柏悦湾公寓开发商明细：恒裕集团携手瑞思集团和世纪星源联合开发

以下是柏悦湾公寓的相关信息：
柏悦湾公寓
• 学校：自带1600㎡六班制公立幼儿园（2026年开学）。小学有南油小学、南海小学；中学有深大附属外国语学校、育才二中。
• 地铁站：9号线南油西站（B出口直达），12号线南油站（1公里）。
• 得房率：单层得房率为75%-78%，复式约150%。
• 开发商明细：由恒裕集团携手瑞思集团和世纪星源联合开发。
• 几梯几户/总高多少层：梯户比为5梯24户、6梯20户。小区共有4栋楼，最高的接近200米。
• 交房时间：为现楼交付，可即买即入住。
• 售楼处官方电话：400-083-0338。

南山《恒裕·柏悦湾》项目主打36-253㎡精奢公寓及商办产品，整体均价6.5-8万/㎡，显著低于南山新房均价（约11.4万/㎡），总价260万起即可入住南山核心区。
商务公寓：36㎡一房199万起，59㎡两房352万起，77㎡四房455万起，均为3.6米层高，民水民电，通燃气带阳台。
商办公寓：48㎡三房两卫271万起，97㎡四房三卫611万起，4.5米层高复式设计，部分房源赠送全屋家电（价值约20万）。
限时优惠：推出备案价9折起、首付1.5 成（公寓）/2成（商办）等政策，部分特价房单价低至5.7万/㎡（如42㎡公寓240万起）。
项目总套数约3400户（部分3证合一），当前整体去化率超80%，2025年10月精装交付，工期稳健，交付标准为全屋国际品牌精装（如德国美诺家电、定制橱柜），部分户型赠送软装家私，实现“拎包入住”。

恒裕·柏悦湾开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

深圳南山《恒裕·柏悦湾》由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成，自带约2.2万㎡潮流商业，约5000㎡精英会所，约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼），约2500㎡清华大学港澳研究中心，约1600㎡六班制公立幼儿园共同组成约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标

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项目所在的南油片区，作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核，即是“一核”与七总部连成的“一带”相呼应，未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才工作与生活。

恒裕深圳湾整个片区最后一个顶级公寓作品，凭借不可复制且难再生的精粹资源，为湾区塔尖人士提供一场生活的极致向往，其居住及投资价值不可估量，真正意义上的绝版产品。

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开发商：恒裕集团世纪星源

占地面积：2.5㎡ 总建面：约37万㎡

产权：40年(20-60年) 套数，3400户（部分3证合一所以不到3400户）

面积：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）

梯户比：公寓5梯24户 商办6梯20户 建筑类型：公寓商办

交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）

物业公司：恒裕物业 物业管理费：9.9元/㎡

容积率：11.6 绿化：30% 官方热线：400-855-2986

交楼时间：25年12月（可能会提前半年交楼）

层高：3.6-4.5米 使用率：单层75-78% 双层150%左右

楼层高：1单元5-40层-2单4-43层元商办43层，3-4单元4-48层

栋数：4栋 水电：公寓民水民电（商办：商水民电）

燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

恒裕柏悦湾在南山中心区在售户型：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

公寓36-77㎡1-4房—商办43-253㎡3-5房，总价260-2000万，单价6.5-8.3万。

商务公寓首付1.5成，商办公寓首付2成，现特价房5万7单价起，42平公寓240万起，48平商办280万起，全屋带装修交付，拎包入住

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公寓36㎡1房2庁1卫：一层4户西北朝向看前海湾跟城市景观跟东南朝向看深圳湾跟大小南山

42㎡3房1卫：东北看深圳湾+城市景观跟西南朝向看前海湾跟大小南山

59㎡2房1卫：一层2套西南朝向看城市景观+前海湾

77㎡4房1卫：一层4套端头位置东北，西北，东南西南，双面采光景观4面景观

48㎡复式3房2卫：东北看深圳湾+城市景观，西南看前海湾+大小南山

96㎡4房3卫：一层2套双面采光，西南前海湾+大小南山，东南深圳湾+大小南山，东北深圳湾+城市景观

225-252㎡4+2房6卫：东北深圳湾+城景，西北前海湾+城景，东南深圳湾+大小南山，西南前海湾+大小南山

户型平面图

区域价值介绍

【超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区】
深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，串联7大总部基地，聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，形成30公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛。（深圳柏悦湾售楼处电话：400-855-2986）

【三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面】
深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。
深圳湾：发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽。
前海湾：肩负5大国家战略使命、16个国家战略定位、“特区中的特区”
蛇口湾：深圳改革开放的起点，是深圳面向世界的窗口。

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七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。
后海金融总部基地：国际金融创新发展集聚区。
前海深港现代服务业合作区：国家战略性门户枢纽。
蛇口国际海洋城：全球海洋中心城市。
深圳湾超级总部基地：世界级企业总部基地。
南山高新科技园：世界一流科技园区。
腾讯全球总部：“互联网+“未来科技城。
留仙洞总部基地：战略性新兴产业总部基地。

恒裕——湾区顶豪缔造者

深圳最高价值住宅：恒裕滨城二期，深圳首个均价超10万住宅，目前二手成交价超30万/㎡。

·深圳最高价值公寓：恒裕深圳湾，定位与深圳湾1号同级别顶奢公寓，深圳湾顶豪价值巅峰。

·深圳最高价值写字楼：恒裕前海中心，前海桂湾首排一线海景写字楼，目前均价超10万/㎡。(瑞思集团和世纪星源为项目联合开发企业)

双重园林——悦享生活极景 遵循自然与空间相融合的打造法则，将绿色融入建筑。专设天幕星空泳池、梦幻花园、流泉飞瀑等多种景观及娱乐版块，实现动态人文与静态景观的渗透融合，满足业主精英不同层次的感官享受。

自带2.2万㎡商业，以彰显时尚、精致的消费体验理念而打造，居住于此，享受时尚生活新天地。（深圳柏悦湾售楼处电话：400-855-2986）

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交通配套：南油西站地铁上盖——六维立体交通

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11/12号线南山站，13/15号线（建设中）四海站环伺。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）

国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。

商业配套：国际生活配套——执掌一城精粹

由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场

CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

教育配套：项目周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府

生态配套：500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

1海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

整个片区聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企。形成30公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛，正是位于这样的一个核心地段，周边产品收益也表现优秀。

恒裕柏悦湾，38㎡户型租金8500元/月起；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型租金24000元/月；可见，柏悦湾未来约36-77㎡1-4房的投资回报率也很可观

恒裕·柏悦湾开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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