新增4个幼儿园、2个九年制学校、2个市级医院...吉安规划下一个新区？

吉安最新开发的新区就是城西的高铁新区了，经过这几年的建设，配套设施已经逐渐完善。

我们即将进入下一个五年计划，这个计划周期，吉安将会建设出一个新区吗？本次规划的城西南片区，也是吉州区的职校集中地带，一起来看看会有哪些重磅项目吧！

为落实《吉安市国土空间总体规划（2021—2035 年）》（以下简称“总规”）相关要求，衔接相关专项规划，科学指导 JZ-LL08单元的开发建设，合理安排各类用地和设施布局，特编制《吉安市中心城区 JZ-LL08 单元详细规划》。

01

规划范围及规模定位

本次规划范围由吉安南大道、君华大道、吉福路等重要的城市道路围合而成，规划范围总用地面积为 374.21 公顷，其中城镇开发边界内面积为 374.21 公顷。

规划区目标定位为：集文化教育、体育休闲、宜居生活为主的城市生活片区。

规划区常住人口规模约 2.5 万人。规划区总用地面积为 374.21 公顷，其中城镇开发边界内建设用地 374.21 公顷。规划范围面积共 374.21 公顷，规划建设用地面积 374.21 公顷，均位于城镇开发边界内。

其中规划居住用地面积 123.68 公顷，占规划范围面积的 33.05%；公共管理与公共服务用地 91.64公顷，占规划范围面积的 24.49%；商业服务业用地 27.56 公顷，占规划范围面积的 7.37%；交通运输用地 76.43 公顷，占规划范围面积的 20.42%；公用设施用地 0.90 公顷，占规划范围面积的0.24%；绿地与开敞空间用地 42.50 公顷，占规划范围面积的11.36%；特殊用地 11.50 公顷，占规划范围面积的 3.07%。

02

综合交通规划

规划区形成“三横两纵”的骨干路网结构。“三横”为吉福路、石虎塘路、吉安南大道；“两纵”为君华大道、东塘大道。分为快速路、主干道、次干道、支路四个等级；建立以快速路、主干路为骨架，次干路为补充，支路完善的道路网结构。

在公共交通体系与场站控制上，规划以吉安南大道、东塘大道、吉福路作为主要的公交廊道，构建规划范围内的公交交通体系。

规划新建一座公交停保场，位于吉福路以南，伯安大道以东 地块，占地面积约 2.77 公顷。

03

公共服务设施规划

1.规划总规模控制

城镇开发边界内公共管理与公共服务总用地规模为 91.64公顷，占城镇开发边界比例 24.49%。城镇开发边界内商业服务业用地总规模为 27.56 公顷，占城镇开发边界比例 7.37%。

2.公共服务设施体系

规划构建“街道级－社区级”公共服务设施体系，街道级公服设施主要依靠单元间设施的统筹共享，社区级设施由本单元提供。

3.公共管理与公共服务设施规划

（1）机关团体设施规划区机关团体设施主要共享单元东侧 JZ—LL10 单元的禾埠街道办事处、南侧 JZ—LL13 单元的禾埠派出所。

（2）文化设施规划配套建设 3 处社区级文化服务站，其中 1 处为现状保留，位于东塘花园小区西侧；2 处为新增，分别位于体育路南侧君华西路西侧、石虎塘路北侧东塘大道东侧，文化服务站为虚线控制。

（3）教育设施规划 5 所幼儿园，总学位数 1080 个，其中规划新增 4 所，现状保留 1 所（区保育院金田锦城分院）；规划新增九年一贯制学校 2 处，占地面积分别为 5.44 公顷、4.62 公顷，小学学位 2160个，初中学位 1200 个。

（4）体育设施规划保留现状的吉安全民健身体育中心，用地规模为 71.01公顷。规划新增 1 处街道级中型多功能运动场地，位于北瓜塘公园；新增 3 处社区级室外健身场地分别位于石虎塘路南侧、北瓜塘公园和吉福南路北侧。

（5）医疗卫生设施规划新增 2 处市级医院。吉安康华医院，占地 2.47 公顷，位于石虎塘路与康体路交叉口。吉安市康复医院（吉安市中心血站），占地 6.33 公顷，位于石虎塘路与君华西路交叉口。规划新增两处社区卫生服务站，分别位于吉福南路与东塘大道交叉口、君华西路与石虎塘路交叉口。

（6）社会福利设施规划保留现状的禾埠街道敬老院，占地 1.77 公顷。规划新增 3 处社区级托老所，分别位于吉福南路北侧、君华西路东侧、教体路北侧。

4.商业服务业规划

规划商业设施 11 处，用地面积 27.56 公顷，包括 3 处加油加气站、1 处五洲医药港商业设施，2 处社区商业，3 处商业设施（全民健身中心北侧），1 处独立占地农贸市场（五洲医药港南侧），1 处商业综合体（吉安南大道与君华大道交叉口）。

04

蓝绿空间规划

1.绿地与开敞空间格局

规划形成“一心两轴”的多层次系统性开敞空间。一心：以北瓜塘水库为核心打造以自然生态为主，兼休闲、娱乐、运动为一体的社区公园核心。两轴：沿东塘大道带状公园和吉福南路带状公园形成两条公园景观带，南接白雾山公园，东接天华山公园，连通城区蓝绿空间。

2.绿地系统规划

规划范围内绿地与开敞空间用地 42.50 公顷，其中公园绿地面积 28.81 公顷，人均公园绿地面积 16.96 ㎡/人，防护绿地面积 13.69 公顷。规划综合公园 1 处、社区公园 1 处。

3.城市水系规划

规划保留北瓜塘水库，已纳入城镇开发边界，按照公园绿地管理。

05

公共设施规划

1.给水工程规划

预测最高日用水量为 1.58 万吨/日，由规划范围外吉福水厂供水，供水规模 5 万吨/日。

2.排水工程规划

规划单元采用雨、污分流的排水体制。

（1）根据地形地势，采取“分区就近排水、分散排水”的原则，划分 3 个雨水汇水分区，均为自排区。

（2）污水工程规划预测平均日污水量为 1.2 万吨/日。规划区污水经管道收集后接入规划区外的习溪桥污水提升泵站再排入污水处理厂处理。

3.电力工程规划

预测总用电负荷为 40MW，规划区内电力由 110kV 世纪变电站供应，规划容量为 2*50MVA，占地 0.9 公顷。

4.通信工程规划

规划远期固定电话用户数 0.8 万户，移动电话用户数 3.4 万户，宽带用户数 1.25 万户。

5.燃气工程规划

预测年用气量为 147 万立方米/年。气源来自于国家管网公司西气东输二线管输气，由规划区域外长塘门站和兴桥高中压调压撬供气，通过调压后向规划区域供气。

6.环卫设施规划

规划新增 2 处垃圾收集站，规划新增 1 处垃圾中转站；规划公共厕所 10 处，其中规划新增 7 处、现状保留 3 处。

06

全综合防灾规划

1.防洪工程规划

规划区无防洪堤。排涝标准采用 30 年一遇 24 小时暴雨 24小时末排至不淹重要建筑物高程。

2.消防工程规划

规划区内不设消防站，由规划区外的天华山二级消防站承担本区域的消防任务。

3.人防工程规划

JZ-LL08 单元属于三类人防重点城市单元，人防工程人均指标≥2.8 ㎡/人，人防总面积不低于 6 万平方米。留城人口人均人防工程建筑面积达到 2.8 平方米，专用工程（医疗救护工程与防空专业队工程)占人防工程建筑面积的比例为 6%。建立灾害预测和应急预警系统，规划设置 7 台防空警报器。

4.防震减灾工程规划

规划抗震设防烈度为 VI 度，生命线工程按抗震设防烈度 VII度设防。以君华大道、东塘大道、伯安大道、吉福路、石虎塘路、吉安南大道等道路为主要疏散救援通道。紧急避难场所：规划结合社会停车场、公园绿地设置紧急避难场所 5 处，总面积为 20.27 公顷。短期避难场所：规划结合规模较大的城市广场和教育设施设置短期避难场所 2 处，总面积为 10.06 公顷。长期避难场所：规划结合规模较大的体育中心设置长期避难场所 1 处，总面积为 70.01 公顷。

5.地质灾害防治规划

JZ-LL08 单元规划范围内无地质灾害点。

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