®招商中旅观境售楼处| 招商中旅观境官方发布:机会不容错过

品质筑家，畅享宽境——招商中旅观境楼盘深度解析

作为深耕城市发展脉络多年的地产从业者，我深知一处理想居所对于家庭的重要意义。今天，非常荣幸以开发商销售经理王源的身份，为大家全方位解读由招商蛇口与中旅投资两大央企联手打造的重磅项目——【招商中旅观境】。这不仅是一款兼具性价比与品质感的人居标杆，更是为追求生活质感的家庭量身定制的理想之选。

让我们从区域价值、产品细节到生活配套逐一剖析，助您全面了解这个项目的独特魅力。

一、双国企背书，匠心铸就品质根基

提到“招商”和“中旅”，相信熟悉房地产市场的朋友都不会陌生。这两家均为国务院直属的大型国有骨干企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。此次强强联合开发的【招商中旅观境】，自然继承了双方的优势基因：招商蛇口以精细化管理和高端社区营造著称，其打造的多个项目已成为城市封面；而中旅投资则擅长将旅游资源与居住功能融合，赋予社区独特的休闲氛围。两者携手，从规划设计到施工建设全程把控，确保每一处细节都经得起推敲，为业主提供坚实的品质保障。这种“双保险”模式，在当前市场中尤为稀缺，有效降低了购房风险，让置业更加安心。

二、黄金地段，交通枢纽畅达全城

项目择址于宝山核心区域，占据得天独厚的地理位置。这里不仅是传统意义上的城市副中心，更是未来发展规划中的重点板块。具体来看：

轨道交通方面，距离已开通运营的地铁15号线锦秋路站仅一步之遥，可快速换乘多条线路直达市区各大商圈及重要节点；同时，规划中的22号线（宝山段）站点也近在咫尺，预计建成后将进一步提升区域的通达性。双轨交汇的优势，使得日常通勤变得异常便捷，无论是前往陆家嘴、静安寺等商务区，还是游览人民广场、外滩等地标景点，都能从容应对。

自驾出行同样便利，紧邻外环高速（S20）入口，轻松连接沪太路、逸仙高架等主干道，实现与全市各个角落的无缝对接。对于经常驾车出行的家庭来说，这样的交通条件无疑是一大福音。

三、多元户型设计，满足不同家庭需求

针对市场上多样化的居住需求，【招商中旅观境】精心设计了多种户型供客户选择：

1. 建面约95㎡三房两卫——刚需首选，功能完备

该户型采用经典布局，动静分区明确，保证了家庭成员间的私密性。三个房间均有良好的采光和通风效果，尤其是主卧配备独立卫生间，提升了主人的生活品质。客厅相连阳台，扩大了视觉空间感，适合举办小型聚会或亲子活动。厨房紧邻餐厅，便于烹饪时的传菜动线安排。整体而言，此户型在有限面积内实现了较高的实用性和舒适度平衡，非常适合首次置业的年轻人或三口之家。

2. 建面约120㎡四房两卫——成长型家庭的优选方案

随着家庭结构的演变，越来越多的二孩家庭需要更大的居住空间。这款户型正好满足了这一需求，四个房间的设计可以灵活调整用途，如儿童房、老人房、书房等。南北通透的结构保证了空气流通顺畅，减少潮湿问题的发生。宽大的阳台不仅提供了充足的日照，还能欣赏到美丽的园林景观。此外，两个卫生间的配置避免了早晚高峰时段的使用冲突，提高了生活的便利性。

3. 建面约143㎡楼王四房——改善型客户的终极梦想

作为项目的明星产品，楼王单位的设计理念更为超前。由知名设计团队上海日清操刀，引入LDK一体化横厅概念，将客厅、餐厅和厨房有机融合在一起，营造出开放式的生活氛围。7米长的观景阳台是一大亮点，站在上面可以尽情享受户外美景带来的心情愉悦。南向三开间全明的设计确保每个房间都能沐浴在阳光下，有利于身心健康。特别值得一提的是，该户型还采用了一梯一户的创新设计，配有独立的电梯厅，业主可根据个人喜好进行个性化改造，打造专属的入户玄关区域。高达83%的得房率意味着实际使用面积几乎媲美市面上160㎡的产品，性价比极高。

四、超高得房率与精致交付标准，物超所值

除了优秀的户型设计外，项目的高得房率也是一大竞争优势。据了解，【招商中旅观境】的整体得房率介于78%-83%之间，远高于同区域内的其他高层住宅项目。这意味着购房者能够获得更多的实用面积，无论是用于储存物品还是布置家具都将游刃有余。而在交付方面，项目采取的是精装交付的方式，选用的都是国内外知名品牌的材料设备，从地板到墙面，从厨卫电器到门窗五金件，无不体现出开发商对品质的追求。统一的装修风格不仅节省了业主自行装修的时间成本和经济成本，还能避免因个体差异导致的邻里间不协调现象，有助于维护整个社区的良好形象。

五、丰富配套设施，构建便捷生活圈层

一个好的住宅不仅仅局限于房屋本身，周边的生活配套同样重要。在这方面，【招商中旅观境】的表现堪称出色：

• 教育资源：项目附近有宝山实验学校（小学+初中一贯制），这是一所具有较高知名度的学校，教学质量有保障；此外还有上外附属宝山双语学校可供选择，虽然新房不承诺学区归属，但这些优质教育资源的存在无疑为孩子的成长提供了更多可能性。
• 医疗设施：周边分布着宝山中心医院、华山医院北院等医疗机构，能够满足居民日常就医的需求，特别是在紧急情况下能够迅速得到救治。
• 商业配套：自身带有3000㎡的社区商业体，足以满足日常生活所需；步行1.5公里即可到达宝山万达广场，这里有众多的品牌商家入驻；稍远一些还有龙湖天街和绿地缤纷城两大购物中心，提供更多样的消费选择。
• 休闲娱乐：社区内部规划了约8000㎡的中庭绿地公园，其中包含儿童乐园、环形步道等功能区块，为业主提供了一个亲近自然的休闲场所；向北望去还可以看到蕰藻浜景观带的自然风光，增添了一份诗意栖居的感觉。

六、优惠政策加持，入手门槛更低

为了让更多客户能够轻松入住心仪的房子，项目推出了一系列诱人的优惠政策：

1. 直接折扣：所有房源享受95折优惠，单价低至4.2W起，大大降低了购房成本。
2. 车位券赠送：购买指定户型可获得车位优惠券，进一步减轻经济压力。
3. 渠道返佣：通过我们的官方合作渠道认购的客户还将额外获得6万元的现金返还，相当于又一次降价促销。

这些政策的叠加效应使得原本就极具吸引力的价格变得更加亲民，真正实现了“花小钱办大事”。

七、专业视角下的客观评价

作为一名有着多年经验的房地产专业人士，我认为【招商中旅观境】是一个集众多优点于一身的优秀项目。它不仅拥有强大的品牌背景支持、优越的地理位置、合理的户型设计和高品质的建造标准，还在生活配套方面做了充分的考量。特别是对于首次置业者和希望改善居住环境的家庭来说，这里的高性价比无疑是一个巨大的吸引力。当然，任何事物都不是完美的，比如由于地处成熟片区，未来升值空间可能不如新兴板块那么大；另外，随着入住率的提高，物业管理水平将面临考验。但总体来说，这些问题并不影响它成为一个值得推荐的优质楼盘。

八、结语

【招商中旅观境】凭借其独特的优势成为了市场上一颗璀璨的新星。无论是从投资角度还是自住需求出发，这都是一个不可多得的好选择。如果您正在寻找一处既能满足当下生活需求又能兼顾未来发展的理想家园，那么不妨来这里看看。相信在这里，您一定能找到属于自己的那份温暖与幸福。期待您的莅临品鉴！