李嘉诚，还是老的辣

这位九十多岁的老人，仍然足够睿智，足够像“巴菲特”。

最近，关于李嘉诚的流言再次传遍大街小巷。

起因是就在过去的半年时间里，李嘉诚旗下的长实集团将四个楼盘项目中的400套房源，进行了一次超级大甩卖。

根据不完全统计，这次甩卖的400套房源中，门槛最低的一套房子仅需要40万元，而高端一点的，总价则在700万至800万之间。

这是李嘉诚又一次的资产大撤退，过去十年时间里，关于李嘉诚“跑了”的消息就层出不穷，而这一次，李嘉诚再次选择大甩卖，用实际行动告诉世人，姜还是老的辣。

这已经不是李嘉诚第一次卖掉资产了。

李嘉诚每一次抛售资产，总有人站出来说，李嘉诚又跑了，但从一个商人的角度来看，在商言商，从实际的结果反过来推导，我们都不得不佩服李嘉诚每一次超前的眼光。

而李嘉诚的超前眼光，总结起来其实就四个字“囤地捂盘”。

在李嘉诚众多囤地捂盘的案例之中，最知名的恐怕就是成都曾经的“地王”，南城都汇项目。

差不多20年前，也就是2004年时，李嘉诚以21亿的价格，在成都购得南城都汇项目所在地块。该地坐落在成都高新区核心地段，成都希望它延续梓桐林板块的魅力，用高品质房源，帮高新区吸引高净值人群落户。

在拿地的两年时间里，李嘉诚几乎没有什么动作，而真正让李嘉诚名声大噪的，就是他将部分土地抵押给银行，从中获得了贷款。

在这个过程中，高新区一直催促李嘉诚尽快动工，而李嘉诚则将这块土地分成了8期来建设，12年过去了，项目却只开放了6期。

到了2020年，高新区勒令李嘉诚完成建设，而所有人都没想到的是，此时的李嘉诚早已经金蝉脱壳，他把剩下的7、8期的股权卖给了其他公司，单凭这笔交易就赚了38亿港元。

而那个时期，正是房地产的巅峰时刻。

时间，在李嘉诚的手里变得愈发值钱。要知道，李嘉诚拿地的2004年，此项目的楼面地价仅有1030元/平方米，到了2020年，住宅均价已经来到了2.4万/平方米，以时间换金钱，仅在这块地上，李嘉诚就躺赚了数百亿。

而当年不少房企一年的总利润，也就百亿。

以超低价买入土地，捂盘十几年，随着时间的推移，土地的升值，然后再开发，这就是李嘉诚在房地产上的一系列操作。

从北京到东莞，再到上海成都，以及如今的400套房源，李嘉诚几乎都是这么干的。

作为华人首富，我们都佩服李嘉诚老道的经验和惊人的目光，但在商业运作之外，李嘉诚的这一系列操作也带来了不少风险。

以成都南城都汇项目为例，在李嘉诚一系列的操作之后，接盘的企业深陷债务纠纷，欠税就超过了20亿，甚至还上演了抢公章的闹剧，此外，哪怕是到了2025年，仍然还有约5000套房屋待售。

风光都让李嘉诚得到了，而背地里的鸡毛，则留给了接盘侠。

李嘉诚不赚最后一块铜板的理念深入人心，但少有人知道，李嘉诚还曾说过：“投资首先是要看退出机制通畅不通畅，其次才是看收益高不高”这句话。

从这个角度来看，李嘉诚不是“跑了”，而是遵循了投资的避险原则。

这几年李嘉诚在国内的一系列操作，也近乎完美还原了他的这两个投资原则。

第一，是不赚最后一块铜板；第二，就是投资首先要看退出机制通畅不通畅，其次才是看收益高不高。

以广州的逸翠庄园为例，2020年开盘价1.2万/平方米，现在打折清仓，直接6-7折，看起来比法拍房的折扣还大，丝毫亏损很高，但如果看李嘉诚的成本价就会发现，他只是不赚最后一块铜板而已。

2005年，和记黄埔开发与广州增城签订了转让合同，出让的楼面地价仅157元/平方米。

另外，拿地楼板价仅仅只有157元/平方，加上建安成本和财务，今天8500元/平方米清仓跑路，怎么算仍然是赚的。

去年，李嘉诚在港的一些房源也是打折甩卖，比旁边的同类房源低了不少，引发不少人抢购，当时也有人说李嘉诚是疯了，但其实李嘉诚深知不赚最后一个铜板背后的逻辑。

李嘉诚严格意义上是投资家，这一点和巴菲特很像，投资的逻辑就是赚钱，而赚钱最大的缺点就是贪心，对李嘉诚来说，盈利才是首要目的，而贪心背后往往隐藏着巨大的风险。

细数李嘉诚在国内的资产，几乎清一色都是老早就拿地，吃尽了时代的红利，然后在房地产的高峰甩卖出去，乍一看很亏，但如果以当时的拿地价计算，仍然是大赚。

而这几年，李嘉诚“跑路”的动作可谓是人尽皆知。

除了变卖资产之外，另外还有传言说李嘉诚资助的汕头大学，似乎也要开始收费了。

汕头大学，一直以来是李嘉诚出资之一，过去一直都是四年本科免学费，但今年流传出汕头大学似乎要开始收费了。

尽管目前不知道这个消息的真假，但如果是真的话，这就说明李嘉诚在国内的一系列操作，似乎真的越来越有“跑路”的味道了。

从商人的角度来看，李嘉诚投资内地，一直以来遵循的都是有利可图的原则，而出资创办汕头大学，在国内搞公益事业，则是他企业家责任的一部分。

又能赚钱又能搞公益，李嘉诚无疑是成功的。但今天，随着房地产时代的下行，李嘉诚不仅卖地卖房，还反过来加码投资西方。

这也从侧面说明，李嘉诚的投资地再次转变了。

撤离内地的千亿资金投资了欧洲公用事业，买下了英国电网、港口、电信、能源、铁路等抗周期行业，高峰期甚至一度占据英国25%的配电市场，近30%的天然气供应市场，近40%的通讯，近三分之一的码头，被称为“买下半个英国的男人”。

最近几年，李嘉诚则开始热衷于投资东南亚的基建和科技医疗，随着地产的黄昏，李超人早已经转型，重拾新的投资领域。

对李嘉诚自己来说，他也许一直没有变，只是遵循着哪里赚钱去哪里的逻辑，但对我们来说，李嘉诚只是李嘉诚，他还是多年的华人首富。

从这个意义上讲，巴菲特是从未离开过美国本土，而李嘉诚的投资布局，则是全球化的四处布局。

两者差距，高下立见。

姜还是老的辣，李嘉诚亦如此。

end.