狂卖超1亿，来访近千组！这个神盘，打响珠海楼市第一枪

湾区，每天都在颠覆想象。

近期，珠海楼市惊现爆盘，短短1个月时间，该项目到访量直逼千组大关，销售额更强势突破1亿关口。

项目现场人气，是这样的：

| 现场火爆人气

这不是刚需盘首开，更不是让利酬宾，而是位于航空新城核心区的现象级红盘——粤海·拾桂府，正以强劲势头逆市上扬。

要知道，当前楼市正处深度调整期，成交节奏普遍放缓，政策虽然向好，但置业回归主城已成主旋律，市场竞争愈发激烈。

更不用说，华发在珠海市场占有率不断攀升，市场“蛋糕”被瓜分。

但，就是在这样的高压环境下，粤海·拾桂府仍强势突围，实现人气与成交的“双杀”，它究竟凭什么脱颖而出？

用数据解读热销，往往更能窥见本质。

房姐独家获取了一组粤海·拾桂府成交客户分析，发现其买家主要集中于三类人群：

第一类是「置换型改善客」——卖掉航空新城二手房的业主，转身锁定项目性价比更高、品质更优一手新房；

第二类是「战略级择址客」——从供应过剩、潜力触顶的板块抽离，带着一步到位的决断举家迁入航空新城；

第三类是「品质生活家」——追求健康、休闲与国际质感的港澳客户，被片区高端城市资源与宜居氛围强烈吸引。

| 粤海·拾桂府置业客群

这三大客群，都清晰指向一个价值共识：金湾航空新城，已然成为当下珠海置业主流战场。

这片热土正以健康、休闲、国际化的宜居氛围，持续吸引全珠海乃至港澳高端购买力。

其实不难理解，群众雪亮的眼光一致投向金湾航空新城，背后是置业逻辑的根本改变。

如果用一个词来形容，那便是「确定性」。首当其冲的，是航空新城「地段价值的确定性」。

| 金湾航空新城

图源：金湾融媒

在珠海，金湾不仅是城市西进的核心，更是政府战略聚焦的价值高地。

「珠海市西部城市中心」、「珠江西岸先进制造业新引擎」、「横琴粤澳深度合作区重要支撑区」等一系列关键词，清晰奠定片区高起点、高规划的发展能级。

高能级定位吸引高质量产业加速集聚，持续释放强劲动能，一张图一目了然。

| 金湾产业“成绩单”

数据源：珠海金湾，仅供参考

如今，这股产业势能正迅速转化为金湾楼市信心。

7月份，金湾区以369套成交量跃居榜首，占全市总成交量约27%，相当于每10位珠海购房者中，就有近3位选择金湾。

不仅销量能打，价格也展现出强劲的韧性。

当新香洲、吉大等多个主城板块房价环比下跌时，金湾仍逆势微涨约1%，展现出坚实的价值基底。

| 珠海7月楼市，金湾唱主角

而金湾楼市向好的态势，主要高度集中于航空新城，板块正持续吸纳真实的市场信心和购买力。

数据为证：在7月金湾楼市成交TOP10榜单中，航空新城独占4席，几乎占据半壁江山。

| 航空新城，金湾楼市的主阵地

航空新城之所以能成为金湾楼市主场，原因在于：

一方面，航空新城在售新盘持续去化，供求比回归健康区间，资产价值相对恒定抗跌，给予购房者信心。

另一方面，市场回调挤压水分，当前区域房价更趋合理，而随着区域价值的被认可，未来上浮空间颇具想象力。

这恰是购房者放弃二手旧房、避开「高库存、低潜力」区域，转投航空新城的核心逻辑：

此时入场，不仅性价比占优，资产稳固性与成长潜力，也几乎已无悬念。

当置业的需求回归生活本身，航空新城的「第二个确定性」便浮出水面。

这里构建的国际化宜居生活场，正以难以复制的配套体系，为购房者兑现「住得好」的长期承诺。

论交通，它是珠海港车北上置业的「桥头堡」。

依托洪鹤大桥、金海大桥，无缝接驳港澳，跨境通勤效率远超西区其他板块，自然成为港澳客群「工作在港澳、生活在金湾」的首选承接地。

| 区位示意图

论圈层，它以「国际级公建矩阵」构筑生活高度。

市民服务中心、金湾市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心等不可复制的城市名片云集，为改善客群提供家门口的精神共鸣场。

丨航空新城千亿配套

论配套，它用「全维高效+自然松弛」定义生活新范式。

华发金湾商都汇聚国际品牌与特色餐饮，高端消费无需跨区；12年一站式教育资源从幼儿园到高中无缝覆盖，成长焦虑被提前消解。

更珍贵的是，这里拥有城市公园的鲜氧、金湾情侣路的浪漫、中心河湿地的生态，推窗见绿的松弛感，渗透进每个生活场景。

| 航空新城醇熟多元配套

住宅的本质是回归生活，而航空新城，既握紧了地段价值的确定性，又占拥前沿舒适的生活方式，令人很难不心动。

从某种意义上说，选择这里，就是选择一种超越传统、更国际、更从容的新都市生活。

除了地段与生活的确定性，购房决策的最后一环，往往系于项目本身的确定性。

毕竟，再好的地段也需要靠谱的开发主体来兑现价值，再优的生活蓝图也需要有实力的房企来落地呈现。

在这一点上，粤海·拾桂府展现出远超周边项目的核心优势。

01

国企品牌的确定性

是刻进基因的「品质承诺」

提及粤海置地，很多人都不陌生。

作为省属实力国企，粤海置地精耕细作30余年，现已成为具备全业态、全产业链、全业务流程，城市综合开发运营管理能力的精品开发商。

在粤港澳大湾区，粤海置地的布局逻辑更显「精准」，持续深耕一线及中心城市核心区，其缔造的广州天河城、粤海金融中心、深圳粤海城等项目，每一个作品都成为区域标杆。

实力与眼光并存，让“粤海所至，价值所向”不只是口号，更是市场的共识。

选择粤海，不仅是选择一套房子，更是选择一份资产保障与品质承诺。

02

现楼的确定性

是眼见为实的安全感

当前楼市环境下，部分房企资金承压，期房交付如同拆盲盒，品质、时间甚至能否交房都充满变数，这正是众多购房者担忧的痛点。

但粤海·拾桂府却打破了这套「不确定剧本」：

项目以现楼呈现，这里没有「等两年再看」的忐忑，没有「货不对板」的担忧，眼前的一切，都是可触可感的实景。

| 项目实景图

项目外立面已全貌呈现，利落线条与冷调石材的碰撞，现代感与质感并存，即便再过十年，依然历久弥新。

园林景观也非「效果图里的想象」，花草灌木错落有致，四季绿植铺陈出层次分明的生态画卷，社区配套设施也已然到位。

| 园林实景

从外立面的「视觉确定性」到园林的「生活确定性」，粤海·拾桂府用全实景现楼的姿态证明：真正的品质，无需等待；真正的安心，眼见为实。

03

社区舒适度的确定性

是低密规划下的从容生活

当「城央低密住区」成为楼市稀缺品，粤海·拾桂府的存在，恰似给航空新城的人居焦虑按下「舒缓键」。

在板块内多数社区容积率普遍高于3.0的当下，它以约2.77的容积率，成为航空新城「低密住区样本」。

低密，绝非仅仅数字的差异，而是人居生活的“质变”，这意味着更少的楼栋、更宽的土地、更从容的社区生活尺度。

| 示意图，仅供参考

首先，项目甄选82棵6米高以上的降噪类乔木作为园林植株，有效降低住区噪音，宁静的环境有助于缓解压力和焦虑。

其次，最大超百米的宽阔楼间距，即使低楼层单位也能阳光充沛，更重要的是，极大保障了居住私密性，无论家庭欢聚或二人世界，都不再受外界干扰。

更不用说，低密直接带来公共资源的高效享受：儿童乐园不再拥挤，社区设施无需争抢，每个孩子都能自在奔跑，这才是真正意义上的舒适生活。

04

产品力的确定性

是对生活场景的匠心考量

粤海·拾桂府的品质，亦在于对生活的理解，对人居的洞悉。

目前，项目推出建面约77-90㎡三房匠心艺术美宅，以多元户型选择，满足人生各阶段的居住需求。

| 项目展示区实景

譬如高层建面约77㎡3房，用「独立玄关+餐客厨一体+三开间朝南」，解决小户型收纳、社交与采光的痛点。

| 高层建面约77㎡户型展示

再如高层建面约90㎡3房，以「东南朝向舒适三房+高利用率空间+全明生活」，实现三居的「尊贵感」与「品质感」。

| 高层建面约90㎡户型展示

最后看看板楼建面约90㎡3房，则用「约9.4米采光面+板楼通透+主卧、次卧、书房各居一隅」，重构小面积的「舒适感」与「私密感」。

| 板楼建面约90㎡户型展示

看到这里，也就不难明白，为何粤海·拾桂府能够受到一众城市菁英追捧。

令人心动的是，以低总价拥有高品质生活的机会，正摆在眼前。

房姐获悉，仅凭百万级门槛，便能入住粤海·拾桂府航空新城核心低密住区，项目价值优势不言而喻：

建面约77㎡高层户型，总价约106-118万即可入手；

建面约90㎡高层户型，总价区间也仅145-155万；

建面约90㎡板楼户型，总价区间约168-185万。

但要注意：这波「抄底红利」只剩最后5天（截止至8月31日）！项目8月购房优惠进入倒计时，不排除9月将回收福利，毕竟，好房子不等人，高质价比更不等人。

百闻不如一见，赶紧来现场感受一下，看看经过市场真金白银检验的粤海·拾桂府，是不是你的梦中情房。