信息量大，国家发文定调房地产，释放10大信号

这绝对是个重磅消息，它关系到未来一个城市发展的新路径，当然也包括房地产新发展模式的构建，这次为房地产定调，释放了诸多信号。我们都应该站在更高的格局去审视未来房地产的发展。

8月28日，新华社发布重磅文件，是关于推动城市高质量发展的意见，文件谈到城市发展在现代建设中的重要意义，尤其是高质量发展关乎老百姓利益及幸福感。其中还专门拿出一部分提到了房地产，并对房地产进行了定调，一一解读下，看看对未来房地产有哪些信号指示。

1、房地产迎来高质量发展新阶段。

文件本身就是关于推动城市高质量发展的意见，那么也就意味着未来城市发展进入新阶段，而房地产也会在这场大变革中完成蜕变，从过去追求高速增长时代转变，逐步进入高质量发展阶段，这个就不细说了。

2、系统推进“好房子”和完整社区建设。

城市高质量发展离不开系统推进“好房子”和完整社区建设。而且关于房地产这块的内容主要集中于文件的“营造高品质城市生活空间”板块，可以看出，好房子建设与完整社区建设对城市发展的重要性。

所以，最近关于好房子的声音还是挺多，以后会更加规范，但不会停止，以后还会继续建，大力推进安全、舒适、绿色、智慧住房。

3、加快构建房地产发展新模式。

加快构建房地产发展新模式，这句话大家都不陌生，但真正实现却没那么容易，此次在文件中再次提及，意味着加快房地产转型成功迫在眉睫，现在正在努力转型，也是未来房地产的新格局。

可以简单描绘一下，那就是新模式体现在租购并举，保障与市场并行等多方面。

4、更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

过去只讲刚需和改善需求，如今在改善需求前加了个多样化，体现出改善需求的多样性，比如人口增多，孩子上学，或者就是单纯的想升级房屋的功能等，看来接下来针对改善需求的各种利好政策要来了。大家可以期待一下。

5、持续推动城镇老旧小区改造。

城中村和危旧房改造，包括老旧小区改造，这都是城市更新的重要内容，这既是民生，也是新的经济增长点。房地产的转型或者说高质量发展离不开城市面貌的更新，同样也需要找到房地产慢下来后的平衡点。支持老旧住房自主更新、原拆原建。这一点看谁能在创新中得到原拆原建的机会吧，机会不多。

现在全国各地正在轰轰烈烈搞老旧小区改造，今年1至6月份，全国新开工改造老旧小区1.65万个，河北、辽宁等6个地区开工率超过80%。半年新开工改造进度已达66%。

6、因地制宜发展保障性住房。

这一点非常有必要了，过去有的地方也盖了保障房，但是不能物尽其用。这次提出要“因地制宜发展保障性住房”，引导各地结合当地实际、采取适合当地的模式来发展保障性住房，我觉得这才是有针对性的建设保障房，比如在大家最需要的轨道交通旁，不要离城过远等。合理利用资源增强住房保障能力。

7、城市群一体化和都市圈同城化发展新机会。

这次进一步强调“支持京津冀、长三角、粤港澳大湾区城市群打造世界级城市群，推动成渝地区双城经济圈、长江中游城市群等成为高质量发展增长极”，都已经点名定调各城市群了，未来这些区域无论是通勤，还是产业布局，以及公共服务等各方面都将大力发展，当然买房也好，租房也好，都将更好体现居住体验。

8、控制超大城市规模，京沪限制措施短期难全面取消。

这次强调要“控制超大城市规模，合理有序疏解非核心功能”，由此可见，像北京和上海这样的城市，未来还会严控规模，继续疏解，确保高质量发展目标。那也就意味着，短期京沪全面取消住房限制政策的可能性减弱，逐步优化调整依然是重点。

9、物业服务质量是一个小区综合评价重要指标。

文件提到，实施物业服务质量提升行动。一个小区好不好，很大方面取决于一个完整社区建设的质量，以及物业服务质量。不仅让业主住得好，将来也能保障房子的流通性。

10、构建城市便民生活圈。

最后，就是在社区打造方面要与城市配套相融合，构建城市便民生活圈。创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。尤其是在超大城市，职住平衡非常关键，这也是后续政策的重要指导方向，这一切是一座城市发展必不可少的环节，而房地产也必须在转型过程中与城市高质量发展实现相互促进。老百姓生活便利，生活品质高，幸福指数高，才是衡量一个城市高质量的标准。