美的置业：上半年营收19.97亿元，预计今年业绩增速保持20%左右

8月28日，美的置业控股有限公司（03990.HK）召开2025年中期业绩推介会，美的置业执行董事兼总裁王大在，执行董事兼财务总经理刘敏、公司秘书万静丽出席。

按照美的置业发布的半年报数据，今年上半年，美的置业实现营业收入约19.97亿元，同比增长41.3%；归母核心净利润为3.12亿元，同比增长119.4%，毛利率为30.8%。

根据美的置业披露的数据，截至报告期末，美的置业总资产为94.9亿元，净资产49.8亿元，无有息负债，总现金及银行存款为7.08亿元。

美的置业于2024年进行了股权重组，将其全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司移至控股股东。重组完成后，美的置业主要专注于开发服务、物管服务、资产运营以及房地产科技四大业务板块。

其中，开发服务业务为美的置业完成重组后的新增业务板块，主要承接重组后控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理以及开拓第三方代建服务。

从今年上半年的经营数据看，报告期内，开发服务板块贡献收入5亿元。年内已新增4个第三方住宅项目，全周期签约额为1.6亿元。

美的置业管理层在业绩会上指出，截至2025年6月底，控股股东开发业务全口径销售额约为150亿元，在建面积约600万平方米，上市公司确认开发服务收入约5亿元，按此进度，全年预计开发服务收入约10亿元。

同时，王大在表示，“控股股东存量空地也在陆续开工，预计2026年的开发服务收入也会维持较乐观的收入规模。”

另外，物管服务板块是美的置业的营收大头，收入占比达47%。上半年，物管服务贡献收入9.3亿元，同比增长9%。截至报告期末，美的置业物业服务的合约面积为9606万平方米，在管面积为7946万平方米。

美的置业管理层表示，物管服务是美的置业非常重要的构成部分，从业态来看，涉及住宅、园区以及医养等业态。其中，住宅业态中基础服务在当前整体收入和利润贡献中仍占绝对主导。整体来看，非住业态以及各业态的增值服务均具备可拓展的空间，预计2025年收入增速将保持8%-10%。

美的置业的资产运营包括商业运营和产业园租售业务，其在营商业体13座，运营面积超70万平方米，其中自持5座商业体，在营商业体的平均满铺率超90%。此外，美的置业自有产业园区3座。数据显示，上半年资产运营收入为2.75亿元，同比增长13.9%。

美的置业管理层在业绩会上表示，当前地产行业正处在从"增量扩张"到"存量提质"的转型期，公司将坚持“服务+”战略，聚焦一二线城市。展望2025年，公司有信心，2025年业绩增速保持20%左右。