中报观察 | 营收增长背后 天安中国住宅与产业双轮并进

观点网 近日，一家老牌港资房企——天安中国投资有限公司公布披露了其截至2025年6月30日的六个月中期业绩。

报告显示，2025上半年，该集团收入达86.70亿港元，同比增长4.6倍；股东应占溢利为23.45亿港元，同比激增29倍，每股盈利159.94港仙。截至2025年6月底，公司股东应占每股资产净值为19.75港元。

产城园区评论获悉，天安中国在内地开发及投资住宅、办公楼及商用物业，同时涉足物业管理、医院及康养业务，并在香港开展物业投资。

报告期间，其收入主要源自物业发展、物业投资、健康医护、其他营运（主要包括物业管理、护老服务和买卖建筑材料）四项主要业务。

具体来看，物业发展业务收入74.06亿港元，占天安总收入大部分，分部溢利为44.18亿港元，是其盈利主要来源。

报告提到，该部分业绩大幅增长主要得益于上海天安1号二期（C区）项目交付带来的收入确认。另据产城园区评论了解，天安1号二期加推已于8月份过会，预计将在下半年收益上有所体现。

物业投资方面，报告期内录得收入为2.77亿港元，但分部亏损1.90亿港元。天安表示，主要受投资物业公允价值减少所致。

此外，健康医护分部收入为7.57亿港元，分部溢利为4513万港元；其他营运分部收入为2.31亿港元，分部溢利为4589万港元。

截至6月30日，天安总应占已登记销售面积6.23万平方米，已竣工楼面面积13.56万平方米，在建楼面面积118.6万平方米。

项目进展方面，天安中国于报告中披露，当前深圳天安云谷第三期已开工，该项目楼面约111万平方米，预计将于2027年-2028年分阶段竣工。

产城园区评论了解到，天安云谷产业园位于位于坂田华为新城片区内，毗邻华为总部基地。该项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米，其中工业与研发面积140万平方米，产业配套面积49.78万平方米，酒店6万平方米，商业面积15.92平方米，住宅面积约70万平方米。

项目分六期建设，由天安中国与香港新鸿基金融集团为主要股东的深圳天安骏业投资发展有限公司进行开发，项目作为集科技、商业、生活、文化、教育等于一体的“世界级智慧产业综合体”，旨在发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时发展在坂田乃至深圳有强大产业链基础的IC设计、软件与信息服务业等信息产业，并发展依托信息技术的智能电网产业。该项目管理单位为天安数码城（龙岗）公司。

作为二级产业园区早期的市场化代表模式“南天安、北联东”主角之一，天安数码城集团由天安中国与深业泰然集团共同合资设立。公司核心业务为城市产业地产开发与经营，科技园区开发、运营、创业服务及投融资服务等。

目前天安数码城集团在全国13个城市开发运营了23座科技园区，项目覆盖粤港澳大湾区、长三角、环渤海和西南经济圈等核心经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米。

产城园区评论获悉，天安数码城通过“一体两翼”服务模式，即以创新企业生态圈建设为核心，以智慧园区和金控平台为支撑，旨在构建完整的产业生态体系

作为集团产业园区的发源地，多年来天安数码城已在深圳打造多个标杆代表项目。

其中，深圳福田天安数码城于1990年启动运作，项目总用地面积30万平方米，总建筑面积90万平方米，是深圳唯一的国家级民营科技园，国家级孵化器。

目前，该园区以通讯及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导，入驻3000多家优质企业，5万多名高素质人才。

深圳龙岗天安数码城项目于2005年10月启动运作，项目总用地面积12万平方米，总建筑面积60万平方米，被视为天安数码城（集团）“创新企业生态圈”的首个实践园区和成功典范。

这一园区聚集电子信息、软件、环保、新能源、新材料、生物医药、文化创意等七大战略性新兴产业企业400余家，累计服务上市公司20家，创新人才15000余人，年产值达100亿元。当前，园区已完成一到三期的开发运营，正进行四期建设。

而深圳南湾天安数码城、深圳龙华天安数码城均为城市更新项目，将打造成以“数字经济”相关产业为核心的创新型智能产业园。

此外，除“大本营”深圳外，天安数码城集团亦将版图逐渐扩大至全国多地。截至目前，天安数码城集团已在广东、江苏、天津、山东、重庆内13个城市共有20个已建或在建的天安数码城，累计引进入驻企业10000+家。

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