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在当下的市场环境下，城投·揽萃是少数首开前未启动分销的楼盘之一，但项目的关注度和来访量一直居高不下，如今又火爆首开，可见其实力。

火热现象的背后是城投·揽萃的全维价值足够硬核：双园核芯+1.8低密计容新规大盘+15分钟漫享生活圈，每一项都精准踩在购房者的心弦上。

项目效果图

[ 城市核芯+双园环抱 ]

构建硬核资产的价值底

地段，是房产价值的第一属性。

而城投·揽萃的地段价值具有非常罕见的“独特性”，或者叫“不可复制性”。

（1）南艳湖+骆岗中央公园：双园环抱，主城顶配生态席

项目距离南艳湖公园仅400米，骆岗中央公园直线距离约1.5公里。南艳湖公园占地约3000亩，汇聚李宁体育园、各类特色园区、景观、娱乐休闲设施等为一体。骆岗中央公园作为全球最大城市中央公园，不仅是合肥面向世界的“城市会客厅”，还规划国际科创总部群、国际文化中心、国际城市都会圈、国际生态涵养区等功能区域，是合肥规划能级最高的核心。城投·揽萃将两座城市级生态IP纳入“生活半径”，在合肥主城堪称"奢侈品"

南艳湖&骆岗中央公园实景图

（2）核芯区位+科创爆发力：双核驱动，南艳湖板块潜力无限

城投·揽萃占位经开“双湖科创圈”重点发展的南艳湖板块，位于合肥“一核四心”交汇的中心区域，毗邻蔚来总部、哈工大机器人等高新企业集群，在合肥“中心引领”的城市发展框架和“科创引领”的发展理念之下，地段潜力不言而喻。

项目区位示意图

（3）板块断供稀缺性+产品断代领先性：双重市场Buff，奠定资产溢价潜力

相较于合肥其它区域，经开南艳湖板块土地稀缺，新房市场已经断供近3年，作为最新一代的新计容产品，城投·揽萃不仅填补了板块新一代新房产品的空白，更以“断代领先性”奠定未来二级市场的持续溢价能力。

项目效果图

[ 1.8低密计容新规大盘 ]

书写好房子的国企答卷

2025年，好房子首次被写进政府工作报告，催生全国范围内住房产品的系统性升级。

城投·揽萃是国企合肥城投响应国家战略、契合合肥城市发展需求、精准把脉市场的首发标杆之作，其低密规划、景观营造、高实际使用率等产品亮点满满，不仅赢得市场关注，也为楼市注入品质升级新动力。

项目实拍图

（1）1.8容积率+超40%的绿化率，让家生长在公园

在“小地块”盛行的供地思路下，城投·揽萃占地约179亩、容积率1.8，具有先天稀缺性。

先天土地禀赋上，项目绿化率做到超40%，这意味着绿化面积相当于一个中小型社区的整体体量。

在内部，通过纵横2条轴线串联烟火商街、石隐山门、云栖水庭等9大主题场景，在轴线交汇处打造约3800㎡中央景观，疏朗的楼间距与大面积园林交织，实现“推窗见绿”的视觉享受，呈现主城低密隐贵的居住范式。

项目效果图

（2）超高实际使用率，南艳湖首个计容新规产品

计容新规的落地，推动新房产品全速迭代，而南艳湖板块因为土地稀缺，此前产品皆滞留于上个时代。

城投·揽萃是板块首个计容新规产品。以此次推售的建面约110㎡爆款户型为例，实际使用率高达约94%，相当于以前130㎡户型。

更值得一提的是，项目是外拥双园，容积率1.8的低密生态大盘，所以在保障室内空间高实际使用率的同时，坐享更阔绰的楼间距、更丰沛的园林景观，这在当下的新房市场是极为罕见的。

项目效果图

（3）南偏东15°+公建化立面，让生活有自然的和鸣

突破传统向南“兵阵式”排布，项目团队以牺牲货值为代价，将楼栋设计为向南偏东15°。这一角度经实地考察与上百次论证，不仅完美适配合肥亚热带季风气候，还最大化“向湖而居”的居住体验。

建筑立面采用局部干挂石材/铝板+真石漆的组合，大面积玻璃+约3.1-3.15米层高，赋予建筑简约高级的质感，且让阳光、清风最大化进入室内和鸣生活，实现“人-建筑-自然”的和谐共生。

项目效果图

[ 15分钟漫享生活圈 ]

呈现好生活的理想范本

随着中国人民的居住需求从“有没有”向“好不好”转变，人们期待的不仅是具有品质的“好房子”产品，更是产品背后有温度、有归属的好生活。

城投·揽萃通过内部好场景+外部好配套的协同，构建15分钟漫享生活圈，让好生活成为日常。

会所实拍图

（1）多元社区好场景，延伸美好生活半径

好生活需要共同演绎。好场景是容纳“好生活共建、邻里链接”的载体。

城投·揽萃通过“会所+架空层+主题空间”，将“好生活”蓝图融入日常生活。

项目打造约3000㎡生活会所，这是目前经开区现有小区中面积最大、功能区最完善的会所，配备恒温泳池、瑜伽-普拉提室、健身房、私宴厅、书吧、四点半学堂、儿童天地等空间。

会所实拍图

项目架空层覆盖更是高达约42%，打造儿童乐园、娱乐健身、礼宾会客、长者娱乐、综合会客空间等，让各年龄段的业主在其中都能找到乐趣。

除此之外，园区内还规划了大环线跑道、全龄儿童乐园、林下休闲空间等主题空间。

项目效果图

无需远行，下楼即享度假般的松弛生活。春季，与相熟的友邻品茗赏花；夏季，陪孩子徜徉在泳池中，欢乐嬉戏；秋季，在私宴厅宴请亲朋，共话丰收；冬季，于会所小坐，赏下沉式庭院雪落纷纷……

（2）一站式醇熟配套，15分钟即享城市高质生活

坐落双园核芯，城投·揽萃拥享宜居、宜学、宜养、宜游的15分钟生活圈。

项目配建18班幼儿园、自建约3000㎡社区商业，毗邻建平实验小学、合肥一六八玫瑰园学校北校习友校区、实验高中(在建中)、海恒商业街等优质配套，周边还汇聚了银泰InPark（在建中）、山姆超市、正大广场、安医二附院等优渥资源。

5分钟送孩子上学，周末步行带娃去南艳湖公园露营，10分钟打卡骆岗中央公园、正大广场摩天轮等城市网红地标。

项目周边配套

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