楼市风向悄然生变信号，买房人注意，这个红利窗口或将关闭？

任何事都有两面性，当楼市利好政策不断释放善意的同时，也难免让一些人感觉到不安，于是，曾被行业视为重要价值点的高赠送政策或正面临收紧。

最近，不少粉丝来问，以后高得房率会被叫停吗？刚刚兴起的“好房子”还会继续发挥其优势作用吗？

我想说，好房子肯定不会叫停，这是未来趋势，但是种种信号确实在暗示，超高得房率这个红利窗口在逐步被关紧，但我猜测应该不会完全关闭。

据了解，最近北京好几个项目因报规未通过被要求整改，入市进度也深受影响，主要问题集中在项目得房率超标，与当前政策对赠送面积的限制存在冲突。

什么？看以前的开发商架势，不是得房率越高越吃香吗？各项目之间卷得你死我活，你得房率达到90%，我就得到100%，我更要上天，达到120%，这个超高的得房率在顺义屡见不鲜。

高赠送符合购房者的利益，怎么会被限制呢？这应该跟最近的一项规范意见有关。

8月13日，北京印发了《关于落实住房城乡建设部〈住宅项目规范〉加强与北京市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见》，通篇虽然没有直接提到阳台或得房率，但根据最近几个项目的报批来看，种种迹象表明，北京关于建筑规划的尺度收紧了，并且还给出了两年的过渡期。

而且，一些项目的确受到了关于得房率报规标准的影响。有消息称，朝阳正在编制新“好房子”文本，计划将赠送率上限设定为85%。

无独有偶，日前，广州也在传即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。此次政策直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象，明确规定未取得《建设工程规划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。

截至目前，尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但通过这边几个项目了解到，对项目报建的审批力度已经收紧。有广州开发商表示，并非直接限制得房率，但审核变严后，基本难以实现此前120%-130%的超高得房率。

说到这里，本来通过高得房率让购房者认可，但如今已经被不断升高的得房率玩坏了。全国各地开发商卷得房率蔚然成风，秘诀就是“偷面积三件套”：阳台+飘窗+花池。

除了后续安全隐患问题，还涉及到公平问题，你可以这样做，我们却享受不到，毕竟各地各区执行标准不一样，比如赠送阳台是否可封，也是模棱两可，最后可能要吃官司。开发商为了尽快卖房什么都干得出来，可能也无暇顾及交房以后的事了。

你想，对于那些拿地还未上市的新房太不公平了，你拿地比我便宜，产品设计还比我更好，你让我怎么活？二手房承压又有多大？

还有一点市场层面的降维打击，当新房通过高品质、高得房率实现“变相降价”，客观上加速周边二手房贬值。新房层高强制3米起步、得房率飙升到95%以上，二手房肯定受不了。

作为卖旧买新的置换人群来说，不仅手里的房子价格贬损，而且还很难卖掉，影响后续新房的入手，如果这样的情况大面积存在，直接影响区域楼市的成交量。

这里还有个更大的bug，购房者本就在观望，本以为政策红利可以加速入市，但是没想到越等越划算，结果就变成了持续观望，观望是好事，但是没有头儿的观望就是个死循环，即使是新房也会影响去化。

我还是那句话，选择好房子是满足老百姓日益增长的居住需求必然的居住方式，2025年国家明确提出：建“好房子”不等同于建“大房子”、“贵房子”。“好房子”是要提高品质、配套完善度，降低居住密度，而不是单纯的“卷得房率”。

所以，高赠送没有问题，也不要叫停高得房率，首先必须破除“好房子得房率越高越好”的误区，应该更加强调空间效率与功能平衡，既能满足老百姓的利益，又能促进市场的活跃。

如今政策正在悄然发生改变，于是也有人又开始忽悠买房者，抓紧时间买房，以后“高得房率”要绝版了，作为购房者该如何面对？

相同标准，当然得房率越高越好，可以考虑，但是，还要留意交易中安全、法律与产权后续问题。好房子是未来的趋势，只会越建越好，但绝不能只靠高赠送来博眼球，否则卷到极致终将会被反噬，从而付出更大的代价。大家在买房时要注意，两年的缓冲期，以及光有高得房率地段配套都不行的也要谨慎。