“沪六条”出台次日，就出了两个日光盘！

2025.08.27

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作者 |第一财经 马一凡

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“沪六条”），涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等一揽子措施。

26日是“沪六条”正式生效后的第一天，上海有两个楼盘开盘即售罄。

位于宝山区杨行镇的“金茂棠前”项目，共计推出160套房，均价5.39万元/平方米，有效认筹率达到162.5%，26日的认购现场座无虚席，全数售罄。

在闵行区梅陇镇，由保利开发的“海上印”26日共推出168套房源，均价8.2万元/平方米，累计认购286组，认购率超170%，也于当天售罄。

无论是金茂棠前还是保利海上印，都位于外环外板块。“沪六条”针对楼市结构性问题精准发力，对外环外区域放开购房额度，释放购买力，明确“符合条件居民家庭在外环外购房不限套数”。

位于松江区泗泾镇的“招商时代潮派”销售人员告诉记者，外环外“不限套数”后，26日有一名客户来到售楼处一口气“下定”两套房。销售人员晒出的转账记录显示，在26日下午，同一名客户向该楼盘预售资金监管专户里转入了两笔定金，两套房分别位于11层和13层。该楼盘目前的均价约5.1万元/平方米，总价在420万至700多万之间。

二手房方面，一位资深二手房中介经纪人告诉记者，尽管26日周二是房产中介行业的传统休息日，但带看、咨询、签单量均在上升。“原本周二就休息了，但是因为新政出台的关系，有签单的都回来加班了。”

该中介经纪人表示，前段时间不少客户都陷入犹豫中，“沪六条”出台后，很多客户明显愿意下定了，总体签约量环比约上涨了10%。

上海链家方面也表示，尽管新政出台后的首个完整工作日是房产中介的公休日，但其二手房浏览量环比上涨了17%，同比上涨22%，咨询量环比上涨14%，同比上涨26%。

太平洋房屋的数据则显示，新政后首日新增房源环比上涨166%，新增客环比上涨40%，成交环比上涨14.8%。该公司相关人士表示：“一般周六、周日是带看和成交的高峰，一周后新政的效应或许会更明显。”

微信编辑| 格蕾丝

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