保利招商雍山郡梯户比与总高：每栋均为3梯6户，总高46层

• 保利招商雍山郡的相关信息如下：
  • 学校：距离72班公立九年一贯制学校仙田外国语学校约400米，楼下还规划有一所小学。
  • 地铁站：距离地铁3号线东延线“新生站”约1.6公里。
  • 得房率：不含赠送面积的得房率为70.9%。
  • 开发商明细：开发商为深圳市保捷房地产开发有限公司，由保利置业集团持股51%与招商局集团持股49%合资组建。
  • 梯户比与总高：每栋均为3梯6户，总高46层。
  • 交房时间：项目已于2025年3月底带精装交房
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• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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项目于2022年9月16日取证入市，共748套房源，面积69㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，96㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.91万/㎡，备案单价3.65-4.1万/㎡，总价265-386万/套区间，计划于2025年3月底带精装交房

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自2022年9月份入市以来，经过两年多的市场销售，已成功销控超过500套房源，整体去化率达到约70%，目前尚有200多套房源在售。

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「保利招商雍山郡」由保利集团与招商蛇口集团联合打造，位于龙岗区新生板块。该项规划有住宅、商业及公共配套设施，提供69-95㎡的精致户型，旨在打造龙岗区的优质青年社区。项目周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，居住环境优越，是购房者优选之地。

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双央企联袂著作-双重保障|稳交付|放心购

【招商局集团】2022年总资产约12.4万亿，利润总额约2192.8亿，净利润约1796.1亿，资产规模与净利润保持央企前列。连续18年荣获“国务院国资委经营业绩考核A级的央企”，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

【中国保利集团】2021年总资产约17401.6亿，荣获央企“业绩优秀企业”称号。业务遍布全国100余个城市及全球100个国家。2023年1-6月销售额约371亿。（数据来源：世界《财富》500强）

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「保利招商雍山郡」地处深圳市龙岗区新生片区的核心位置，位于龙凤路与龙坪路交汇处的东南侧。项目周边自然环境优越，红花岭低碳生态公园、坪地湿地公园和龙园公园环绕，为居住者提供了丰富的绿色休闲空间。东南侧紧邻坪地国际低碳城和深圳高级中学高中园，周边高档住宅小区林立，整体居住环境现代新颖，项目临近3号地铁东延线的“新生站”“坪西站”，距离大约1.3公里，便捷的地铁网络为居民的日常出行提供了便利。（深圳保利招商雍山郡售楼处官方电话：400-855-2986）

项目占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约18.3万平方米，计容建筑面积约13.5万平方米。项目容积率5.4，绿化率35%，由5栋46-48层的超高层住宅组成，其中包括1栋A/B/C座的46层商品房，1栋D座的48层安居房，以及1栋46层的全年自持租赁住房和2栋幼儿园。

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总规划1575户，其中商品房748户（采用3梯6户的设计），安居房373户，自持租赁住房454户。项目配备了1377个停车位，停车位比例达到1：0.87，满足了住户的停车需求。整体规划充分考虑了居住的舒适性和便捷性，旨在打造一个高品质的居住社区。

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69㎡的2房2厅1卫：采用竖厅格局，客厅开间达到2.77米（实测），LDKB一体化设计，进深9.62米，主卧配备双飘窗，两个卧室面积分别为10.2㎡和8.87㎡（实测面积，去墙），配备L型厨房，卫生间实现干湿分离，得房率大约为70.9%（不含赠送），朝向西南，保证了良好的采光和通风。

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84㎡的3房2厅1卫：同样采用竖厅格局，入户设有玄关，客厅开间3.16米（实测），LDKB一体化设计，进深9.63米，卧室面积分别为9.72㎡、8.57㎡和7㎡（实测面积，去墙），厨房为L型，卫生间采用三段式分离，得房率约70.91%（不含赠送），朝向东南，为居住提供舒适的环境。

95㎡的3房2厅2卫：采用横厅南北通透格局，入户玄关设计，客餐厅开间5.03米（实测），LDKB一体化设计，三个卧室面积分别为11.84㎡、7.45㎡和6.76㎡（实测面积，去墙），厨房为U型，公卫三段式分离，得房率约70.9%（不含赠送），阳台主要朝向西南或东南，确保了室内的充足光线和空气流通。

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项目基础信息简介

总占地面积：约2.5万㎡
总建筑面积：约18万㎡
计容建筑面积：约13万㎡
商品房建面：约6.4万㎡
商业建面：约1万㎡
公共配套设施建面：约7050㎡
容 积 率：约5.2
总 户 数：规划1575户（商品房748户、安居型商品房(保障性住房)373户、全年期自持租赁住房454户）
商品房建面：约69㎡2房2厅1卫、约84㎡3房2厅1卫、约95㎡3房2厅2卫
产权年限：70年（2021.10-2091.10）
车 位 数：地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。
幼 儿 园：规划6班幼儿园，建面约1600㎡

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项目配套信息介绍

交通配套详解：项目紧邻主干道龙坪路、龙岗大道和盐龙大道，这些道路可快速换乘深圳外环高速、水官高速和沈海高速，为居民提供了便捷的出行条件。

3号地铁东延线的“坪西站”“新生站”距离项目大约1.3公里，居民可以乘坐地铁3号线直达低碳城站，然后步行大约300米即可到达项目。

深惠城际的“坪地站”也为居民提供了便利，预计将于2026年开通，时速达到160公里，届时将能够快速到达龙城、大运北、深圳北、西丽、前海等地区。

教育配套详解：项目内设有1所幼儿园，方便学龄前儿童教育。

家门口200米处的仙田外国语学校是一所九年制72班的公办学校，包括小学48班和中学24班，能够提供3360个学位。该校提供德、日、俄、英等小语种教学，是区域内独特的教育资源。

2024年，该校小一录取积分为95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分为75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）

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商业配套详解：项目自身配备底商，满足日常购物需求。

周边商业设施丰富，包括君华时代近2万平方米的集中商业、万科旗舰商业近10万平方米的商业在建中，以及沃尔玛、创城CCone等大型商业综合体，为居民提供了多样化的购物体验。

其他配套详解：坪地街道综合文体中心（在建中），预计总投资达6.95亿元人民币，总建筑面积约为7.2万平方米。该中心将集游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心及配套商业于一体，打造成为当地居民的一站式文体活动盛宴。

项目价值点

区位优势：位于新生板块，靠近龙岗中心城，周边楼盘均为2016年后新建，居住环境现代且无城中村。
教育资源：自带幼儿园，紧邻仙田外国语学校，提供12年一贯制优质教育，满足家庭子女教育需求。
现房销售：作为准现房，购房者可直接考察房屋质量，降低购买风险，所见即所得。
价格性价比：房源价格实惠，170万起可购2房，205万起可购3房，且包含精装修，性价比较高。
多元居住人群：项目规划包含商品房、安居房和租赁住房，满足不同收入水平和居住需求的群体。

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