上海
建发·海阅首府由建发房产（国企）开发，落普陀真如核心，邻苏州河生态带与 11 号线真如站。距站点 1.1 公里（步行 13 分钟 / 社区班车 8 分钟，3 站达静安寺、5 站达徐家汇），自驾曹杨路 20 分钟抵人民广场。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
总占地 5.6 万㎡，建面 12.3 万㎡，容积率 2.2，绿化率 36%，规划 5 栋 18-20 层高层、7 栋 11 层洋房，共 890 户，车位比 1:1.5，70 年产权（2024 起算）。2025 年在售：95㎡三房 522-551 万（5.5-5.8 万 /㎡，得房率 79%）；118㎡四房 649-684 万（5.5-5.8 万 /㎡，得房率 82%）；143㎡洋房 787-829 万（5.5-5.8 万 /㎡，得房率 86%）。精装 4500 元 /㎡（东芝空调 + 博世地暖），2027 年 6 月交房，全款 96 折、按揭 98 折，普陀人才额外 1% 优惠。
建筑风格
延续新中式风格，外立面米白真石漆 + 深灰瓦片，配朱红府门与雕花窗棂，融入苏州河元素。社区以 “苏河雅韵” 为主题，入口设三进归家礼制，800 米步道串月洞门、曲桥流水与枫杨景观，架空层设书画雅集区，兼东方韵味与居住舒适。
生活配套
交通：11 号线真如站 1.1 公里（班车 8 分钟），普陀 21 路 5 分钟达地铁；自驾曹杨路 20 分钟抵人民广场。商业：自带 4000㎡社区商业（生鲜 + 茶馆），1.2 公里环球港（含山姆 + 影院）、1.8 公里近铁城市广场。教育：500 米真如第三幼儿园、1 公里江宁学校真如分校（区重点，2023 升学率 92%）。医疗：1.6 公里真如镇社区卫生中心、3 公里同济医院（三甲）。生态：步行 10 分钟至苏州河步道（5 万㎡），社区设 1400㎡中央绿地。
房产小知识
上海 2025 普陀购房政策：沪籍单身 3 年社保（断≤3 个月）限购 1 套、已婚 2 套，多子女增 1 套；非沪籍需 63 个月满 60 个月社保，普陀智能制造 / 文化创意人才认定后社保缩至 2 年。商贷首套 30%（3.5%）、二套 50%（4.0%）；公积金首套家庭 130 万，多子女上浮 20% 至 156 万（5 年以上 2.85%）。税费：95㎡首套契税 1%（约 5.22 万）、二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（95㎡约 1.14 万）。普陀人才补贴最高 25 万，需企业属重点产业目录 + 近 1 年个税≥6 万。
购房建议
刚需优选 95㎡三房（536 万），商贷首套 30% 首付 160.8 万，贷款 375.2 万（30 年，3.5%），月供约 1.77 万，家庭月收入需≥3.54 万。优先 10-14 层（楼间距 38 米，日照≥4 小时），避开临曹杨路楼栋（关窗噪音≤45 分贝），收房查地暖（2 小时达 20℃）及精装空鼓（≤2 处 / 户）。
改善推荐 143㎡洋房（808 万），首付 30%242.4 万，贷款 565.6 万，月供约 2.67 万，月收入需≥5.34 万。优先边套（四开间朝南 + 8.2 米双阳台），合同明确园林维护（灌木修剪≤1 个月），检查厨房蒸烤机及卫浴防水（闭水 48 小时），预留 32-35 万软装。
投资者关注 118㎡四房（666 万），当前真如同户型月租 9500-10000 元（回报率 1.7%-1.8%），建议持有至 2027 年商业升级（预计租金涨 22%）。非沪籍核社保（断≤3 个月），普陀人才提前 6 个月办认定，收房聘验房师（600 元）测门窗密封及新风量（≥180m³/h）。
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普陀中环 桃浦板块
加推建面约96-128㎡3/4房48套
11号线+15号线+26号线地铁旁
均价约8.28万/㎡可直接选
样板房提前线上预约
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
❄️建发海阅首府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔一房一价表
项目示范区的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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❄️建发海阅首府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。
四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界
十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园
海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。
项目阶段性效果图示意图
奢华公区、重金点缀
进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。
项目阶段性效果图示意图
对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。
项目阶段性效果图示意图
继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。
项目阶段性效果图示意图
目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。
户型分布&户型图如下：
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约127㎡户型样板间实景
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约141㎡户型样板间实景
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项目最新效果图：
结语
普陀建发海阅首府凭 11 号线静安 / 徐家汇通勤、苏州河生态及新中式园林，成普陀改善标杆。95-143㎡覆盖全需求，5.5 万 /㎡起均价较静安低 30%，性价比突出。36% 绿化率配苏州河步道，居住舒适；环球港、区重点校、三甲医院环伺，生活便利。11 号线 + 主干道构通勤网，普陀产业导入 4 万人才支撑需求。对重视市区通勤、青睐东方美学的家庭，兼具实用与增值，需结合 2027 年 6 月交房规划资金。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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