起价31亿！东三环太阳宫地块进入用地预申请

北京进深 徐迪 8月27日，太阳宫0627地块进入用地预申请。

交易起始价31亿元，综合楼面价6.13万元/㎡。

受理时间自8月27日起至9月25日下午17:00。

项目为二类城镇住宅用地，占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。

其中，地上建筑规模包含 0.74 万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55 万平方米的商业设施。

商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。

该地块地下空间应与地铁17 号线预留通道链接并与地铁 10 号线站厅连通。

现状地铁 A 出入口、17 号线风亭应进行改造，与项目结合建设。

朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。

堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，东北三环+双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。

北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二了。

此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。

2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。

此次调规，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。

为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。

1、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地。

2、容积率：3.0→2.6。

3、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡。

住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。

配建：商办0.95万㎡ +养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。

太阳宫0627地块规划综合实施方案于2025年6月18日至7月17日公示，期间收到公众反馈有效意见多达614条，主要涉及到楼间距、用地性质、配建等多项问题。

其中，关于0627地块用地规划性质的意见，建设单位回复表示，0627地块用地规划性质根据根据2025年起实施的新用地分类标准，将原住宅混合公建用地（F1）进一步明确为二类城镇住宅用地（070102），并按照《北京市建设用地功能混合使用指导意见（试行）》兼容地上商业设施。

为充分发挥地铁客流对地块商业价值的带动作用，提升轨道站点周边用地复合利用，规综方案结合地铁出入口规划地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。

根据规划，地块内原养老设施承担集成资源链接、专业照护、养老助餐等功能，而日间照料、上门服务等养老服务需求是由社区养老服务驿站承担。

考虑本项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰，需在街区范围内考虑养老设施布局优化，满足养老服务需求，确保新选址用地更加规整、更利于养老设施布局、服务品质更优。

鉴于朝阳近年屡屡打包供地，之前有消息称太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。

这两块地放在一起还真说不好谁肥谁瘦，区位上永安里地块更胜一筹，前阵子也调规增加了住宅规模，但周边属于商务区，居住属性略差，开发住宅产品就比较尴尬。

现在太阳宫地块又降低了商办比例，两块地大概率要单独出让了。

位置绝佳，规模不大，总价还是可控的，太阳宫地块估计会被不少开发商盯上。