【深圳】龙华大道1号统建楼：附户型图鉴赏，价格暴跌是真的吗？

龙华大道 1 号统建楼：附户型图鉴赏，价格暴跌是真的吗？

是的，龙华大道 1 号统建楼价格出现了暴跌。近期推出的 20 套工抵房，单价预计在 12000 - 13000 元左右一平。这一价格相较于周边同类房产以及其自身之前的潜在价格预期，有着明显的下降。但价格下跌并不意味着楼盘品质不佳，相反，此次价格调整，让购房者有机会以更实惠的价格，享受到优质的居住体验。接下来，让我们深入了解一下这个楼盘。

一、项目基本信息

龙华大道 1 号由深圳市冠杰实业发展有限公司精心打造，占地面积约 3 万平，建筑面积达约 11 万平。整个小区由 9 栋建筑构成，规划户数约 800 户，是一个规模适中的居住社区。项目的绿化率达到 35%，容积率为 2.5，这样的配置使得小区内拥有充足的绿化空间，楼间距也较为宽敞，居住舒适度大大提高。目前项目为现房状态，且交付标准有精装和毛坯两种选择，能够满足不同购房者的个性化需求。在物业管理方面，实行 24 小时全天候可视化监控专人管理，为业主的生活安全保驾护航。

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二、价格暴跌原因剖析

（一）市场环境影响

当下房地产市场整体处于调整阶段，深圳也不例外。二手房市场中，众多片区的房价出现波动，部分房源价格下跌。据深圳中原研究中心数据，在其监测的 83 个片区里，8 月有 67 个片区业主报价下跌，占比 80.7% 。在这样的大环境下，龙华大道 1 号统建楼也受到了一定程度的冲击。为了在市场竞争中脱颖而出，吸引更多购房者，推出工抵房这种降价促销手段，成为了提升楼盘竞争力的有效方式。

（二）工抵房特殊性质

此次推出的 20 套工抵房，是价格暴跌的直接原因。工抵房通常是开发商为了偿还债务，将部分房源抵押给债权人，债权人再将其推向市场销售。这类房源由于其特殊的产生背景，价格往往会低于正常销售房源。龙华大道 1 号的工抵房单价在 12000 - 13000 元 / 平，与周边一些同类房产相比，具有显著的价格优势，这也使得 “价格暴跌” 这一现象更为凸显。温馨提示：楼盘营销策划经理1858 84593 32（微信同号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

三、在售户型鉴赏

（一）复式户型

1. 小三房（49㎡）：虽然面积不大，但层高达到 4.5 米，通过合理的空间设计，实现了动静分区。下层可以设置为客厅、餐厅和厨房，满足日常生活起居和招待客人的需求；上层则安排卧室，保证了居住的私密性。而且，较高的层高不会让人产生压抑感，反而让空间显得更加开阔。
2. 大三房（73㎡）：同样拥有 4.5 米的层高，该户型在空间布局上更加宽敞。客厅挑高设计，彰显大气。卧室空间也较为充裕，能轻松放下衣柜、床等家具。此外，还可能带有阳台，增加了室内的采光和通风效果，同时也为业主提供了一个休闲观景的小空间。
3. 四房两厅（76 平、85 平）：这两款四房户型层高更是达到了 5.4 米，空间的可塑造性更强。可以打造出豪华的挑高客厅，搭配大型吊灯，尽显尊贵。房间数量充足，适合三代同堂的大家庭居住。无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能合理安排，满足不同家庭成员的生活需求。且复式结构使得各个功能区之间相互独立，减少了生活中的干扰。

（二）平层户型

1. 两房（80 平）：户型方正，南北通透。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域。两个卧室分布在户型的一侧，保证了休息区的安静。主卧一般带有飘窗，增加了室内使用面积的同时，也为业主提供了一个欣赏窗外景色的好地方。卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用和清洁。
2. 三房两厅（100 - 118 平）：空间布局合理，客厅开间较大，采光充足。餐厅紧邻厨房，方便上菜和收拾餐具。三个卧室的面积都较为合理，其中一个次卧可以根据业主需求改造成书房或衣帽间。户型整体动静分区明显，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域分开，互不干扰。
3. 四房两厅（127 平）：这一户型空间宽敞，功能齐全。客厅连接景观阳台，视野开阔，可将小区内的美景尽收眼底。四个卧室分布均匀，保证了每个房间都有良好的采光和通风。主卧带有独立卫生间和衣帽间，为业主提供了更加私密和舒适的居住体验。此外，还可能设有入户玄关，增加了房屋的私密性和储物空间。

四、楼盘优势解读

（一）交通优势显著

项目周边交通网络发达，梅观大道、龙华大道、外环高速等 3 条主干道贯通全城各区。从这里出发，5 分钟即可进入快线路网体系，无论是自驾前往城市的各个角落都十分便捷。15 分钟可达龙华中心，25 分钟能抵达龙岗平湖、坂田，30 分钟便可抵达福田 CBD，快速通达南山、罗湖、宝安、光明等各区 。此外，深圳五期地铁规划中的 22 号线黎光站距离项目约 500 米以内，预计 4 - 5 年内开通。这对于依赖公共交通出行的居民来说，无疑是一个巨大的利好，未来居住在这里，乘坐地铁可轻松畅行深圳。

（二）配套设施完善

1. 商业配套：小区自带约 8000㎡风情商业街，涵盖了园区超市、特色餐饮、零售购物等各类业态，满足业主日常的购物和餐饮需求。不用出小区，就能享受到便捷的生活服务。而且，周边还有多元醇熟的配套，进一步满足全方位的消费需求。
2. 休闲配套：内部设有儿童乐园、篮球场、网球场以及约 2 万平空中花园。对于有孩子的家庭来说，儿童乐园为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间；喜欢运动的业主，可以在篮球场、网球场上尽情挥洒汗水；而约 2 万平的空中花园，则是散步、休闲的好去处，跑步散步足不出门，让业主在忙碌的生活中也能享受到片刻的宁静与惬意。
3. 停车位充足：停车位配比达到 1:1，设有地下地面双层停车场，不仅能满足业主日常停车需求，24 小时停车无忧，而且停车场还自带充电桩，为新能源汽车车主提供了便利，符合当下绿色出行的发展趋势。
4. 智能安防：采用科技智能安防系统，配备 24 小时无忧园区高精度人脸识别系统，以及智能安全的指纹解锁加虚拟密码技术。这些先进的安防措施，为业主的生活提供了全方位的保障，让业主住得安心、放心。

（三）景观资源优越

项目周边环伺国家 5A 级旅游景区观澜湖、森林覆盖率达 96% 以上的大屏障森林公园两大生态公园，并且临近世界第一大高尔夫球场 —— 观澜湖高尔夫球场。这些丰富的景观资源，形成了天然绿肺，使这里成为深圳最后的绿色低密生态居住区。业主推开窗，便能享受到草木清香，呼吸到万亩鲜氧，无论是居家还是养老，都是绝佳的选择，如同生活在一个天然氧吧之中，时刻享受大自然的馈赠。

（四）建筑品质高端

由服务过天鹅堡、熙园等豪宅的库博建筑设计打造，项目建筑采用围合式错落布局，这种布局不仅保证了每栋楼都有良好的采光和通风，还营造出了宽敞的中央花园空间。外立面选用了葡萄牙进口石材、LOW - E 中空玻璃，葡萄牙进口石材不仅坚固耐用，还提升了建筑的整体质感，LOW - E 中空玻璃则具有良好的隔热、隔音效果，实现全景观集成，让业主在室内就能欣赏到室外的美景，同时也能有效降低外界噪音干扰，提高居住的舒适度。

（五）付款方式灵活

在付款方式上，提供首付 3 - 5 成，无条件分期 10 年的优惠政策。这大大减轻了购房者的资金压力，对于那些暂时资金不够充裕，但又有购房需求的人来说，是一个非常友好的付款方式。分期时间长达 10 年，让购房者可以更加从容地安排自己的财务计划，实现自己的住房梦想。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 28788 896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

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