越秀地产一线城市销售额占比超八成 管理层回应现房销售试点

　　中新经纬8月27日电 (薛宇飞)越秀地产于26日公布了2025年中期业绩公告。今年上半年，该公司实现合同销售额615亿元，完成目标的51%，上半年销售额位居行业前十。上半年，越秀地产的毛利率为10.6%，同比下降3.1个百分点。

　　继续聚焦一、二线城市

　　据第三方机构中指院数据，2025年上半年，百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。这种背景下，越秀地产在今年上半年实现合同销售额615亿元，同比增长11%，完成全年合同销售目标的51.0%。

　　近几年，越秀地产在行业内销售额排名出现较快提升。中指院数据显示，该公司今年上半年的销售额位列行业第八位。在26日下午举行的业绩说明会上，越秀地产管理层表示，公司有信心完成全年1205亿元的合同销售目标。

　　越秀地产2025年中期业绩公告中称：“公司优化资源配置，重点投向一线城市和重点二线省会城市的核心区域。”数据显示，该公司2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一、二线核心城市，其中68%位于一线城市；截至上半年末，公司总土地储备达2043万平方米，一、二线核心城市占比达94%，一线城市在核心城市中占比过半。

　　越秀地产在一线城市的销售额占到公司总销售额的大多数。今年上半年，该公司一线城市的销售额为495亿元，占总销售额的约80.5%。其中，越秀地产在北京今年上半年实现合同销售额197.2亿元，同比上升255.1%，成为上半年北京市场占有率最高的房企。同时，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，排名第二；在上海也实现144.92亿元销售额，位居第六名。

　　越秀地产董事长及执行董事林昭远在业绩说明会上表示，今年上半年土地市场的投资呈现“前高后低”的趋势，一季度一些城市的土地溢价率较高，公司选择“避其锋芒”，到二季度，土地市场逐渐走向理性。公司今年可以完成300亿元的投资。

　　上半年毛利率降至10.6%

　　中期业绩公告显示，2025年上半年，越秀地产实现营业收入约475.7亿元，同比上涨34.6%，实现连续七年增长；实现毛利约50.6亿元，同比上涨4.4%；毛利率为10.6%，同比下降3.1个百分点。

　　另外，2025年上半年，越秀地产实现权益持有人应占盈利约13.7亿元，同比下降25.2%；核心净利润约15.2亿元，同比下降12.7%。

　　对于毛利率下滑，林昭远表示，尽管公司的毛利率出现下滑，但与2024全年相比基本持平，也符合行业当前的情况。数据显示，越秀地产2024年的毛利率约为10.5%。

　　截至2025年上半年末，越秀地产“三道红线”保持绿档达标——剔除预收款后的资产负债率为64.6%，净借贷比率为53.2%，现金短债比为1.7倍。对比2024年年末数据，前两项指标基本保持不变，现金短债比有所下降，2024年年末该公司的现金短债比为2.1倍。

　　截至2025年上半年末，越秀地产现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款总额约为446.4亿元。

　　该公司短期债务占比仍维持在相对较低水平。数据显示，截至今年上半年末，越秀地产未来一年到期的借贷占总借贷的约24%，定息借贷占总借贷约43%。此外，该公司上半年加权平均借贷年利率约为3.16%，较2024年同期的3.57%下降41个百分点，期末利率更是首次降至3%以下。

　　今年，一些地方推行现房销售试点引起关注。林昭远说：“我个人判断，在房地产新发展模式下，现房销售最终会实现，不过当前仍以试点形式推行，在一些城市和项目上试点。”他称，中国过去一直是以期房销售为主，并形成一整套的政策体系，要实现现房销售，需要很多配套政策的支持，比如开发贷等。

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责任编辑：魏薇 罗琨