美域蓝湾是国企开发的吗？什么是收楼？为什么那么贵？是富人区吗

美域蓝湾不是国企开发的，其开发商是深圳市蓝湾房地产开发有限公司，这是一家民营企业。

收楼是指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。按照规定，开发商在房屋具备交房条件后，会给业主发出书面通知书，告知具体的交房时间。一般收房前三天左右验房，业主需在约定时间内到相关地点办理收房交接手续，验收房屋并签署交接书后，正式接受房屋并完成交易。

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美域蓝湾价格较贵的原因主要有以下几点：

• 地段优越：项目处于龙岗大运新城核心区域，是龙岗的 “东核心”。该区域依托国际大学园、深港国际中心等重大项目，定位为创新活力迸发、环境宜居宜业的现代化国际化 “城市新客厅”，地段价值极高。
• 交通便捷：临近龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道等主干道，还有水官高速、沈海高速等高速路环绕，有在建的深惠城际大运北站，有地铁 16 号线龙城公园站，交通出行十分便捷。
• 配套完善：周边商业氛围浓厚，有深港国际中心（在建）、星河 COCOPark、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕。教育资源丰富，学区内有香港中文大学附属道远学校及附属知新学校等多所学校。还有深圳市龙岗区中医院、深圳市龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院等 4 所甲级医院。
• 产品品质高：容积率仅 3.21，最大楼间距超过 100 米，是深圳少见的低密社区，居住舒适度高。外立面采用多彩石漆，搭配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，还对标万科瑧系豪宅引入了 20 余项智能化社区配置。

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• 基本信息
  • 位置：龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交汇处。
  • 开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司。
  • 占地面积：约 3.5 万平方米。
  • 建筑面积：约 17 万平方米。
  • 容积率：3.21。
  • 绿化率：40.78%。
  • 总户数：845 户。
  • 车位及车位比：1135 个车位，车位比 1:1.34。
  • 梯户比：1 栋 A/B/E 座为 3 梯 6 户，1 栋 C 座 2 梯 4 户，1 栋 D 座 2 梯 3 户。
  • 交房时间：合同约定交房时间为 2025 年 11 月 28 日。
  • 物业费：4.2 元 / 平方米 / 月。
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• 户型信息
  • 98㎡三房两厅两卫：有 D1 和 D3 两种户型，均为竖厅格局，客厅开间 3.7 米，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱卡槽位，配置 U 型厨房，卫生间干湿分离。D1 户型有西南、东北朝向，D3 户型全部为东南朝向，客厅连次卧配备 6.5 米长阳台。
  • 102㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透，进门有独立入户玄关，客厅开间 3.7 米，LDKB 一体化设计，主卧面积达 18 平方米，且带双飘窗可南北对流，客厅与次卧连接 6.4 米长阳台。
  • 112㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透带入户玄关，客厅开间 3.9 米，主卧面积 17 平方米，其余三个次卧面积分别约 10.26、9.06 和 8.32 平方米，客厅与次卧连接着 6.5 米长阳台。
  • 143㎡四房两厅两卫：涵盖 C1、C2 户型。C1 户型竖厅南北通透，客厅 4.2 米开间，五开间朝南，主卧 20.9 平方米，客厅连次卧有 7.2 米长巨幕大阳台。C2 为竖厅双龙抱珠格局，客厅 4.4 米开间，主卧 22.04 平方米，配备 7.4 米长阳台。
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