手持现金446.4亿！越秀地产：有信心完成全年销售目标

8月26日，越秀地产发布2025年中期业绩报告。数据显示，越秀地产上半年营收实现475.7亿元，比去年同期增长34.6%，实现连续七年的营收增长。核心净利润和归母净利润分别录得15.2亿元、13.7亿元。

“今年新增供货2354亿元，大部分集中在强一二线城市，下半年还有优质项目入市。我们有信心完成全年1205亿元的销售目标”，越秀地产副董事长及执行董事朱辉松表示。

上半年销售额同比增长11%

财报显示，越秀地产上半年实现合同销售额达615亿元，同比增长11%，为行业TOP10房企中仅存的三家正增长房企之一，增速位列第二；在行业销售额排名稳居第8位。

同期，越秀地产在核心一线城市的市场占有率同样表现突出：上半年一线核心城市的销售额为495亿，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现合同销售额197.2亿元，同比大幅上升255.1%，晋升为上半年北京市场占有率最高的房企。同时，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，排名第二；在上海也实现了144.92亿元销售额，位居第六名。

核心城市的持续热销直接推动了销售价格提升，越秀地产上半年销售均价从2024年中期的29500元/平方米提升至42100元/平方米，同比提升42.7%。

越秀地产董事长及执行董事林昭远在谈到上半年销售时坦言“来之不易”，背后源于对市场的精准研判。年报显示，越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市；总土地储备达2043万平方米，一二线核心城市占比达94%，其中半壁江山位于一线城市。

“相信今年300亿的投资应该可以高质量地完成”，林昭远表示，公司将坚持精准投资、确保“投一成一”，持续聚焦八大战略深耕城市，更加聚焦客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目，增强投资收益的确定性。同时牢牢把握政策机遇，持续用力盘活存量用地和商品房，不断优化存量和增量土地结构。

连续多年保持现金流正向循环

报告显示，越秀地产在2025年继续稳居"三道红线"绿档阵营。截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。更值得关注的是，越秀地产经营性现金流保持净流入状态，上半年实现经营性现金净流入41亿元，持续验证其适配新周期的业务模式具备强大造血能力。

同时，越秀地产的债务结构进一步优化：有息负债规模控制在1038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。

一天前，国际三大评级机构之一的标普宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定。这是继6月惠誉上调其评级展望后，越秀地产再度获得国际评级机构的认可，也成为行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企。

值得关注的是，主业增长同时，商业、服务、康养等大商业经营也持续发力。2025年上半年，越秀房托营收保持稳定，达9.66亿元；越秀服务营收19.62亿元，在管面积7231万平方米，新增合约面积596万平方米；越秀康养入住率持续提升至74%，在营床位达7762个，医养结合项目数量达24个。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲