◈雅戈尔星海云境售楼处|星海云境官方发布：海景宜居标杆

各位关注上海临港楼市的朋友们，我是临港雅戈尔星海云境的置业顾问小唐！今天要给大家推荐的，是位于临港新片区核心板块的优质楼盘 —— 雅戈尔星海云境。作为临港新片区发展的 “潜力股”，这个项目不仅能让您坐拥一线海景资源，还能享受新片区的政策红利与完善配套，更有国企雅戈尔的品质加持，是当下临港置业的优选之一。

雅戈尔星海云境由知名国企雅戈尔集团旗下的雅戈尔置业开发建设。雅戈尔置业深耕房地产行业 30 余年，始终以 “品质为本” 为理念，在全国多个城市打造了众多高端住宅项目，凭借过硬的工程质量、人性化的社区规划和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。

此次布局临港新片区，雅戈尔更是结合临港的海洋生态特色与宜居需求，精心打造了这座海景社区。

项目位于临港新片区环湖西三路与海港大道交汇处，地处临港主城核心区，紧邻滴水湖，是区域内少有的一线海景楼盘。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 18.2 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，整体规划为低密宜居社区。社区内共建设 12 栋 15-18 层的小高层住宅，总户数 1320 套，主力户型为建面约 89-143㎡的三至四居室，全部采用精装修交付，装修标准涵盖国际一线品牌卫浴、厨房电器、全屋智能家居系统等，部分高层户型还能直接俯瞰滴水湖景，让您在家就能享受 “推窗见海” 的惬意生活。

社区内部规划同样充满巧思，打造了 “一湖两轴三园” 的景观体系。“一湖” 即社区中央的景观人工湖，面积约 1200㎡，周边搭配亲水平台、景观喷泉和休闲步道，是业主休闲观景的核心区域；“两轴” 分别是贯穿社区南北的礼仪景观轴和东西向的海景视野轴，礼仪景观轴以对称式设计搭配四季花木，营造归家仪式感，海景视野轴则最大化保留观景通道，让更多业主能欣赏到滴水湖美景；“三园” 则是针对不同年龄段业主打造的童趣乐园、运动公园和邻里花园，童趣乐园配备滑梯、秋千等游乐设施，运动公园设有健身器材和羽毛球场，邻里花园则以绿植和休闲座椅为主，满足业主多元生活需求。此外，社区还配备了约 2500㎡的社区商业、室内健身房、社区图书馆等配套，让业主在家门口就能享受便捷生活与丰富休闲体验。

二、价格与折扣：临港高性价比，限时优惠来袭

对于打算在临港置业的朋友来说，价格和折扣无疑是关注的重点。目前，雅戈尔星海云境的均价约为 38000 元 /㎡，主力户型总价区间在 338 万 - 543 万之间。相较于临港新片区同区位、同品质的海景项目（部分项目均价已突破 4.2 万 /㎡），雅戈尔星海云境凭借国企开发的成本优势和规模化建设优势，将均价控制在 3.8 万 /㎡，让您以更低预算坐拥一线海景与优质配套，性价比优势十分突出。

为了回馈广大购房者的支持，我们项目目前推出了一系列限时优惠活动，力度空前，错过可就真的没机会了！首先，认购即享 96 折优惠，以一套总价 400 万的房子为例，仅这一项优惠就能为您节省 16 万，相当于直接覆盖了 3 年的家庭物业费。其次，按时签约再享 99 折，叠加认购折扣后，综合折扣可低至 95 折，一套 400 万的房子总共能节省 20 万，这样的优惠力度在临港新片区十分罕见。

除了折扣，我们还为购房者准备了丰厚的额外福利。前 60 名成功认购的客户，可获得价值 6 万元的家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、彩电、中央空调等高品质家电，让您交房后无需额外购置家电，省心又省钱。同时，所有认购客户均可享受 3 年物业费减免，按照项目 3.2 元 /㎡/ 月的物业费标准计算，一套 100㎡的房子，3 年物业费减免额度就达到了 11520 元，进一步降低您的居住成本。

需要特别提醒的是，这些优惠活动均为限时活动，截止日期为 2025 年 12 月 31 日，而且目前项目的热门户型（如建面约 105㎡的海景三居室）已经售出近 50%，剩余房源中，高楼层海景房数量有限。如果您对雅戈尔星海云境感兴趣，一定要抓紧时间联系我，我会帮您锁定优质房源，避免错过这次安家临港、坐拥海景的好机会。

三、周边配套：全维资源加持，畅享便捷生活

（一）交通配套：多维交通网络，联通全城与长三角

雅戈尔星海云境的交通优势十分突出，周边构建了 “地铁 + 公交 + 主干道 + 临港交通枢纽” 的多维交通网络，无论是日常通勤还是跨区域出行都非常便捷。

地铁方面：项目距离地铁 16 号线滴水湖站直线距离约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，也可乘坐公交 3 站直达。16 号线是连接临港新片区与上海市区的核心线路，北起临港新片区滴水湖站，南至浦东新区龙阳路站，串联起临港、浦东等区域。从滴水湖站出发，5 站可到临港大道站（换乘临港中运量 1 号线），12 站直达龙阳路站（换乘 2、7、18 号线），15 站抵达徐家汇商圈，全程通勤高效便捷，对于在市区工作的上班族来说，完全能满足日常通勤需求。此外，项目周边还规划有地铁 27 号线（建设中），未来开通后，将进一步缩短与市区的距离，区域交通价值还将大幅提升。

自驾方面：项目紧邻海港大道、环湖西三路、申港大道等城市主干道，距离上海绕城高速（G1503）临港出入口约 3 公里。从项目出发，通过申港大道和上海绕城高速，40 分钟可直达浦东国际机场，50 分钟抵达张江科学城；通过海港大道和沪芦高速，1 小时可到达人民广场、静安寺等市区核心商圈；通过临港大道，15 分钟可抵达临港新片区管委会、临港国际会展中心等核心区域，无论是去市区工作，还是在临港区域内出行，都十分顺畅。

临港特色交通：项目周边还拥有临港中运量 1 号线（已运营），这是临港新片区的特色公共交通线路，采用无轨电车模式，速度快、容量大，从滴水湖站出发，可直达临港大学城、临港产业区等区域，票价便宜且站点密集，为业主提供了更多出行选择。此外，项目距离临港客运中心约 2 公里，从这里可乘坐轮渡前往舟山、宁波等长三角城市，方便业主跨区域出行。

雅戈尔星海云境周边商业配套完善，从日常购物到高端消费，从美食餐饮到休闲娱乐，一应俱全，完全能满足业主的多元生活需求。

日常购物：项目自带约 2500㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，业主在家门口就能解决买菜、买日用品、取快递等日常需求，不用跑远路。此外，项目距离临港百联购物中心直线距离约 1.2 公里，这是临港新片区的老牌商业体，里面有世纪联华超市、肯德基、星巴克等，还有各类服装店、餐饮店，是业主日常采购、逛街的好去处。

大型商圈：项目周边 3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，包括临港万达广场、临港爱琴海购物公园（建设中）等。临港万达广场距离项目约 2.5 公里，总建筑面积约 14 万㎡，里面有万达影城、孩子王、优衣库等知名品牌，还有海底捞、西贝莜面村等热门餐饮，无论是周末带孩子去游乐场，还是和朋友去看电影、聚餐，都非常方便。临港爱琴海购物公园距离项目约 3 公里，目前正在建设中，建成后将成为临港新片区的标志性商业综合体，涵盖高端购物中心、主题乐园、艺术中心等业态，能满足业主更高层次的消费需求。

特色商业：项目距离滴水湖环湖商业街约 1.8 公里，这条商业街沿滴水湖而建，汇集了大量特色餐厅、咖啡馆、文创小店和户外运动装备店，平时可以带着家人来这里散步、喝咖啡，欣赏湖景，周末还能参加商业街举办的市集、演出等活动，感受临港的休闲生活氛围。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育是每个家庭的重中之重，雅戈尔星海云境周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全龄段，让您的孩子在家门口就能享受到优质教育。

幼儿园：项目周边 1 公里范围内有临港新城海音幼儿园（市一级幼儿园）、临港新城方竹幼儿园（区示范幼儿园）。海音幼儿园以海洋文化为教育特色，开设了海洋科普、航海模型等特色课程，能充分激发孩子的探索欲；方竹幼儿园则注重艺术教育，配备专业的音乐、美术教室，开设绘画、舞蹈等兴趣班，能发掘孩子的艺术天赋，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。

小学：项目距离上海中学东校（公办小学部）直线距离约 2 公里，这所学校是上海中学在临港的分校，依托上海中学的优质教育资源，教学质量位居临港新片区前列。学校配备了先进的教学设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆、室内体育馆等，还开设了丰富的课外社团，比如科技社、文学社、体育社等，能全面提升学生的综合素质。此外，周边还有临港新城第一小学（公办）、民办上海外国语大学西外外国语学校（小学部）等优质学校，为您提供更多教育选择。

中学：项目距离上海中学东校（公办初中部、高中部）约 2 公里，上海中学东校高中部是上海市实验性示范性高中，高考本科率常年保持在 99% 以上，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等知名高校。学校师资力量雄厚，拥有多名特级教师、高级教师，教学管理严格，学习氛围浓厚。此外，周边还有临港新城实验中学（公办初中）、民办上海外国语大学西外外国语学校（初中部、高中部）等优质中学，能为孩子的中学教育提供良好保障。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，雅戈尔星海云境周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为您和家人的健康保驾护航。

社区医疗：项目周边 500 米范围内设有临港新片区滴水湖社区卫生服务中心，中心配备了全科医生、护士等专业医疗人员，能为业主提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，平时有个头疼脑热，在家门口就能解决，非常方便。

综合医院：项目距离上海市第六人民医院临港分院（三级甲等综合医院）直线距离约 3 公里，这家医院是上海知名的三甲医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等 30 多个临床科室，拥有 CT、核磁共振、超声诊断仪等先进医疗设备，能满足业主的日常就医需求和疑难重症诊疗需求。医院还与上海市第六人民医院总部实现资源共享，定期有总部专家前来坐诊，让业主在家门口就能享受到上海顶级的医疗服务。此外，项目距离临港新片区中心医院（二级甲等综合医院）约 2 公里，这家医院是临港新片区的核心医院之一，能为业主提供便捷的日常医疗服务。

专科医院：项目距离上海市口腔病防治院临港分院约 2.5 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的二级甲等专科医院，擅长口腔正畸、口腔种植、儿童口腔等领域的诊疗，为业主的口腔健康提供专业保障。

（五）生态配套：一线海景 + 多公园环绕，尽享自然生活

雅戈尔星海云境最大的优势之一就是生态资源丰富，不仅坐拥一线滴水湖海景，周边还有多个公园环绕，让您随时能享受自然惬意的生活。

滴水湖：项目距离滴水湖直线距离仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达湖边。滴水湖是上海最大的人工湖，湖面面积约 5.56 平方公里，环湖一周约 8 公里，周边配备了环湖步道、景观桥、沙滩等设施。清晨，您可以沿着环湖步道跑步健身，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以和家人一起在湖边散步，欣赏美丽的湖景日落；周末，您还可以带着孩子在湖边沙滩玩耍，或者租一艘游船泛舟湖上，享受悠闲时光。每年，滴水湖还会举办龙舟赛、音乐节、灯光秀等活动，让您的生活更加丰富多彩。

南汇新城海滩：距离项目约 5 公里，是上海唯一的自然海滩，这里有广阔的沙滩、蔚蓝的海水和成群的候鸟，是周末休闲度假的好去处。您可以带着孩子在这里挖沙、拾贝、放风筝，也可以和朋友一起在海边野餐、露营，感受大海的魅力。

临港新城中央公园：距离项目约 2 公里，占地面积约 160 万㎡，是上海最大的城市中央公园之一。公园内种植了大量的乔木、灌木和花卉，还有湖泊、湿地、草坪等自然景观，设有休闲步道、健身广场、儿童乐园等设施。您可以在这里散步、健身、野餐，也可以带着孩子在儿童乐园玩耍，享受大自然的美好。

各位朋友，以上就是我对雅戈尔星海云境项目的详细介绍。无论是国企开发的品质保障、高性价比的价格与优惠，还是一线海景资源与完善的交通、商业、教育、医疗、生态配套，雅戈尔星海云境都能满足您对品质生活的期待，尤其是对于想在临港新片区安家、追求海景生活的朋友来说，这个项目绝对是不容错过的选择。