4年上市12宗地块！合肥这一片区更新改造中~

编者按：

近年来，国家城市更新战略明确要求"从规模扩张转向品质提升，从增量开发转向存量提质"。合肥市积极响应，出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以"宜居、韧性、智慧"为核心目标，推动城市发展方式转型。

在此背景下，合肥楼市平台推出"城市更新更美好"系列策划，本期关注合肥卫岗岗位片区，围绕生态、功能和城市公共空间等问题对片区进行优化提升，以专业性、开放性、创造性为前提条件，实现TOD一体化综合开发，卫岗王卫片区“肥瘦搭配”城市更新模式成为全国典型经验做法，向全国推广。

在合肥城市发展的宏大版图中，包河区卫岗王卫片区正以破茧之势，书写着城市更新的精彩篇章。作为合肥市城市更新首批试点区域，这片承载着历史与未来的土地，正经历着一场前所未有的蜕变，从老旧的城中村到充满活力的城市新地标，每一步都凝聚着城市发展的智慧与力量。

NO.1|壹

TOD+城市更新模式

包河区卫岗王卫片区作为合肥市城市更新首批试点区域，是合肥市“十四五”规划重点工程，东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，涉及同安街道、望湖街道、常青街道、包公街道。片区位于包河区主城核心位置，区域内有大家熟知的一系列标杆商圈、医疗、教育资源，如漫乐城、罍街、宁国路美食街、青年路小学、中科大附中、省儿童医院等，对于合肥城市焕新发展尤为重要。

包河区坚持先行先试、创新作为，项目总投资约132亿元，更新面积约2.4平方公里，改造总计释放土地约687亩，其中经营性用地约301亩，安置用地约209亩，教育、道路及绿化等公益性用地约177亩。

早在2020年就有网留言咨询关于卫岗拆迁问题。卫岗贾小郢拟2022年启动征迁。据悉，卫岗社区上下卫、贾小郢、臧大郢、吴夹衡居民组已列入卫岗城中村改造项目片区。

2022年，合肥市包河区人民政府发布了《合肥市包河区骆岗生态公园片区、磨滩片区、沈福片区、遵义路片区、包河经开区东片区、卫岗片区土地征收成片开发方案公示》。

卫岗片区片区规划的有住宅用地、商业服务、教育用地、公园用地。

卫岗王卫片区内建筑大多建于上世纪90年代末，普遍存在房屋老旧、设施匮乏、安全隐患突出等问题。同时，其低效的土地利用、复杂的权属关系以及难以为继的零散改造模式，已成为制约城市发展的瓶颈。为系统性破解老城改造难题，合肥市以该片区为试点，通过创新自然资源规划与土地供应方式，成功探索出“TOD+城市更新”的新路径，将这一“沉睡”空间转变为功能完善、充满活力的城市新地标，实现了区域价值的整体跃升与蝶变新生。

合肥市以包河区卫岗王卫片区为试点，探索出“肥瘦搭配”模式的城市更新经验。包河区属国有企业滨湖集团以“国匠之心”精雕细琢，不仅重塑城市肌理，更重构了人民群众的幸福生活。滨湖集团始终以“城市共建者”的姿态，从群众回迁安置到公共服务配套，从环境整治到产业导入，每一个环节都彰显着“让人民生活更美好”的使命追求。率先采用“安居先行、配套跟进、开发反哺”的“三步走”递进式更新策略，让城市更新真正成为可持续的民生工程。这种将社会责任融入企业基因的实践，不仅赢得了市民口碑，更为城市高质量发展注入了持久动力。

NO.2|贰

4年上市12宗地块

包河区卫岗王卫片区城市更新主要涉及14宗地块，2022年卫岗王卫片区首次供地，当年供应了5宗地块，分别为包河区BH202213号地块、包河区BH202214号地块以及包河区BH202228号、包河区BH202229号、包河区BH202230号三宗涉宅用地。

包河区BH202213号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北，总面积为36.02亩，规划为商住混合用地（商业商务计容建筑面积不小于50%），地块容积率居住≤4.3。项目建成后无偿移交包河区政府不少于5.8万平方米非住宅（用于实物安置)。

包河区BH202214号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南，总面积为45.05亩。规划为商住混合用地（商业6.76亩、商品居住15.29亩，安置点23亩），地块容积率≤3.0（商业商务计容建筑面积不小于15%，住宅建筑面积4.6万平方米用于安置）

包河区BH202228号也就是在售的滨投置地珺玺项目，位于徽州大道与太湖路交口，规划了5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层。

包河区BH202229号地块位于桐城南路与平天湖路交口东北角，为安置房地块，位于安徽省儿童医院南侧。

包河区BH202230号地块，位于徽州大道与殷汇路交口，也就是滨投置地璟玺项目，共规划1栋17层小高，2栋洋房（6-7-10层）。

2023年卫岗王卫片区再次供地，供应了包河区BH202303号、包河区BH202304号、包河区BH202305号三宗涉宅地块。

包河区BH202303号也就是滨投置地·珺玺中心，项目作为合肥首个"TOD+城市更新"项目。

包河区BH202304号也就是滨投·樾玺，规划2栋洋房、1栋小高层 ，洋房建筑面积约178㎡，小高层建筑面积约115㎡、约140㎡。

包河区BH202305号地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积47.28亩（其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩），仅有3栋楼为商品房，目前还未入市供应。

2024年卫岗王卫片区再次供应3宗地块，分别为包河区BH202417号、包河区BH202418号和包河区BH202419号三宗涉宅地块。

包河区BH202417号位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5亩，也就是滨投嘉玺，规划为4栋大高+5栋小高层，主力面积116-186平，也是该片区首个新计容项目，人才补贴最高30万，折后单价仅1.4万/㎡起，性价比相当高。

包河区BH202418号位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3亩，规划为安置房用地。包河区BH202419号位于牧童路以北、明月路以东，面积14.5亩，规划为纯居住用地。

目前卫岗王卫片区还有三宗地块未上市，均位于水阳江路与宁国路交口，其中一宗商业用地，不出意外就是罍街五期。

另外，该片区除了滨投项目外，还有天阜序壹号在售，规划2栋洋房和2栋小高层，小高层户型106/126平，洋房户型139平，也是目前该片区面积段相对比较小的新计容项目。

二手房方面，整个片区二手房主力挂牌价格在1-1.5万/㎡，片区内房源基本房龄较长，整体挂牌价格相对较低，不过次新房价格在2万/㎡以上，比如旭辉天阜越江来挂牌价在2.2万/㎡，置地瑞玺挂牌价2.5万/㎡。

NO.3|叁

结语

卫岗王卫片区的城市更新，是合肥在城市发展道路上的一次大胆探索与成功实践。它不仅解决了老旧城区房屋老旧、设施匮乏、安全隐患突出等问题，更通过创新的“TOD+城市更新”模式和“肥瘦搭配”经验，实现了土地的高效利用和区域价值的整体跃升。

在城市更新的过程中，包河区属国有企业滨湖集团充分发挥了“城市共建者”的作用，将社会责任融入企业基因，以“安居先行、配套跟进、开发反哺”的“三步走”策略，让城市更新成为了可持续的民生工程。这不仅为居民创造了更好的生活环境，也为城市的高质量发展注入了持久动力。

从卫岗王卫片区的成功蝶变中，我们可以看到城市更新并非简单的推倒重建，而是需要综合考虑城市的历史、文化、民生等多方面因素，通过科学规划、创新模式和精准施策，实现城市的可持续发展。相信在未来，会有更多的城市借鉴卫岗王卫片区的经验，让城市在更新中焕发出新的生机与活力，让居民在城市的发展中拥有更多的获得感和幸福感。