创始人纪海鹏卸任，龙光取消董事会

曾经耗资140亿拿下深圳地王、市值不过127亿却敢赌上全部身家的纪海鹏，如今不得不为他极具冒险精神的商业生涯写下另一个剧本。

8月25日，深圳市龙光控股有限公司一纸公告，宣告公司不再设立董事会，创始人纪海鹏不再担任董事。

龙光控股公告称，对公司治理结构进行重大调整：不再设立董事会，仅设一名董事兼总经理，由沈沛勇担任。

与此同时，龙光控股创始人纪海鹏、纪建德、陈芳不再担任董事；公司不再设置监事，张倍源不再担任监事。

这位曾经风光无限的“潮汕大佬”，如今正低调退场。作为龙光集团的创始人和灵魂人物，纪海鹏的退出标志着一个时代的结束。

与此同时，这家拥有总资产约2125亿元的粤系房企，正通过“精简治理结构、加快决策流程”来应对前所未有的挑战。

纪海鹏，这位低调的潮汕商人，踏入房地产领域之前，曾经从事医疗器材和建筑材料生意，并在这个过程中赚取了第一桶金。

1996年3月，纪海鹏看准中国房地产行业的发展潜力，在汕头成立龙光建安公司，开始涉足房地产行业。

2003年，纪海鹏带领龙光走出汕头，正式进入深圳市场。他以2.86亿元竞得深圳市宝安中心地块，掀开异地扩张的序幕。与其他追求全国化布局的房企不同，纪海鹏坚持深耕大湾区。

纪海鹏的拿地策略大胆甚至可谓彪悍。他习惯于在行业低迷时期扩充土储，在市场火热时减缓拿地速度。

2014年，龙光斥资46.8亿拿下龙华地王，楼面地价超过25000元/平方米，甚至超过了当时龙华的新房价格。

2016年6月8日，纪海鹏和龙光再次震惊地产圈。龙光斥资140亿元拿下深圳光明新区一块地王，而当时龙光的总市值不过127亿元。

这意味着纪海鹏为了一块地赌上了整个公司的身家。当时光明新区的房价平均只有2.8万/平方米，而龙光拿下的这块地需要卖到4.5万/平方米以上才可能盈利。

2017年开盘时，龙光却创造了奇迹：700套房，均价5.3万，一分钟售罄。这一豪赌再次成功。

在纪海鹏的带领下，龙光集团迅速发展。2012年，龙光地产销售额首次突破百亿。2020年，龙光成功实现千亿目标，跻身行业20强阵营。

2021年，龙光销售额达到1402亿元，风头一度盖过了老牌房企富力。也是在这一年，纪海鹏自信地对外宣称：“龙光集团能在民营房企中笑到最后”。

纪海鹏家族的财富也随之飙升。2019年，他以500亿元财富位列《胡润百富榜》第51位。2020年，纪海鹏家族财富更是达到670亿元，位列胡润百富榜第56位。

龙光的危机与自救

然而，好运并没有一直眷顾这位冒险家。

2022年初，市场传出龙光存在未向外界公布的私募美元债务。消息一出，资本纷纷撤场。短短一周内，龙光集团股价惨遭腰斩，暴跌50%以上，蒸发235亿港元。

当年5月，龙光在“股债双杀”的内忧外患之下，被迫停牌。资金链枯竭、债务危机、销售额下滑，一路豪赌的龙光终于迎来凛冬。

三个月后，龙光主动向外界承认集团爆雷。2023年3月，龙光发布的财报显示，全年销售额为441.1亿元，同比暴跌千亿有余，集团净亏损88.7亿元。总负债达到惊人的2265亿元。

面对危机，纪海鹏选择了与其他房企大佬不同的道路。他公开承诺“坚决不躺平、不逃债”，并一直在幕后推动债务重组。

2022年起，龙光集团开始面对境外债务压力，五笔境外债务逾17亿美元无法付息，推动企业启动全面的境外债务管理。

2025年3月17日，龙光控股向投资人发布定向公告，披露其境内债务重组方案，涉及债务共计21笔，本金余额合计220亿。

如今，这位地产大亨，已在脱困之路上努力3年。经过多轮谈判和策略调整，龙光终于在2025年7月10日宣布境内债券重组表决通过。

该方案涉及21笔公司债券，本金余额合计219.6亿元，涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项。

在境外债方面，2025年2月最新公告披露，其境外债权人支持率已达80.8%，只待香港法院批准。其境外债总额约80.38亿美元，整体削债比例达到7成。

若境内债的削减比例也按照7成计，两次重组，龙光削债的总规模，高达560亿元左右。一旦落地，将极大改善公司的资本结构、修复资产负债表。

截至2024年末，龙光总资产约2125亿元，净资产为248亿元。随着债务重组完成，龙光短期支付现金总额上限仅为6亿。

债务重组只是龙光面临的一个挑战，更大的困难在于经营复苏。截至2024年末，龙光土地储备的总建筑面积约为2361.41万平方米。

中指研究院的数据显示，2025年1-6月，其总销售额为47.8亿元。而在2024年，龙光集团的销售额为84.3亿元，但整体回款表现不甚理想，前两个月仅为10亿元。

这一系列艰难的财务处境使得纪海鹏时刻警惕，令其更多地将目光投向化债与保交付的方向。等待它的，依然是漫长的修复期。

龙光控股取消董事会的决定，正是在这样的背景下产生的。公告明确表示，此举是为了“精简治理结构、加快决策流程、提升运行效率”。

在房企债务重组全面提速的当下，“实质性削债”已成为主流。越来越多房企采用“债转股”方式削债，如旭辉、融创、佳兆业等，通过发行可转债或股权置换降低负债率。

龙光此次治理结构调整，可能是为了应对后重组时代的企业运营需要。更加精简的决策机制有助于在艰难环境下提高应对市场的灵活性。

尽管不再担任董事，纪海鹏作为创始人和股东，仍可能对公司具有重要影响。他的经验和智慧可能以新的方式继续为龙光贡献力量。

从2016年耗资140亿拿下地王，到2022年总负债2265亿元；从2019年500亿元财富位列胡润百富榜第51位，到2024年财富缩水至25亿美元排名第1330位。

纪海鹏的商业生涯经历了过山车般的起伏。如今，龙光控股取消董事会，纪海鹏退出，标志着这位“潮汕大佬”正在告别他创造的舞台。

但纪海鹏的故事还未结束。他承诺的“绝不躺平”，以及92%债权人支持率的债务重组方案，似乎暗示着这位地产大佬正在酝酿他人生的又一次豪赌。

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