明园徐汇芯著-上海徐汇(明园徐汇芯著)2025年最新房价-小区环境

明园徐汇芯著由明园集团（本土房企）开发，落徐汇斜土路板块，邻徐家汇商圈。距 1 号线徐家汇站 1.2 公里（步行 15 分钟）、9 号线肇嘉浜路站 800 米，自驾衡山路 10 分钟达外滩。总占地 2.8 万㎡，建面 8.4 万㎡，容积率 3.0，绿化率 32%，规划 3 栋 22-28 层高层，420 户，车位比 1:1.8，70 年产权（2024 年起算）。2025 年在售：90㎡三房 1080-1170 万（12-13 万 /㎡，得房率 76%）；120㎡四房 1440-1560 万（12-13 万 /㎡，得房率 79%）；145㎡五房 1740-1885 万（12-13 万 /㎡，得房率 81%）。精装 5000 元 /㎡（西门子 + 高仪），2027 年 3 月交房，全款 97 折、按揭 99 折，徐汇人才额外 1% 优惠。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格

采用海派新古典风格，外立面深咖干挂石材 + 浅灰真石漆，配弧形窗套与雕花腰线。社区入口设欧式门廊，内部以对称园林轴串喷泉水景，局部融石库门红砖元素，60% 窗墙比搭双层中空 Low-E 玻璃，兼顾人文质感与通透性。

生活配套

交通：1 号线徐家汇站 1.2 公里、9 号线肇嘉浜路站 800 米；43 路 / 72 路 5 分钟达地铁；自驾衡山路 10 分钟抵外滩。商业：800 米港汇恒隆、1 公里徐家汇书院，2 公里衡山坊文创区。教育：500 米光启小学（区重点）、1 公里位育中学（市重点）。医疗：1.5 公里六院（三甲）、800 米斜土路社区卫生中心。生态：12 分钟至徐家汇公园，社区设 1200㎡中央绿地。

房产小知识

上海 2025 徐汇政策：沪籍单身 3 年社保（断≤3 个月）限购 1 套、已婚 2 套，多子女增 1 套；非沪籍需 63 个月满 60 个月社保且已婚，徐汇文创 / 金融人才认定后社保缩至 3 年。商贷首套 30%（3.6%）、二套 50%（4.1%）；公积金首套家庭 130 万，多子女上浮 20% 至 156 万（5 年以上 2.85%）。税费：90㎡首套契税 1%（10.8 万）、二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（90㎡1.08 万）。徐汇人才补贴最高 40 万，需企业属重点产业 + 近 2 年个税≥15 万。

购房建议

刚需选 90㎡三房（1125 万），商贷首套 30% 首付 337.5 万，贷款 787.5 万（30 年，3.6%），月供 3.7 万，月收入≥7.4 万。优先 15-20 层（楼间距 40 米，日照≥4.5 小时），避临斜土路楼栋（关窗噪音≤40 分贝），收房查精装空鼓（≤1 处 / 户）及地暖（2 小时达 22℃）。

改善推 120㎡四房（1500 万），首付 450 万，贷款 1050 万，月供 4.95 万，月收入≥9.9 万。优先边套（四开间朝南 + 双阳台），合同明确石材保修（≥15 年），查厨房电器及卫浴防水（闭水 48 小时），留 40-50 万软装。

投资者关注 145㎡五房（1812 万），当前月租 2.2-2.5 万（回报率 1.5%-1.7%），建议持有至 2027 年商业升级（租金涨 22%）。非沪籍核社保，徐汇人才提前 12 个月办认定，收房聘验房师（1500-2000 元）测新风（≥200m³/h）及电路。

【明园·徐汇芯著】

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最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】

推售建面约55-120㎡1-2房

均价10.2万/m²

直接下定，款清交房！

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户型图赏鉴

建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

项目信息

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项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

四重庭院 强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

生活配套

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明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。

自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。

商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

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【明园·徐汇芯著】

——欢迎品鉴——