。

一起来看看吧。

土地成交信息如下：

｜ 地籍编号YT6-4-111，地块位于北至延兴门二路，西至公园南路，用地性质为住宅/商服共用宗。

地块占地约34.882亩（住宅用地34.174亩+商服0.708亩）。1.2<容积率<2.8，建筑密度不大于20%，绿化率不小于35%。

按照要求，竞得人需在地块内配建社区配套用房(社区党群服务中心)、养老服务用房、幼儿园、托儿所等公建配套。

这宗土地在今天由陕西博元实业有限公司以总价约5.93亿，楼面价约9105元/㎡摘得。

具体到陕西博元实业有限公司。

也许可能有很多朋友比较陌生，其实它也是我们陕西本土开发商，就来自于陕南安康。

据悉，博元在安康陆续开发了多个项目，市场反响还不错。后来开发了博元城第四代住宅一举成名，这个项目也是陕西第一个交付的第四代住宅小区。

很多朋友以为这次拿地是“首入西安”，其实也不全是。

因为早在5年前博元就在奥体打造了平层公寓+LOFT+写字楼+酒店综合性商办项目，也就是博元幸福港项目。

这次落位到了文教园周边，和前期商办不同，这次要打造的是住宅项目，所以严谨点说应该是首次在西安落位“住宅”项目。

为什么是“文教园周边”？

因为这宗土地位于公园南路以东，虽然位置上和文教园一路之隔，但严格意义上是属于“雁塔”，并非“文教园”划分的范畴内，所以学区划分会有差异，这点大家一定要注意！

为什么会引发关注？

结合板块内二手房市场、在售以及待售的项目来看，这一片区“后劲十足”，也是西安“改善小板块”之一。

首先是二手房。围绕着地块周边真爱万科公园华府、中国铁建逸园、海伦国际、绿地曲江名城等等（挂牌价区间约1.4-1.9万/m²）。

新房方面。在售的包括曲江金茂府（建面区间约173㎡-229㎡）、金茂璞逸东方（建面约229㎡-336㎡）、曲江星河湾二期（建面约278㎡-399㎡）。

包括前不久公示价格的邦泰观宸曲江，这几盘的价格区间在2.8-3万+/㎡。

所以这片整体的情况不难看出，六个字总结就是：面积大、总价高。

那么在这个“强改善”小板块博元如何“突围”？首秀的住宅产品又会怎样“标新立异”？

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