“旅居流量”化为“经济增量”

今年暑期，全国多地高温不断，云南凭借“冰凉一夏”成为各方游客的首选避暑地，也吸引了更多人到云南购房。统计数据显示，今年1—7月，全省房地产市场进一步企稳向好，多项指标增速高于全国平均水平。其中，省外群体购房占比达32.8%，为历年同期最高水平，“住在云南”持续受到省外购房人群的青睐，“旅居云南”建设对房地产市场的拉动效应明显。

因地制宜加强“四好建设”

随着“旅居云南”品牌知名度的不断提高，云南正成为越来越多人的“第二故乡”，许多游客到云南不再是匆匆打卡，而是选择住上一段时间，深度体验“有一种叫云南的生活”。面对新形势，云南出台了《关于打造“旅居云南”高品质生活目的地的实施意见》《加快推进旅居云南建设三年行动》《进一步推动“旅居云南”高质量发展试点工作方案》等措施，全面打响“旅居云南”新品牌。

全省各地因地制宜积极谋划和打造旅居城镇业态，统筹促进住房消费、租售并举、消化库存等政策措施，通过文旅搭台开展宣传推介，精准开展省内外营销和招商引资，支持宜居地产发展。同时，以打造旅居项目为着力点，从全省在建项目中选择30个项目组织开展宜居城镇试点，并结合“十五五”规划谋划储备一批适合旅居的房地产项目。各地还结合自身资源禀赋、经济发展重点及城市发展需要，因城施策推动宜居地产谋篇布局，努力为不同消费层次的省内外旅居人群提供更多的选择。

“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好建设”为“旅居云南”建设提供有力支撑：全省探索优化完善住房建设地方标准体系，引导房企开发建设一批适销对路的宜居地产项目；持续开展绿色生态小区评价工作，全省已先后立项开发建设98个，通过验收45个项目；全省已建成4730个绿美社区，实现党建引领物业服务基本全覆盖；深入推进实施城市绿化美化、城市更新居住品质提升、健康县城建设、地下管网老化更新改造等系列“三年行动”，不断提升城镇公共服务水平。

政府搭台加大宣传力度。2025年6月19日至24日，在第九届中国—南亚博览会上首设的“旅居云南”馆住在云南展区，以“有一种叫云南的生活 住在云南—寻找诗意的栖息地”为主题，以展示成果、促进合作、提振需求、推动发展为目标，促进文旅与地产融合发展，架起与南亚、东南亚宜居产业合作的桥梁。展区以“展览+体验+签约+推介会”模式，共举办推介活动15场次，累计吸引国内外参观人数达31.6万余人次，购房意向客户登记共计1837组。同时，省内外主流媒体同步发布新闻宣传1600余条次，形成“线上+线下”立体传播格局，有效提升了云南“健康生活目的地”的吸引力和“旅居云南”的品牌影响力。

因城施策推动有序发展

“各项政策措施协同发力，有力推动了房地产业与‘旅居云南’建设互促共进。”省住房城乡建设厅有关负责人介绍，2024年10月以来，省住房城乡建设厅牵头会同有关部门在全国首批出台省级层面利好楼市的18条政策措施；昆明、曲靖等12个州(市)因城施策，相继出台了第三轮促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，有力推动房地产市场在波动中继续向止跌回稳的方向稳步迈进。各州市因城施策，编制发布了2025年度住房发展计划，通过严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，推动房地产有序发展；继续推动“白名单”融资持续扩围增效，稳定房地产项目资金来源，截至7月底，全省245个“白名单”项目获得贷款533.27亿元。

目前，云南旅居已形成高中精等多种类型、多种档次的城镇旅居模式，为不同消费层次和需求的旅居人群提供了多样化的选择。如元谋县地处世界公认的黄金气候生态带，该县便着力打造特质、颜值、价值、品质兼备的21℃康养旅居城市，引进一批优质房地产开发企业落地，建成温泉康养城等28个高品质小区，加快从传统旅游目的地向康养旅居胜地的转型，今年以来，元谋县外地旅居人员购房占比88.7%，同比提高了29个百分点。

当前，云南省重点城市房地产消费呈现出省外、州市外、本地购房“三个三分之一”的特点。据统计，今年1—7月，全省销售的11.38万套商品房中，本地群体购房占47.1%，各州市的本省外地群体购房占20.1%，外省群体购房占32.8%，继续保持稳步发展的势头，外向型销售拉动作用进一步凸显，有力促进房地产市场持续回暖，成为助推云南省房地产及经济发展的新动力。(记者 陈晓波)