惠州金山湖全新盘，预计元旦才开盘

昨日上午拍地，下午就动工，这速度杠杠的！

今日上午，房姐团队趁着热度拍摄中海地产的第四代住宅项目以及同片区的嘉和悦府的工程进度。

01.中海第四代产品已经动工！

先说中海第四代住宅项目，从高空可见，一大片草地已经推平，挖掘机和推土机都在作业，在横一路上一排排运输车队正等着进场。

这年头，真的只有央企才有实力。

昨天，惠州房姐文章里已经剧透， 该地块将会打造惠州第四代住宅产品，主力面积段150-300㎡，而且最快今年年底或者明年年初就开盘！

大家猜具体售价会去到多少？？

02.嘉和悦府的工程进度

嘉和悦府位于翠竹一路边上，与中海龙湖臻如府相邻，与天安数码城二期相对望。

三月份时，房姐曾报道，这项目工程才刚刚打地基。

如今第三号楼都有三四层楼高度。

房姐是从隔壁中海龙湖臻如府看着这项目的工程，两个小区就隔着围栏，紧密相邻。

▲2025年3月

▲2025年8月

房姐从现场看到，工程热火朝天的进行之中，好多工人在作业。按照正常进度，应该第三栋会最先开售。

据房姐了解到的小道消息，户型段在90-137㎡，目前还没有户型图。首推预计元旦才开盘，你们猜具体售价又会到多少？

目前来说，工程并不快。

嘉和悦府项目用地面积约1.15万 ㎡ ，总建面约3.4万 ㎡ ，容积率仅2.0。按照规划3栋，其中1栋高24层、2栋高22层、3栋高26层，住宅总户数约175户。

整个小区体量较小，容积率为2.0，绿地率30%，绿地面积约3461㎡，就是一个“迷你”楼盘。

其开发商为惠州市乐联置业投资有限公司。据天眼查显示，为惠州本土企业。据房姐了解到，与江北嘉和名苑，嘉和盛世属于同一个开发商。

项目的优势紧 邻惠州一中附属金山湖学校，在这里孩子都可以步行上学。

03.周边配套高端

商业配套方面，一路之隔有惠州天安数码城。目前很多企业进驻，相应的商业配套也逐步完善，如麦当劳早已经进驻。

房姐在二期写字楼底商见到引进“肯德基”的消息。

附近还有隆生金山湖中心、印象城（山姆会员店）等，可满足购物、娱乐等需求。

天安数码城二期

在嘉和悦府空地对面，翠竹一路的“巨霸”项目，惠州天安数码城二期产业部分正在如火如荼建设。

二期产业总占地面积约4.2万 ㎡ ，规划总建筑面积约11万 ㎡ ，正在定制招商中。

据了解，目前在售3栋14层、1栋16层塔楼、1栋23层塔楼，在售面积380-2000㎡，售价在8500元/㎡起。

周边的二手房房价，房姐在上篇已经写过，

同属片区已经入住小区包括中海龙湖臻如府，龙湖天宸原著花园以及二期、天安金山湖境，这些小区二手房成交价在12000-19000元/㎡之间。

如果按照惠州一中附属金山湖学校学区房来讲，还包括中骏雍景湾南北区以及中海凯旋城七期，价格就便宜些，成交价低至8字头。

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