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海盈山 LA MONTAGNE | 港岛南岸地铁上盖豪宅新贵

核心亮点

• 黄金地段：黄竹坑站上盖物业，8分钟直达金钟
• 名校云集：18校网+国际学校环绕
• 品质保障：太古/信置/嘉里/港铁四大开发商联袂打造
• 稀缺现楼：432伙精装单位，1-3房多元选择

️ 项目概况

基础信息

• 位置：鸭脷洲香叶道11号（港岛南岸第4A期）
• 楼层：38层高端住宅
• 户数：432个精装单位
• 交付状态：现楼发售

户型价格

• 1房单位：389-403平方呎
• 2房单位：484-680平方呎
• 3房单位：658-915平方呎

交通优势

地铁网络

• 黄竹坑站上盖，步行1分钟即达
• 2站8分钟直达金钟枢纽站
• 贯通港岛线、荃湾线、东铁线、南港岛线

便捷路网

• 香港仔隧道快速通达港岛各区
• 多条巴士线路连接九龙新界

教育资源

顶级学府环绕

• 小学18校网
• 圣保罗男女中学附属小学（香港TOP2）
• 新加坡国际学校
• 加拿大国际学校

优质中学选择

• 南岛中学（IB均分38.5）
• 弘立书院（IB通过率100%）
• 西岛中学

️ 生活配套

商业设施

• THE SOUTHSIDE商场（150+商铺）
• 香港仔街市（鲜活渔获）
• 鸭脷洲大街（特色小店）

休闲娱乐

• 海洋公园及水上乐园
• 深湾游艇会
• 黄竹坑体育馆

会所设施

4万呎Club Cascade

• 智能健身房
• 室内外双泳池系统
• 多功能宴会厅
• 亲子游乐区
• 烹饪工作室

投资价值

区域发展

• "跃动港岛南"计划推动区域升级
• 黄竹坑站未来双线交汇
• 商业配套持续完善

市场表现

• 当前租金回报率4.4%
• 三房单位月租约6.5万港元
• 新房供应稀缺，升值潜力大

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国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

7月末，商品房待售面积76486万平方米，比6月末减少462万平方米。其中，住宅待售面积减少285万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34。