江苏
谈中国经济谈ＧＤＰ，谈消费，谈到最后还是会回到楼市。
人们的心理情绪，很烦这个搜刮了老百姓六个口袋的楼市，但它的权重太大了，已经绑架了整体经济；林毅夫说楼市是永远支柱行产业，一点不错，错在忘记了中国还有九亿低收入群体。
我们总是说：中国经济的主要矛盾是需求不足，这句话最适用于楼市。
确切地说是有效需求不足，如果口袋里没金矿，刚需这个概念就成了伪概念，楼市就会出现量价收缩的格局。２０２１年楼市的销量１８亿平方米，２０２４年不到１０亿；不仅销量下跌，价格也在跌，２０２４年与２０２１年比，多地二手房下降了３０％，三、四线城市有的下降了５０％。
2025年是放水之年，政策对楼市的支持也是无以复加的，用马光远的话说，政策已经见底，但1-7月各项核心指标依然不理想。
２０２５年出现了新分化，不是一线城市与四线城市的分化，而是新楼盘与二手房的分化，一线城市量价有稳住的迹象，政策能砸钱扛住新楼盘下跌的趋势，对二手房则一筹莫展，它的量级太大了，而最终定义中国楼市的价格趋势是二手房的价格趋势．
价格是一方面，另一方面要看流动性，没有流动性价格不跌也是个死结，有了流动性，价格的波动就是在修复供求关系．
1-7月，二手房成交量同比上升了10.8%。有了流动性，就是活水，是好兆头。大家怎么看？
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