『运河玖院』日照/噪声分析全揭秘！

中建运河玖院9月中旬就开盘啦~

企鹅选房小程序也第一时间把项目的日照、噪声3D模拟模型做了出来。

对项目的日照情况，比如楼栋遮挡、日照时长、周边噪音影响等问题感兴趣的伙伴们，这篇文章，就与您一起，详细了解下。

◎日照科普

夏天日照时间长，冬天短，在北京，我们更多考虑冬天，日照时间不能太短。

冬至是全年日照时长最短的一天。如果这一天的日照充足，那么其他时间日照时长会更充足。

另外，根据《北京市高品质商品住宅设计导则》，居住空间数量达到四个及以上时，户内宜有两个居住空间满足大寒日日照时数2h。（以下内容采用大寒日）

但要满足这一天的日照，楼栋设计上，就需要楼栋更低、楼间距更大。

小区整体情况：

层高分布，临河25F，0705地块5号楼为11F，其余楼栋均为17F。

户型分布上，北侧0705+0706地块，

主要是90-126平的三/四居。

滨河的0708地块，则是150-250平的顶豪产品。

从整体上来看，在大寒日这一天，运河玖院高层大部分采光时长充裕，3层及以下会受到一定程度的遮挡。

0708地块的南侧楼栋为了“观景”，层高25F，楼比较高，北侧楼栋的日照受影响比较大，需要特别关注。

◎具体楼栋评价

上面的视频中，我们可以大体了解到，哪栋楼的采光效果更好，但具体到各个楼层、甚至房间，可能就有些不清晰了。

为此，企鹅选房小程序还根据户型图，朝南房源数和面宽等数据，精确度量每一户的日照时长。

3个地块一共有16栋楼，我们选择一些比较典型的楼栋，把它们的光照情况与您分享。

0708地块1号楼：

① 东边户10层以上大寒日日照在6.2-6.5h；10 层以下采光在5.6h左右，日照非常充足；

② 西边户9层以下采光较受遮挡，整体采光时长为3.6h；

③ 其余西边户15层以下和东边户-西室15层以下，各层日间平均采光时长为4.1-5.6h，室内光线环境较为舒适。

④ 其余各层均无采光遮挡，日照时长充盈。

0705地块5号楼：

① 东边户1单元西室5层以上日照最充足，在6.0-7.1h；11F日照时长高达8h。

② 东边户1-5层日照时长在5.3-5.8h，满足大寒日日照需求。

③ 西边户3单元东室6F以上日照时长在6.3h，日照充足，其中1层的日照时长最短为4.1h。

④ 其余各层遮挡不严重，日照很充足。

0706地块2号楼：

① 2号楼只有一个单元，其中17F西室日照最充足在8h。

② 西室13-17F、东室15F、16F日照时长在6.5-7.9h，日照时长很充足。

③ 东室1-8F日照时长就变短了，其中1/2层的日照时长最短在2.8h，刚过及格线。

④ 东室1/2F及西室3-8F大寒日日照时长在3.8h，这类房源在选房时也要注意。

◎噪声科普

企鹅选房小程序噪声评测是通过3D模型，充分考虑项目周边的噪声源，包括马路上车流量噪音及周边铁路、高铁、小区进出口车流量等噪音。

甚至绿化带的减弱作用都会考虑。

给大家科普一下，一般来说：

◉ 0 -10分贝是人能听到的最微弱的声音

◉ 10 - 20 分贝的声音非常安静，犹如轻声耳语

◉ 30 - 40 分贝相当于安静的图书馆或轻声交谈的声音

◉ 50 - 60 分贝类似于正常的室内交流

◉ 70 分贝开始会感觉吵闹，如街道环境的声音

整体来看，运河玖院0708地块，临河的2/5/6号楼临近河道的几栋楼噪声值较大。

比如2号楼，临近主路同时还位于十字路口，所以1单元的西室噪声值较高。其中2-10F噪音值可达63.4-64.4dB，属于城市街道交通交通噪声，会比较吵。

以上。