房租普降，租赁条例出台：被低估的租房市场正在发生什么？

在房地产调控持续、“住房租赁条例”新颁的背景下，被很多人视为“房东-租客”简单关系的租房市场 ，其实正成为影响宏观经济、社会结构乃至公众心态的关键变量。当前租金波动与相关政策落地，是中国房地产从“交易本位”转向“居住本位”的关键信号。

自2024年起，租赁市场的挂牌租金整体呈现下降趋势。核心二线城市的挂牌租金开始回落，但各城市的表现差异显著。据58安居客的监测数据显示，在核心二线城市中，成都的挂牌租金走势最为强劲。

2024年，成都平均挂牌租金为37.2元/㎡/月，2025年1-7月，成都的平均挂牌租金为36.4元/㎡/月，较2024年对比下跌2.2%。结合2025年上半年的月度表现，成都整体挂牌租金波动较小，市场相对平稳；同时，6月挂牌租金开始呈现企稳回升的迹象。

结合套均租金变化来看，2024年成都套均挂牌租金为1635元/套/月，而2025年1-7月套均挂牌租金为1570元/套/月，较2024的价格下跌4%。套均租金的跌幅大于坪效租金跌幅，原因在于今年以来挂牌套均面积不断下行，7月挂牌套均面积约45.8平方米。考虑到今年收入预期不明朗，租房支出占比下降的情况，租房更倾向于小面积低总价。

另一方面，成都核心区的挂牌租金表现呈现强韧状态。在整体挂牌租金下降的情况下，锦江、武侯和青羊区的挂牌租金较2024年分别上涨4%、1.5%、1.4%。同时，锦江区的挂牌租金达到51.6元/㎡/月，为成都租金最贵区域。但在挂牌租金上涨的同时，锦江、武侯和青羊区的需求热度占比较2024年小幅下降，高租金对于需求的仍存在一定挤出作用。

2025年上半年，全国多数城市住宅租金普遍下降。即便在毕业季，也仅少数城市出现轻微上涨。很多人认为，租金变动只关系到房东和租客，其实不是。

7月，国务院《住房租赁条例》正式公布，标志着国家从立法层面系统性规范租赁市场。租房，不再只是过渡选择，而正成为住房体系中的重要组成部分。

要理解租房市场的意义，必须先厘清房地产的基本逻辑——即价格由“红利”还是“泡沫”推动。

关键在于：人们用“还得上的债”买房，带来的是红利；而若依赖“还不上的债”，则形成泡沫。早期房价上涨带动收入普涨，债务可控，属红利阶段；但随着收入增速跟不上房价，投机盛行，实际居住价值被架空，市场逐渐泡沫化。

租房市场的作用正在于此：它推动房屋回归“使用价值”，抑制投机，防范系统性风险。

据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》，目前我国租房人口约2.6亿，一线城市租房人口占比近50%，规模仍在稳步扩大。更值得注意的结构变化是：35岁以上租客群体占比已超35%，超半数人接受5年以上长租。

一个稳定、规范的租赁市场，不仅降低购房焦虑、释放消费潜力，更可能推动“租房结婚”“租房养老”等新生活方式的普及。“让房子回归居住本质”，是一场从政策到观念的深层变革。

当前租金普遍下降，并非偶然。其背后是租赁房源供给增加——包括个人房东放租、地方政府人才公寓和政策性租赁住房的持续入市。后者尤为关键，因其为市场提供“锚定价格”，引导租金趋向合理。

另一方面，《住房租赁条例》出台，将以往散见于合同、惯例中的权责，提升至国家行政法规层面。它不仅明确房源真实性、住房硬件标准等问题，更重要意义在于：为执法和司法提供清晰依据，提高纠纷解决效率，构筑租住双方的权利保障基础。

租赁市场良性发展，关联的是整体经济与公众心态

租房市场的健康发展，不是单纯促租金涨或跌，而是通过强化实际使用价值，挤压泡沫、稳定预期、塑造新共识。

它安静，但影响深远——关系到的不仅是2.6亿租客，更是整个房地产行业的未来走向，以及人们是否敢消费、敢生活、敢选择更自由生活方式的信心。

市场良性发展，从不是价格的单向变动，而是制度、规模与心态的共同演进。