言成.云祥公馆楼盘限购不？没有深户/外地人可以购买吗？

言成.云祥公馆

科技大动脉13号线要来了

宝安石岩上屋站4站南山8站科技园

云祥公馆山居豪宅坐落于此

建筑面积72-140㎡ 2-4+1房

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近期推出几套一口价优质房源，数量有限，先到先得！

言成·云祥公馆这个楼盘地理位置非常不错，地铁4站可以到南山，这个对在南山工作的购房者可是非常有吸引力的！

项目已于2024年11月16日开盘入市！

✅在售户型（含精装）

• 72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价269-303万；
• 86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价319-405万；
• 99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价389-476万；
• 140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价649-716万。

以上价格仅供参考，过来看房提前来电进行预约的话，价格还可以更优惠，包您满意！

言成·云祥公馆

项目基本信息

• 项目名称：言成·云祥公馆（嘉信云峰府二期）
• 占地面积：10275.11㎡
• 建筑面积：66972.84㎡
• 主力户型：72-140㎡2-4+1房
• 物业费：3.9元/㎡/月
• 总套数：一共317套，保障房44套，回迁房101套
• 开发商电话：400 880 7297（官方认证）
• 可售套数：172套
• 停车位：610个
• 楼层：31F
• 容积率：4.0
• 绿化率：40%
• 交楼时间：预计在2026年9月底
• 交楼标准：带精装修交楼
• 项目地址：深圳宝安石岩 地铁6/13号线上屋站旁
• 开发商：深圳市言成集团有限公司。
• 产权年限：2023.5-2093.5（70年）
• 物业类型：是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。
• 建筑规划：住宅+商办
• 住宅部分：规划由 2 栋高层住宅组成。
• 2栋住宅总层高31层，
• 2梯5户和2梯6户的设计
• 商业办公部分：有 1 栋 12 层办公建筑以及 1 栋 3 层高的商业建筑。

一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

效果图

6号&13号地铁线交汇于此，13号地铁通车后，4站到南山，8站至科技园，出行极为便利。

示意图

在教育方面，一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。

示意图

项目自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观。

二期商业效果图

云祥公馆户型图分析

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

优点：

1.从买房必备3件套来分析，学校近：家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，地铁近：6号+13号（年底通车）地铁线上屋站距离也在440米范围内，4站到南山，8站到科技园北，全程预计就20多分钟。目前周边比较缺乏成熟的集中商业

2.云祥公馆总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是很有优势的，且实际得房率也在90%出头。

3.小区的户型朝向不错，大部分户型都可以看山景。

4.周边的文体休闲配套也还可以，周末外出游玩方便。

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