重磅发布，房地产大局或已定！

重磅文件发布了！

8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。该文件强调，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这个表述与前段时间召开的中央城市工作会议是一致的。

该文件并提出，到2030年，现代化人民城市建设取得重要进展，适应城市高质量发展的政策制度不断完善，新旧动能加快转换，人居品质明显提升，绿色转型深入推进，安全基础有力夯实，文化魅力充分彰显，治理水平大幅提高；到2035年，现代化人民城市基本建成。

这份文件不仅仅关乎到了未来城市的发展，其实也会关乎到未来房地产的发展。这份文件直接关系到房地产，在文件中主要在第（五）点和第（八）点中体现的：

（五）激活城市存量资源潜力。全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。（以下略）

文件的第五点提到要激活城市存量资源。这正是存量阶段需要做的事情，目前城市里有很多老旧厂房、写字楼、商业设施等闲置着，可以通过改造翻新，重新激活这些存量资产的潜力，提高运营水平，提升其利用效率。

对于房地产来说，城市更新及老旧改造翻新将迎来新的机遇。而之前经常提到的商改居、工改居等或许会迎来发展契机。

（八）系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。（以下略）

文件的第八点提到的内容更是与房地产发展紧密相关，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。存量发展阶段，房地产的发展模式也会随着市场的变化发生改变，之前在增量阶段的一些房地产的制度将会逐渐退出，比如说商品房预售制度、7090设计规范等都会逐渐退出。住房的刚性需求与改善性需求变得同等重要了，这也意味着房地产市场已经发展到一个新阶段，“有房住”基本上得以实现，未来要向“住好房”迈进了。

关于建设“好房子”，第八点也是有很多的笔墨来阐述。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。未来新房建设水平及居住体验感将会得到大大的提升。同时，也特别提到要实施物业服务质量提升行动。房屋的硬件水平再高，对于居住体验感的提升也只是一方面，而物业服务水平好坏也会影响到居住体验感。

第八点再是强调了稳步推进城中村和危旧房改造，可见这方面在未来房地产的发展中有多重要。

总之，不管是政策的发展导向，还是市场的变化，都在说明房地产市场已经今非昔比，而未来的发展大局也基本上已经定了，也就是房地产已经进入了存量发展的阶段，未来的住房需求将会呈现出改善性需求与刚性需求并重的局面，且改善性需求可能才是提升价值的来源。城市更新及旧房改造在未来发展中是越来越重要，同时运营服务水平将是未来房地产业的重要能力。