房价就这样一路下跌，还是企稳上涨？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

以下精选问答内容来自房段子解答案例。由于以下问答信息，部分涉及到隐私等问题，因此有所删减。均为此前问答，因此回答的内容数据可能有一定的时效性，不能完全套用，还请理解。

房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。

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粉丝

提问

你好，请问下你觉得房价现在萎靡不振的样子，大家又都说什么经济不好，未来房价是不是只跌不涨了？还是说未来还会涨？

房段子解答

1、未来房价，从长周期来看，整体还是会震荡起伏，螺旋上涨的。

2、房价的走势，可以参考通胀率、CPI趋势。通胀后就走高，通缩后就降价。

3、人口老龄化、少子化是事实，但不是全部真相。要区别核心成熟地段和边角料三四线城市。欧洲、日韩都是例子。

4、下行期，真豪宅跌幅小，刚需房跌幅大。

5、房产就是税收，税收就是经济，房地产不会被抛弃被放弃。

6、目前判断不了谷底。好房子要耐得住寂寞，差房子要区分居住属性和投资属性。

7、你看起来贵的不一定真的有泡沫，你觉得便宜的不一定真的就是洼地。

粉丝提问

我想咨询一个问题，我的公积金是有接近十年了，媳妇公积金没有一直买，账户余额只有3000，如果是媳妇现在开始买公积金，哪种方案最合适喃？想把公积金发挥到极致。

房段子解答

较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

我先简单说下公积金贷款的事哈。

1、目前单职工多子女的贷款上限是72万，双职工多子女的是120万。（注：较早前回答，以当时政策为准）

2、你媳妇采用单位缴纳公积金的话，最短的需求是连续缴纳6个月及以上，才可以使用双职工贷款。

3、单位的话，是可以支持一次性补缴6个月公积金的，但是难度较大，需要各种证明。

4、双职工贷款的话，是分别核算个人的贷款额度的，两人相加就是汇总的贷款额度，不超过120万即可。

5、你个人缴纳10年了，按照贷款额度是非常高的，可以在成都市公积金APP里试算一下，上限是多少。

6、总的来说，你单职工至少是72万，双职工下来的话，最多是120万，多了50万左右。

7、50万的贷款，你们是首套房吗？商贷是3%。公积金是2.85%，其实差别也很小了，贷款的月供差异是几十块，所以问题不大。

8、在考虑到月供差别不大的情况下，我建议你们边看房边缴纳公积金，遇到合适的房子，确实是满意的话，那么买入机会要比用足公积金更划算，也就是说，可以先行按照单职工贷款上车，而不是非要等到双职工公积金再买，或将失去更好的买入机会。

粉丝提问

家有两娃，老大明年上小学，想在大源找合适学校。用户现住天府五街家益欣城，享受不到大源教育资源，有以下几个方案：

挂户方案：考虑**小学和**。**小学较新，教学质量不确定，朋友娃在读感受偏负面，挂户**需 120 万。**挂户最低 200 万，可卖现有房再置换。

自住方案：预算 400 万，考虑套四双卫或大套三双卫。**三期套四贵， 106 平套三小， 124 平套三卫生间对厨房；二期套四临剑南大道吵， 111 平套三小；一期有 420 万左右套四待选，需增加预算。** 360-370 万套四待选，小区老，环境差些。**二期 440 万左右套四待选，需增预算，环境比**一期差，但靠近大源西，需考虑保值可能性及大源西发展前景。

挂户+租房方案：赌未来 1-2 年房价降，如挂户**小学，卖现有房，择机再买自住，之后卖掉挂户房，有摩擦成本。

其他学校：**没找到合适房子，**传闻不好，**离大源中心远，学校情况了解少。

房段子解答

较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

目前你们来看是大源的刚性需求，明年就要读书了，只能快速买房了，二手房是重点。

现在自住华阳的**，接送问题不大。然后还有个问题就是现在一旦置换，伤筋动骨往往还不能有更好的保值性和幸福感，也就是全部置换的话，再买一套大源的套四，可能并不会带来很好的收益（投入更多），往往更多的是消费属性。

从这2个角度出发，我觉得要是当前**住得还算习惯而且打心眼里喜欢舒服的话，就更倾向于挂户拆分方案，花小钱解决大问题，与此同时寻求小户型的出租，未来给老人分开自住等都可以。

这样一来就更加锁定往**小学发展了，这所学校偏素质教育一些，没那么卷，不像**感觉是很卷的，家长很鸡娃，然后**小学是偏应试化的，各有特色吧，没有就说哪家绝对更好的做法。

所以要我来看的话，只要不是最差的几所小学，比如以前的大源学校，或者平庸的**，**这类，我认为都还算是可以的，**小学放在大源应该是中上水准的小学。此时我们最看重的，其实是初中的教育均衡化，对口的是教科院石室天府等，这个初中的均衡化，其实才是大源教育的精华（可以参考锦江），所以我建议重点是初中，而不是看小学，我个人觉得可以偏向考虑**小学的挂户。

所以**，50平的小套一挂户，总价大概是110-120万，相比年中是高了点，涨了几万十来万的样子，一方面是次年学区房的需求增多，另一方面是年中的确是洼地，年末涨上来一点了。如果能遇到一套优质房源，然后价格砍到120万内，考虑到你们赶鸭子上架的现状，也无可奈何，上车为宜。

此外还可以看天府二街这边的次新房，**，对口**小学，就和你说的**一样了，66平的套二大概140万上车，也还不错，就是房源不多。

再远一些的**小学的可以看看**、**，也是140万级别的，梯户比和**相比更好点，但是总价却更高，相比之下单纯挂户的话，我觉得**反而是更合适的，要么就看套二的**捡漏，出租或者老人自住也没问题。

然后**的挂户门槛很低（**等，但是学区品质就不高了），**的挂户门槛很高，动辄200万，就像你说的，还不如一鼓作气，直接置换呢。

我个人是比较建议买**挂户读书的，小成本，小风险，解决大问题。

反过来说，确实觉得不想住华阳了，以后也想三代同堂一起自住套四的话，那么就要考虑到合并买法了，预算400万上车。

**三期的品质是最高的，但也是最贵的，一二期则存在房龄老化或者其他槽点，也是比较尴尬的状态。其实楼盘还是没啥的，关键是寻找到优质的房源，砍到性价比的价格，如果两个不能同时满足，那么就是和**有缘无分。另外**对口的是**，学区还是不错的，但是品质比较差，人车不分流，老化很严重。**的话，主要是**的教育资源撑起来的，但是自住改善属性，并不是很好。

或者说直白一点，400万套四的最好买法，是去**（大源西这边长期看好，只不过未来需要较长时间来兑现配套规划），一抓一大把，***等，都有很多这种一步到位的套四双卫买法。

这样一来，合并买法置换的话是更均衡性的，住更好的板块（不一定有更便捷的配套，烟火气），读中等的**。而前面拆分买法的话，就是两者更有侧重，读更好更近的学校，然后依然自住华阳的房子。

最后，如果是我的话，我会先去看看前面说的**的几个次新盘的套四，从房子品质，性价比和外部配套舒适度来评估是否舒服，是否值得这样伤筋动骨的置换。如果并不能让我心动的话，那么我就建议退守拆分买法，去买个**小学或者**小学的挂户即可，还是那句话，花小钱小风险办大事。