房二娃：买黄埔新城5个多月了，我后悔了吗？

3月4日，交钱下定；3月21日，收到万科收楼通知书；4月4日正式收楼并验房......

一转眼，二娃买入万科黄埔新城，已经过去5个多月了！

但这5个多月，你们知道，我是怎么过来的吗？

我是被大家“问候”过来的！

比如，老黄埔某项目，低价开盘的当天晚上，就有人来问我：二娃，如果现在给你选，你还会选择黄埔新城吗？

比如，黄埔新城成交第一套二手房后，又有人不怀好意地来问我：二娃，你怎么看？

我能怎么看？“我上看，下看，左看，右看，好像每个女孩都不简单！”

而最让我意外的是，一位和我关系不错的朋友，竟然都在深夜跑来问我：二娃，讲句实话，你买黄埔新城后，有没有后悔过？

emm......我感觉，这个问题我一天不正面回答，好像就永远结束不了。

既然如此，那今天，我索性就来说说，买入黄埔新城5个多月，我真实的想法和感受吧！

◆ 黄埔新城实景图

买了黄埔新城，我后悔过吗？

摸着良心说：没有！

很多人喜欢拿其他楼盘跟黄埔新城对比，问我后悔不后悔，因为对方的单价会更低，同样的预算，可以买到的面积更大。

但说实话，同样的钱，能买到的更大的，那一定也是更差的！

因为，我自己也去看过，对方除了是新规户型，使用率更高外，其他方面是不如黄埔新城的。

不管是学校确定性、配套的兑现力和成熟度，还有社群文化，居住氛围，黄埔新城都要强很多。

◆ 黄埔新城实景图

而在我看来，现在买房不能就光听销售画饼，说未来会有什么，而是要看现在已经有些什么！

毕竟，我们一辈子不长，哪有那么多时间来等待？时间就是金钱，请不要浪费在等待上面。

再选一次，我还会选择黄埔新城吗？

不瞒实说：我会！并且更加坚定了！

众所周知，我买黄埔新城前，比较中意万博和樾府110㎡，以及星樾135㎡的二手房。但考虑到性价比以及还贷压力，最终，我选择了黄埔新城。

现在来看，无比正确！

因为，但凡我买的不是黄埔新城，现在就背着200万的贷款，每个月的还贷压力会很大。毕竟，我家小孩的医疗事故，很费钱，出生后一直要花钱。

然后，又在搞装修，20万丢进去，眨个眼就没了！

◆ 装修中的样子

再加上，现在地产行业不景气，收入直线下滑，我家6口人，只有我一个人上班，老大还在读书，平时家里还有各种开销。

所以，要是再背200万的贷款，工作一旦有个变动，那我便十分被动。

所以，选择黄埔新城，其实是选择了一种确定性，一张防范于未然的安全牌。

黄埔新城哪里好？为啥会选它？

没买之前，黄埔新城打动我的点有三个：

第一、社区够大，配套够全

因为，小区内不仅有约12万㎡的商业购物中心，还有黄埔区青少年宫（海丝城宫）、融德里复古商业，以及数个口袋公园。

反正就是，住进这里，几乎不用出小区就能解日常生活的基本需求。

◆ 约12万㎡商业mall

◆融德里Go wild西式简餐吧

第二、书包好，确定性强

因为项目有公立九年制的广铁一中铁铮学校，目前，1-6年级均已开学了！只要人户一致，业主孩子读书就基本没问题。这种确定性，是目前买房人都相当看中的！

同时，九年制学校能让家长更省心，不用因为孩子小升初，考虑再次换房。

◆ 学校实景图

第三、价格亲民，总价不高

从单价来看，也许黄埔新城现在并不是老黄埔最便宜的楼盘，但从总价来看的话，那就一定是。

比如，200万想在老黄埔买到3房2卫，想要现成配套，想要有九年制好书包的，除了黄埔新城，别无他选（具体以招生政策为准）。

而我呢，当时400多万，想买4+1房，又想要准现楼/现楼，也要有九年制的好书包（满足27年读小学），除了它，确实也找不到更好的选择了。

而买了之后，我还发现，黄埔新城的社群文化，生活氛围实在太棒了！每到什么节假日，万科都会举办很多活动，带动整个社区的氛围。

烧烤、露营、乐队表演、露天电影......活动种类特别丰富。

◆ 各种活动，相当热闹

而一到周末，蹦蹦床、玩沙区，玩水区，公园草坪上，全都是小孩子。

这一刻，幸福，突然就被具象化了，看着非常治愈。

你很难想象，这竟是在一个小区里面吧？

◆ 趣活大草地

◆ 榕树公园

◆ 蹦蹦床

万科黄埔新城的缺点，被补上了！

那么，黄埔新城就没缺点了吗？

有！当然有！

其实，黄埔新城我一直认为有两个缺点：

一是距离地铁稍稍远了一点，步行过去超过1km。但是呢，小区楼下就是B1公交总站，可接驳到地铁口，也是方便的。要么自己买个电鸡，几分钟就到了。

◆ 楼下就是公交总站

二是大家经常吐槽的：“黄埔新城啥都好，就是户型使用率不算高，没有新规户型！”

但很多人可能并不知道，这个缺点，黄埔新城现在已经填补上了！

因为，它马上就要加推新规户型了！

讲真，我看完所有户型后觉得，接下来的几个月，广州销冠应该又是黄埔新城的了。

因为，这一次要加推的产品，真的很牛！

不信，我们一起来看看！

NO.1新规9栋和10栋，位于中央公园最好的位置

◆ 黄埔新城新规楼栋位置

如上图所示，黄埔新城即将要加出的新规户型，位于9栋和10栋。

其中，9栋为50层的超高层，3梯6户设计，户型涵盖70-138㎡的3-4房。10栋则为32层的高层洋房，2梯5户设计，户型涵盖84-138㎡的3-4房。

而仔细观察你会发现，这两栋楼，均在中央公园的最南面，这也是整个组团最好的位置。

因为，不管是10栋，还是9栋，前方的南向，以及东西两边皆无遮挡。

所以，景观视野，通风和采光都会比其他楼栋更好！

◆ 9-10栋景观视野示意图

NO.2超高使用率！报建方式已成绝版！

众所周知，6月7日开始，广州新规开始收紧。在此之后，花池限高40米，卡死所有阳改房！客餐厅的侧飘窗做法报建，也变严格了很多；装饰柱报建也要算面积了。

但在黄埔新城这批新规户型中，这些报建方式，都以“最美的姿态”出现了！！！

不信，下面二娃以建面约70㎡和99㎡的新规户型为例，给大家剖析一下。

◆ 建面约70㎡户型示意图

①黄埔新城出现了客厅侧飘窗的报建方式，可以有效增加赠送空间，提高使用率。

②入户花园做了空调板报建，这也是全赠送空间。值得一提的是，空调板比花池更好用，因为它是降下去的，验收后填平可以和地面一样高。而花池是要抬高地面40cm。

③之前不计容，现在报建要算面积的装饰柱，在这个户型里有8处，其中，有6处为空心装饰柱，交付时是可以打掉的，改造后，这里起码多出2㎡使用空间。

④而在建面约99㎡3+1房和119㎡的户型中，还做了花池报建，以后超过40米的洋房这是报建不了的。

◆ 建面约99㎡户型示意图

我猜，黄埔新城这2栋新规户型，应该在6月7日新规收紧前报建的。算是吃到了新规收紧的红利，因为这些报建方式目前已经绝版了。

NO.3所有户型都有入户花园，卫生间+厨房皆有飘窗！

值得一提的是，黄埔新城本次即将加推的9、10栋，所有户型几乎都带入户花园，大大提高了可用空间，使用率也创下了黄埔新城的新高。

此外，之前被限制了的报建方式“卫生间不能做飘窗“以及“厨房不能有飘窗”，黄埔新城都报建成功了！

呐，你看黄埔新城建面约84㎡户型，就全部涵盖了这些优点。

◆ 建面约84㎡户型示意图

不仅做到了4开间朝南，3房2卫带主套！而且有入户花园，厨房和2个卫生间，均利用起了飘窗。

所以，使用率会很高。

NO.4不再一味缩小次卧面积，更加重视家庭平权！

还有一点，是二娃必须要提的，那就是黄埔新城洞察到了现在的买家，对于开发商“无限做大主卧和客厅，压缩次卧面积”的不满情绪，主动做了优化和调整。

所以，这次加推的新规户型，不再一味的做大主卧缩小次卧，而是增加了次卧面积，缩小主卧和次卧的面积差，实现了“家庭平权”。

比如，建面约88㎡的3房2卫，三个房间很均衡，次卧和主卧差不了多少，这让父母和孩子，不再憋屈，大大提升了居住舒适度和幸福感，也更利于家庭和谐。

毕竟，住在一起的都是至亲至爱之人，没必要在房间面积上分一个三六九等。

◆ 建面约88㎡户型示意图

NO.5老黄埔最小的3房2卫面积下限，被刷新了！

另外，黄埔新城新规户型出来后，也刷新了老黄埔三房两卫的面积下限和总价。

因为，在此之前，老黄埔最小的三房两卫，是珑岄上城的72㎡，总价要去到接近250万！

但黄埔新城出来后，70㎡就做到了3房2卫，并且4开间采光，总价更是低至190万起！

这也是目前，老黄埔唯一总价低于200万的3房2卫！

所以，这一波，黄埔新城应该会受到很多刚需买家的关注。

毕竟，配套、学位确定性这么强，户型又是新规，总价还不高的项目，全广州也没几个，更别说黄埔了！

目前，10号楼已经取证，火热收筹中，随时准备开盘！各个户型的价格二娃也都知道了。

如果你想了解更详细的价格信息，想领取其他面积段的户型图，或是想去现场看房的朋友，可以私下来找我。