风向明确！国家会议直指房地产未来，9 月新一轮红利要来了？

来源：大伟看楼市

近期，房地产市场再次成为焦点，国务院第九次全体会议于 8 月 18 日召开，着重强调了房地产领域的相关工作。会议明确指出，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，同时结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。这一会议精神犹如一颗投入平静湖面的石子，在房地产市场激起层层涟漪，引发了各方对于 9 月房地产市场走向的诸多猜测，新一轮房地产红利是否即将来袭？

会议定调，稳定市场预期​

此次国务院全体会议再次提及房地产，有着极为重要的意义。自 7 月 30 日中共中央政治局会议后，“房地产” 再度被重点关注，这无疑释放出强烈的积极信号，进一步明确了 “止跌回稳” 依旧是当下房地产政策的核心目标，对于稳定市场预期起着关键作用。​

从当前市场数据来看，情况并不容乐观。根据国家统计局数据推算，7 月全国新建商品房销售面积为 5709 万平方米，销售额达 5325 亿元，与上月相比，分别出现了 46% 和 48% 的下滑

在政策层面，8 月初北京率先行动，落地优化房地产政策，对限购政策进行调整优化，并加大了公积金政策支持力度。这一举措无疑为其他城市树立了榜样。未来上海、深圳等一线城市或将紧跟北京步伐，跟进优化限购政策，而更多城市也将陆续落地房地产支持政策。不仅如此，陈文静还认为，本次会议提出要 “及时回应市场关切，稳定市场预期”，这意味着中央层面在政策上仍存在进一步发力的空间，新一轮支持政策极有可能开启。​

城中村改造与危旧房改造提速​

国务院第九次全体会议明确提出，要结合城市更新推进城中村和危旧房改造。实际上，今年以来，中央已经多次强调城市更新的重要性，中央城市工作会议以及 7 月 30 日的中共中央政治局会议均着重指出要高质量开展城市更新工作。​

从下一步 “采取有力措施” 的角度来看，更应重视城中村改造等系列工作。他分析称，新一轮城中村改造不仅会提速，规模也将进一步扩大，这无疑是下半年房地产工作的重点关注方向。此类工作与释放改善性需求有着直接关联，此前海南已出台政策明确，在一些高库存区域，后续城中村改造将明确使用房票，这就形成了 “城中村改造 - 房票使用 - 改善性需求释放 - 消化新房库存房源” 的清晰工作机制。​

陈文静也指出，在城中村和危旧房改造过程中，强化货币化或房票安置，收储存量商品房用于安置房等措施，将对房地产销售形成重要支撑，预计相关资金卡点也将进一步畅通。58 安居客研究院院长张波则提出，城市更新是当下的重要抓手，在有序推进城中村和危旧房改造时，在资金筹措上，可以运用 REITs、专项债等创新金融工具，吸引社会资本参与。同时，要多管齐下释放改善性需求，精准匹配置换型、品质提升型等不同群体的需求，提供针对性的产品与服务。​

多管齐下释放改善性需求​

会议中提到的 “多管齐下释放改善性需求”，引发了广泛关注。严跃进认为，其核心含义在于 “多途径、多方式协同推进”，这一表述强调了策略的全面性和灵活性，是此次会议在政策方向上的重要提法和要求。​

从供给端来看，加大高品质住房供给，通过 “好房子” 引导改善性需求进入市场是重要途径。陈文静预计，更多城市将建立 “好房子” 标准，完善计容规则，并通过降低税费等方式，鼓励企业提供更多高品质住房，以满足人们对于居住品质不断提升的需求。​

从需求端来看，多项举措具备较大的发力空间。首先，可以通过提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、加大购房补贴力度等方式，给予多孩家庭更大的购房支持，降低其购房门槛，提高购房能力；其次，加大住房 “以旧换新” 支持力度，更多城市有望完善配套措施，畅通一二手住房交易链条；再者，给予购买绿色建筑、装配式建筑等家庭更大的公积金、购房补贴支持，进一步激发改善性住房需求的释放。​

严跃进表示，多管齐下的工作方式，本质上是希望更有力地促进改善性需求的释放。这既需要借助城中村等一系列工作的推动，也要结合各地对二套房等领域的政策支持，同时还要从二手房等领域寻找新的突破口。​

值得一提的是，近期国家发布了多项 “投资于人” 的政策举措，如发放育儿补贴、免除幼儿园大班保育教育费等，这些政策将从人口端为房地产释放潜力，有望减轻家庭负担，促进生育率提升等。陈文静认为，未来更多 “投资于人” 的政策落地，将进一步提高 “人” 的消费能力，而在 “服务于民生” 中，住房的重要性将进一步凸显。在此过程中，针对需要保障的人群，实施 “补人头” 政策或也是重要方向，加大购房补贴力度，促进住房消费。若购房补贴与房票政策结合，并打通 “房票 - 地票” 链条，将有利于进一步促进房地产进入新循环。​

9 月房地产市场走向预测​

综合以上会议精神及政策导向，9 月房地产市场有望迎来诸多积极变化。政策层面，各地房地产支持政策将持续落地，限购、限贷等政策有望进一步优化调整，降低购房门槛，刺激购房需求释放。特别是在一线城市，随着北京政策的率先调整，上海、深圳等城市跟进的可能性较大，这将对全国房地产市场起到示范和带动作用。​

在城中村和危旧房改造方面，9 月可能会有更多城市出台具体的改造计划和实施方案，加快项目推进速度。货币化安置和房票政策的实施，将直接增加市场上的购房需求，消化部分存量房源，对房地产销售形成有力支撑。​

从市场预期来看，随着政策效应的逐步显现，购房者信心将得到进一步提振。开发商资金状况的改善，保交房工作的顺利推进，将减少购房者对购买新建商品住房的担忧，促使更多潜在购房者积极入市。​

然而，我们也需清醒地认识到，房地产市场的复苏并非一蹴而就。尽管政策面积极向好，但市场仍面临一些挑战，如部分地区房地产库存压力依然较大、购房者观望情绪仍在一定程度上存在等。因此，9 月房地产市场虽有望迎来新一轮红利，但要实现市场的全面止跌回稳，仍需各方持续努力，政策持续发力，形成政策合力，推动房地产市场实现平稳健康发展。​

总之，国务院第九次全体会议为房地产市场指明了未来方向，9 月房地产市场充满了机遇与挑战。无论是购房者、开发商还是相关从业者，都应密切关注市场动态，把握政策机遇，共同迎接房地产市场的新变化。